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德國房地產(chǎn)市場的最新發(fā)展可以歸結(jié)為“租金”和“住房短缺”。現(xiàn)在，中國人也在關(guān)注德國的房地產(chǎn)市場，這是因?yàn)樗�不僅可靠，而且具有良好的利潤前景。

（德語聲中文網(wǎng)）“中國人來啦！”德國“經(jīng)理”雜志今年出版，是安永投資2015年投資市場晴雨表調(diào)查的標(biāo)題。早在一年前，“世界報(bào)”注意到了中國人在德國房地產(chǎn)市場的影響力，發(fā)表了“中國炒德國房價(jià)”的文章。不久前，報(bào)紙又一次報(bào)道了“中國競爭為德國黃金房地產(chǎn)“的消息。

到2015年投資市場的晴雨表通知人們，81％的受訪者認(rèn)為來自亞洲的資本即將在該領(lǐng)域進(jìn)行競爭。而中國作為競爭對手還在上升階段，雖然起步較晚，但在德國房地產(chǎn)市場尤其活躍。

許多專家認(rèn)為，德國不僅擺脫了危機(jī)，而且發(fā)展的更加強(qiáng)大，所以很多外國投資者對德國的投資前景持樂觀態(tài)度。歐盟許多國家都在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中掙扎，房產(chǎn)價(jià)格也比較便宜。

韓國首先在德國采購

據(jù)高力國際中介公司介紹，到目前為止，德國房地產(chǎn)行業(yè)最大的投資者是韓國，僅2012年至2014年，韓國的投資額為12.77億歐元。 2015年的房地產(chǎn)投資晴雨表寫道，韓國的大多數(shù)投資者都是“體制性的”，如大型養(yǎng)老金機(jī)構(gòu)，投資總額超過1億歐元。

德國不同于澳大利亞

德國城市租金近年來迅速上漲，但這與中國進(jìn)入其房地產(chǎn)市場幾乎沒有任何關(guān)系。德國與澳大利亞不一樣。 2013年“世界報(bào)”報(bào)道，澳大利亞新建住房的18％是中國人的。澳大利亞政府正在努力采取措施限制非澳大利亞人的購買。

在歐洲，葡萄牙、希臘等國家推出了“黃金簽證”政策，這意味著那些購買超過50萬歐元的房地產(chǎn)投資者可以獲得該國的居留簽證，而在其他一些歐盟國家的簽證也是有效的。海因里希說：“德國不會提出這樣的政策。”在德國購房的只是純粹的投資，與其他歐洲國家相比，德國的房價(jià)低，所以有很大的升值空間。

中國人在德國買房子的原因

海因里希認(rèn)為，中國的私人投資者對德國房地產(chǎn)的看法有以下三點(diǎn)：德國，首當(dāng)其沖的是柏林，歐洲城市的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)是最低的。中國人可以讓孩子們上大學(xué)第二個(gè)原因，是中國人認(rèn)為這是最可靠的投資。據(jù)法蘭克福阿亞房地產(chǎn)總經(jīng)理達(dá)特納（Dattner）介紹，英國和法國過去曾向華人出售大量財(cái)產(chǎn)，但由于價(jià)格不穩(wěn)定，許多中國人已經(jīng)放棄了這兩個(gè)國家。第三個(gè)原因是中國人在這里經(jīng)營公司，然后轉(zhuǎn)移到這里。

德國有一些中介公司早已發(fā)現(xiàn)在中國的投資方向。在服務(wù)提供方面也是由中國客戶做的，在咨詢和融資等方面提供中文服務(wù)。

競爭對手正在加緊

德國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在開始蓬勃發(fā)展。幾年來，Schulz-Wulkow的房地產(chǎn)項(xiàng)目似乎有望超過1億歐元。

毫無疑問，中國人對歐洲房地產(chǎn)市場的資本潛力是巨大的。