當(dāng)在德國出租公寓出租 Mietvertrag（租賃合約）時，簽字。除了租客和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)外，本合同還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。
德國租房合同
一個正常的 Mietvertrag應(yīng)該包含以下細(xì)節(jié)：
協(xié)議的長度
德國房屋租賃價格
的量 的額外費用（加熱，水，垃圾處理等）
通知期限（3個月正常）
的量 存（并且它賺取利息）
當(dāng)您搬進(jìn)或搬出時 ，重新裝修的協(xié)議 （您只裝飾一次）
租金 條件 增加
在裝修房間的情況下，所有項目的 清單（在房東面前檢查所有物品是否良好）如果損壞，請以書面形式記錄，以免損失費用當(dāng)你搬出去時）
一般 房屋規(guī)則（其也規(guī)定了業(yè)主負(fù)責(zé)的修理和您必須支付的費用）。
一旦聯(lián)系人簽字，雙方有法律約束力。在簽署之前，盡可能仔細(xì)閱讀和理解文件是很重要的，盡管它們通常很長，難以閱讀。請注意，德國業(yè)主將期望該信件遵守合同（對于您在德國所做的任何協(xié)議，都是如此）。然而，有法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性（一般是你的利益）。
Mieterschutz-Vereine - 法律幫助和建議
如果您不了解租賃的部分內(nèi)容，或者如果您覺得不尋常的條件被強加，請獲得德國同事/朋友/老師的建議。參加當(dāng)?shù)氐腗ieterschutz-Verein（租戶協(xié)會）也可能值得 立即提供咨詢和專業(yè)支持。如果租戶和業(yè)主之間出現(xiàn)沖突， Mieterschutz-Verein可以代表租客的利益。在幾星期以來，作為Mieterschutz-Verein的成員之一 ，您通常被法律費用保險政策所涵蓋，以涵蓋與租賃事項有關(guān)的未來問題。
Mieterschutz-Vereine可以在大多數(shù)城市和城市找到。除了直接的法律意見外，他們還提供關(guān)于租賃協(xié)議的信息手冊。您可以在Mieterverein的電話簿中找到您當(dāng)?shù)氐膮f(xié)會， 或聯(lián)系Deutscher Mieterbund - DMB（國家租客協(xié)會）：
Deutscher Mieterbund
電話 0221 / 94077-0
電子郵件：info@mieterbund.de
互聯(lián)網(wǎng)：www.mieterbund.de。
存款（Kaution）
大多數(shù)業(yè)主要求存款（ Kaution），當(dāng)您搬出時，退還的利息以及所賺取的利息。但是，如果住宿發(fā)生損壞，房東被允許扣除從保證金中修理的金額。
存款可以合法上漲三個月的基本租金（ 卡爾特馬提）加上16％的增值稅。不過，很多業(yè)主只要求相當(dāng)于1個月或2個月的租金。業(yè)主必須確保您在整個租賃期內(nèi)收到目前的利率。因此，存款不應(yīng)直接支付給業(yè)主，而應(yīng)由利息支付給聯(lián)合儲蓄賬戶。這樣，您可以防止業(yè)主在沒有您的同意的情況下保留資金，您將獲得利益。您的銀行會給您詳細(xì)的信息。
租金和公共收費
租（ Miete）是每個月向房東支付的金額。這是 Kaltmiete（冷租）以及垃圾處理，街道和房屋清潔費用，供暖和水費等額外費用。所有這些費用在一起稱為 Warmmiete（溫暖的租金）。
附加費用取決于公寓及其位置，并在合同中單獨詳細(xì)說明。加熱，燃?xì)猓碗娰M等其他費用通常取決于個人使用情況，并按預(yù)定的固定費率每月支付。每年讀取儀表，您將根據(jù)您使用的內(nèi)容退還或支付額外費用。
其他額外費用（如垃圾處理，街道和房屋清潔）取決于公寓的大小。在某些情況下，特別是在老公寓，這也適用于上述的一些個人費用。例如，如果房子沒有對每個公寓進(jìn)行單獨的供暖測量，則總體成本根據(jù)公寓的相對尺寸在公寓之間分配。
大多數(shù)房東都希望通過自動銀行轉(zhuǎn)賬或者常規(guī)租金來支付租金。這通常在合同中指定。一些業(yè)主要求您在發(fā)生財產(chǎn)損失或相鄰財產(chǎn)責(zé)任時，要求保險。這些政策包括個人財產(chǎn)（ Hausratsversicherung）和個人責(zé)任（ Haftpflichtversicherung）。
規(guī)則（Hausordnung）
租賃還將包含適用于您作為常住租戶的一般規(guī)則。在具有眾多租戶的較大公寓樓中，這些規(guī)則通常歸結(jié)為單獨的 豪宅（房屋規(guī)則）。除此之外，他們通常規(guī)定在22：00-07：00和13：00-15：00之間禁止過度的噪音。在某些情況下，他們也規(guī)定誰負(fù)責(zé)清潔聯(lián)合設(shè)施，如樓梯，入口處，地下室。
考慮到這些規(guī)則是您的合同的一部分; 打破他們可以讓你的房東有合法的權(quán)利把你踢出公寓。對于來自較少“受監(jiān)管”國家的外國人來說，這可能會有點震驚，但如果您的主婦派對您的新生（非常生氣）的鄰居投訴，則不要驚訝。一個法國人告訴我們，他有多驚訝地收到他的房東威脅驅(qū)逐的一封信，因為兩個不同的鄰居曾抱怨自己已經(jīng)看到他處理垃圾而沒有進(jìn)行正確分離回收利用！
家庭護(hù)理員：在有許多租戶的房子里，經(jīng)常有一個 Hausmeister（看守）和 Hausverwaltung（經(jīng)理）。看守和經(jīng)理負(fù)責(zé)保持一切運行和組織維修。
冬季服務(wù)和街道清掃：如果沒有看管人員，那么居民在冬天期間有法律責(zé)任從房子前面清除雪和冰。這一般在租金合同中說明。如果租戶負(fù)責(zé)清除雪和冰，那么如果租客不履行義務(wù)，就負(fù)責(zé)所有的傷害事故。在某些地區(qū)，街道上每周都要掃蕩一次。
房屋寵物：寵物是否可以保存在公寓內(nèi)，必須與業(yè)主討論，并應(yīng)構(gòu)成您的租賃協(xié)議的一部分。如果租戶希望在已經(jīng)住的公寓里放置一只寵物，那么應(yīng)該咨詢租賃合同或房東，看看是否允許。家養(yǎng)寵物是狗，貓，鳥，倉鼠等
通知期
出租協(xié)議有一定期限有效。如果您或業(yè)主希望終止租賃協(xié)議，則適用此期限。但是，房東沒有理由不能取消租賃合同。
不限租賃合同的法定通知期限為三個月。你住在某個財產(chǎn)的時間越長，通知期越長。任何不同的條件必須在租賃或單獨書面規(guī)定。在某些情況下，業(yè)主會希望您簽訂一份只能運行預(yù)定年數(shù)的合同。我們聽說過房東制定了5年合同的案件，并試圖迫使租戶想要終止合同，以便在約定的期限內(nèi)保留公寓！建議永遠(yuǎn)不要簽署這樣的租賃協(xié)議，但如果您遇到這樣的情況，您應(yīng)該立即聯(lián)系您當(dāng)?shù)氐淖鈶魠f(xié)會。在許多情況下，這種合同是不允許的，因此不具有法律約束力。
德國房屋裝修（Rennovierungsarbeiten）
你的合同應(yīng)該說明誰在做什么類型的重新裝修和什么時候。重新裝修包括墻壁的繪畫和地毯的更換。許多業(yè)主不想在新租戶搬家之前重新裝修，因此要求租戶這樣做，在這種情況下有兩個選擇：
（a）您搬家時，您重新裝修公寓。在這種情況下，公寓已經(jīng)沒有重新裝修了（ unrenoviert）。因此，當(dāng)您搬出時，您無需重新裝修，您可以自行決定是否在移動時進(jìn)行此操作。
（b）搬家時，您重新裝修公寓。在這種情況下，公寓必須重新裝修（即，新鮮涂漆的墻壁等），讓您在進(jìn)入時不必這樣做的優(yōu)勢。在這種情況下，您的合同將要求您在移動時重新裝修（或有風(fēng)險丟失您的存款）。
由于重新裝修一個你所要住的公寓比一個你想要離開的公寓要好得多，所以許多人寧愿租一個沒有重新裝修的公寓。這也使您能夠以您喜歡的方式重新裝修公寓的優(yōu)勢。
缺陷和責(zé)任
在搬到租房之前，與業(yè)主預(yù)約，檢查是否有任何缺陷（劃痕，污漬，磨損，損壞等）。寫下所有東西，即使損壞顯得很輕微。否則，您可能會發(fā)現(xiàn)您將被要求維修，否則您搬出時您的押金將不會全額償還給您。缺陷和損壞的清單必須由業(yè)主簽字并保存。
當(dāng)您搬出同一類型的約會時，應(yīng)與業(yè)主或經(jīng)理一起核實缺陷和損壞。如果住房狀況比租賃開始明顯惡化，業(yè)主可以保留部分或全部由租客支付的押金。否則，您應(yīng)該準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)讓文件，說明公寓已經(jīng)轉(zhuǎn)移沒有瑕疵或損壞，并且應(yīng)該全額償還存款。
在轉(zhuǎn)學(xué)期間，您應(yīng)該有一位德國朋友/同事知道這個程序，并且可以確保沒有語言上的誤會。
德國房屋鑰匙
您租賃的另一個重要部分是列出您已被授予的鑰匙。確保您收到文檔中列出的所有鍵。如果你失去了鑰匙到你的家，你將承擔(dān)責(zé)任更換鎖，如果你松開一個公共區(qū)域的鑰匙，你可能不得不支付新的鑰匙給你的鄰居！小心，通常你不能只是在商店里復(fù)制鑰匙，因為許多現(xiàn)代鑰匙都是編號的，你需要房東的許可才能復(fù)印。
