愛爾蘭買房注意事項介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/10/25
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過去十多年來，與國外購買房產有關的問題已經突顯出來，許多國家的房地產市場已經從繁榮轉向了倒閉。
避免問題
不過，盡管陷阱絕對不能忽視，但在愛爾蘭購買房產不一定是賭注。有成千上萬的愛爾蘭房主 - 事實上，愛爾蘭人民擁有自己的家園比其他歐盟國家的居民更多，絕大多數人對他們的采購感到滿意，幾乎沒有遇到任何問題買房子 當您在愛爾蘭聽到或讀到有關外國買家的恐怖故事時，應該記住這一點（不是你會聽到很多）。
突出的可能危險是為了阻止你，但只是為了確保你用眼睛開放進行購買，并幫助你避免問題（“被預先警告的是前臂”）。
法律咨詢
不能強調，任何計劃在愛爾蘭購買房產的人都必須采取專家，獨立的法律咨詢。在您向愛爾蘭財產法經驗的律師征求意見之前，請勿簽署任何內容或付款。如果你不準備這樣做，你甚至不應該考慮在愛爾蘭購買房產！大多數在愛爾蘭購買房產的人只有在支付定金后才能獲得法律咨詢，有些則根本沒有。
為了節省法律費用，試圖削減角力是極端惡化的，當數十萬或幾十萬英鎊處于危險之中時。你會發現，獲得法律咨詢的相對較小的價格（與家庭的成本相比）是非常有價值的，只是為了安心。不過，小心你是誰，因為一些律師是問題的一部分而不是解決方案！不要隨意選擇律師，但雇用一個被強烈推薦的人可以信任的人。
雇用專業人員
愛爾蘭各地都有專業人員，還有一些外派專業人士（如建筑師和測量師）也在那里練習。不過，不要以為，因為你正在和一個同胞打交道，他會給愛爾蘭人一個更好的交易或做一個更好的工作（相反的情況是這樣）。
您應該始終檢查您雇用的所有專業人士的憑證，無論其國籍。請注意，盡管他們的建議可能非常優秀，完全不偏不倚，但完全依靠那些有經濟利益的人士向您出售房地產，如開發商或房地產代理商提供的建議是不明智的。你也應該避免“牛仔”的代理人和任何在房地產交易的人（例如在酒吧或餐廳見過的人），因為處理他們往往會導致心痛。
問題
買家可能遇到的無數問題是沒有合法所有權的物業，沒有規劃許可的非法建造的物業，被禁止的物業，被偽造的物業，缺乏基礎設施的物業，建筑商或開發商破產; 開發商貸款在完成后未被取消收款，中間商從賣方收益中消失，賣方過度收費（特別是賣給外國人），出售給多個買家的物業，甚至不存在的物業！
另一方面，買家也必須承擔責任。購房者在機場離開大腦并不常見，有些人做出了令人難以置信的不負責任的事情，例如將無法保證的代理人或業主的現金全部交給客戶。他們有時被騙了也不奇怪！然而，應該指出的是，愛爾蘭是歐洲購買房地產最安全的國家之一。
誤區
買家在愛爾蘭出現的常見錯誤包括在錯誤的地區購買（首先租），購買一個無法買賣的房屋，購買房屋進行裝修，嚴重低估了修復費用，沒有對舊房產進行全面調查，不采取法律咨詢，購買物業（例如轉為自助式住宿），對收入過于樂觀，并承擔過大的抵押貸款。
從供應商那里直接購買物業是可能的，他會建議您以“現金支付”方式支付部分價格，從而降低向稅務機關申報的價格，并降低供應商的資本利得稅負債。您還可以節省稅金和費用，但是當您出售時，會有更高的資本增值稅法案。如果您出售房產，買家在簽訂合同后拒絕進行“非法”付款，您將無法獲得法律補救！你應該很清楚這種做法，這當然是嚴格違法的。支票必須在簽訂合同之前簽字，并在簽署契據之前進行。請注意，在愛爾蘭法院，解決房地產交易糾紛可能需要數年時間，您可能永遠都不會滿意。
代位權
買家應該知道的愛爾蘭法律之一是代位權法，其中包括抵押，服務和管理費在內的物業債務仍然屬于財產，并由買方承擔。這是公開邀請不誠實的賣家“削減和運行”。有可能檢查財產是否有未償還債務，這應由您的律師在完成前幾天完成。如果已經支付了年度服務費用或管理費用費用，則通常會根據供應商和買家之間的年份分配一年。
購買計劃
在購買計劃，即未建造的物業或未完成的發展的財產時，可能會出現許多問題。“完成”財產是建筑物完整的財產（經建筑師確認），所有公共服務已經完成，所有基礎設施都到位，如道路，停車場，外部照明，園林綠化，水以及廢物，電力和電話服務。建筑商應該為買家提供購買舞臺付款計劃的保險單或銀行家的“終止”擔保，以保護他們免受建筑工人在施工完成之前的破壞。確保您的建筑師提供這樣的保證。
慢慢來
許多人在沒有適當的照顧和考慮的情況下，將手指燒死了。愛上愛爾蘭的一個家庭的景點很容易，并簽署一份合同，而沒有給予足夠的思考。如果你不是絕對確定的話，不要讓自己急于作出倉促的決定，例如擔心價格即將上漲，或者將財產丟給另一個提出要約的買方。
雖然很多人夢想在愛爾蘭購買假期或退休之家，但是重要的是要做好你的家庭作業，避免“夢想賣家”（通常是同胞），誰會高興地犧牲你的無知，并告訴你任何東西，以賣給你一個家。
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