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　　您的律師應(yīng)制定采購(gòu)合同，并確保其包括所需的一切，特別是任何必要的條件條款。

　　

　　合同

　　

　　愛爾蘭所有購(gòu)房合同的基礎(chǔ)是“標(biāo)準(zhǔn)法人協(xié)會(huì)”合同（副本可從愛爾蘭律師會(huì)獲得），該協(xié)議經(jīng)不時(shí)修訂（1995年使用的日期）。

　　

　　購(gòu)買的細(xì)節(jié)（即物業(yè)地址，售價(jià)，購(gòu)買日期等）和任何特殊條件必須包含在合同中，但通常情況下通常不需要修改（除非有主要問題，如規(guī)劃許可未獲得）。

　　

　　如果您從建筑商那里購(gòu)買新的物業(yè)，還可以使用可以使用的標(biāo)準(zhǔn)合同，并且可能會(huì)有單獨(dú)的合同來購(gòu)買場(chǎng)地和建筑物。注意，從簽署的合同交換之日起，銷售變得不可撤銷。

　　

　　存款

　　

　　當(dāng)您簽訂新的或轉(zhuǎn)售財(cái)產(chǎn)或土地的合同時(shí)，您必須支付押金。如果您正在購(gòu)買轉(zhuǎn)售或新的成品（即不計(jì)劃），您通常在簽訂合同時(shí)支付10％的存款（實(shí)際金額可能是可協(xié)商的），余額在完成時(shí)支付，當(dāng)契約銷售已簽署。

　　

　　條件條款

　　

　　大多數(shù)合同，無論是新的還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，都包含一些必須符合條件的條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于供應(yīng)商或買方無法控制的事件，盡管買方同意賣方的幾乎任何事項(xiàng)都可以包含在合同中。如果不符合任何條件，合同可以暫停或者被宣告為無效，退回存款。

　　

　　但是，如果您決定退出購(gòu)買并且不在合同中的一個(gè)條款的范圍內(nèi)，您將被放棄您的存款，并可能被迫通過購(gòu)買。請(qǐng)注意，如果您從供應(yīng)商處購(gòu)買任何包含在購(gòu)買價(jià)格中的地毯，窗簾或家具，您應(yīng)該將其列為并附加為合同的附錄。除非在合同中另有規(guī)定，否則當(dāng)您查看（并同意購(gòu)買）時(shí)，存在于財(cái)產(chǎn)中的任何固定裝置和配件在您占有時(shí)仍應(yīng)存在。然而，在大多數(shù)情況下，合同只有在買方獲得必要的抵押和（如適用））規(guī)劃許可的情況下才有條件。

　　

　　繼承與資本增值稅

　　

　　在登記所有權(quán)契據(jù)之前，請(qǐng)仔細(xì)考慮為其名稱注冊(cè)的人的稅收和遺產(chǎn)后果。財(cái)產(chǎn)可以單獨(dú)注冊(cè)，一對(duì)夫婦或聯(lián)合買家的姓名，孩子的姓名或名稱，使父母在一生中唯一使用，或以愛爾蘭或外國(guó)公司的名義登記。然而，您決定注冊(cè)一個(gè)財(cái)產(chǎn)，它應(yīng)該在購(gòu)買時(shí)完成，因?yàn)樗鼤?huì)更昂貴（甚至不可能）更改它。在簽訂合同前與您的律師討論此事。

　　

　　通過公司購(gòu)買

　　

　　以離岸公司的名義登記財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橥恋乇灰暈?ldquo;合格資產(chǎn)”，始終是應(yīng)稅的，不可能避免愛爾蘭資本收益和繼承稅。如果某個(gè)財(cái)產(chǎn)由與愛爾蘭簽訂雙重征稅條約的國(guó)家的公司所有，您將在愛爾蘭支付所需的全部資本利得稅。

　　

　　如果居住國(guó)CGT的比例高于愛爾蘭，那么您將在該國(guó)支付差額; 如果它較低，您將不會(huì)收到退款！通過愛爾蘭公司購(gòu)買愛爾蘭財(cái)產(chǎn)有優(yōu)缺點(diǎn)。您可以節(jié)省相當(dāng)數(shù)量的印花稅，但您可能必須為您的股票價(jià)值增加支付CGT或所得稅，如果公司已經(jīng)運(yùn)行了一段時(shí)間，財(cái)務(wù)狀況復(fù)雜，您可能無法找到一個(gè)愿意接管的買家。在通過任何公司購(gòu)買物業(yè)之前，必須獲得專家法律咨詢。