意大利買房費用詳解
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/10/27
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當您在意大利購買物業時，可支付各種費用（也稱為關閉或完成費用）。
費用
不論您是通過代理商還是私人購買，以及您是否聘請了律師或其他專業人士，這些價格都會因價格而有很大差異。大部分物業費是以物業的“申報”價值為基礎，通常低于實際購買價格或其“市場價值”。
與意大利購房相關的費用是歐洲最高的，可能包括注冊稅，土地登記稅，增值稅（VAT），公證費和地產代理費，抵押費和法律費用，詳情如下。費用通常在銷售完成時支付，非居民（平均約為13％）約為9％至15％，盡管奢侈品的價格可能高達20％。在簽訂初步合同之前，請確切地查明需要支付的費用并以書面確認。如果您是居民，與意大利購買房產相關的費用可以抵扣所得稅。
注冊稅
注冊稅（imposta di registro）是主要的財產稅，征收的價值在申報價值或雷迪緹納的 3％到7％之間。應付金額取決于您是否是您的第一個也是唯一的家庭或第二個家庭，無論是新家還是您是居民，具體如下：
新物業的買家不繳納注冊稅，但必須繳納增值稅（見下文）。
在你的第一個家里，你有資格減免3％的稅。該物業必須是作住宅用途本金家位于您現在或將來COMUNE居住（或COMUNE，你已經或計劃有你的主營業地），它不能被歸類為“奢侈品“回家 這個讓步在理論上只有一次可用，雖然在實踐中并非總是如此。
非居民和購買第二居民的登記稅為7％，所以如果你打算在意大利成為一名居民，那么在購買家庭之前，它將付款。
如果您要購買農業物業，您必須繳納10％的稅款，盡管可能在出售前將其“脫貧”（deruralizzato），從而將所得稅從10％降至7％或者如果這是你的第一個家庭，則為3％）。但農業用地總是以10％的稅率征稅。當一個財產既包括城市建筑物又包括農地，則對建筑物和土地分別計算稅費。
注冊稅在完成時支付。
土地注冊稅
所有物業購買土地登記稅（imposta catastale）都應支付，并且與注冊稅一樣，應付金額取決于您是否是您的第一個也是唯一的家庭或第二個家庭，無論是新房還是您是居民。新建或轉售物業的第一居民買家支付168.00歐元的固定費用。第二居民和非居民的買家支付申報價格的1％。
增值稅
新房產的買家必須支付增值稅（IVA），第一居民買家征收4％的收入，第二居民和非居民買家的收入為10％，豪華住宅為20％ A1在物業登記冊）。增值稅可能由建筑商或開發商納入價格，但請確保您查看。如果你建立自己的家庭，你將繳納4％的增值稅; 如果您從公司購買，您必須支付20％的增值稅，不論物業類型如何。所有專業人員費用也征收20％的增值稅。
抵押費
有抵押貸款（spese istruttoria）的各種費用。所有貸款人收取貸款的安排費，通常約為貸款金額的2％。居民首次置業者的抵押稅（imposta ipotecaria）為129.11歐元，另外還有1％的抵押稅（imposta ipotecaria），0.25％（imposta sostitutiva）的費用應支付給公證人（notaio）土地登記冊（c atasto）。大多數貸款人還施加了約1％的貸款價值的“管理”費用，并且強制性地向貸方提供針對火災，雷擊和氣體爆炸的保險。保險通常是一次性支付房產價值的0.21％，有效期為20年。
公證費
公證費用取決于物業的價格，較便宜的物業較高（占銷售價格的百分比）。每個頁面和每個合同副本還需要支付費用，以及額外服務費用（例如稅款），費用，法律建議以及您代表的任何付款。
公證費用的完成情況各有不同，盡管每項服務費用最高。一項費用為50,000歐元的物業的典型費用為2,000歐元，一項費用為50萬歐元的物業加上其他服務費用為3,500歐元。初步合同的費用大約是這些的一半。您可以以書面形式獲得估價，但費用取決于所涉及的工作，并受到意大利所有專業人士征收的“間接費用”的附加費。所有費用在公證人帳單（parcella）中列出。如果您通過代理商購買房屋，他可能會與公證人??（notaio convizionato）達成協議），其中所有公證費用都納入“標準”費用，并與買方商定。提前預約
法定費用
通常由律師（avvocato）進行的轉讓費用通常是所屬財產的申報價格或固定費用的1％至2％，具體取決于涉及的工作量。法律費用需繳納20％的增值稅。
地產代理委員會
代理人傭金（provvigione）差異很大（例如從3％到8％），通常在賣方和買方之間平均分攤，即（1.5％ - 4％（+ 21％增值稅）
實用費
如果您購買新房產，您通常需要支付電力，燃氣和水的連接以及安裝米。您應該要求建筑商或開發商以書面形式提供連接服務的費用。如果您購買轉售物業，您通常必須支付新合同的費用，特別是水費。
其他費用
其他費用可能包括驗船師或檢查費，建筑師費和移動房屋的費用。
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