英國絕大多數(shù)（超過80％）的人住在房屋而不是公寓里。大多數(shù)人不喜歡公寓生活，希望擁有花園和車庫的獨立屋，因為他們喜歡更傳統(tǒng)的風(fēng)格。
買新房子
大多數(shù)人并不熱衷于一些開發(fā)商所青睞的更現(xiàn)代化的高科技住宅。房屋通常也比公寓更好，投資更好。然而，一個主要因素可能是規(guī)模，因為房屋越來越小（尤其是公寓），新房比80年前還要少。一些新的房屋擁有令人難以置信的小房間，現(xiàn)代的三房或四房的房子比兩房的維多利亞式小屋還要小。
在決定買房之后，你的下一個決定將是是購買新房還是舊房。新房的優(yōu)勢包括：
現(xiàn)代化的浴室，一個設(shè)備齊全的現(xiàn)代化廚房，集中供熱，良好的保溫，現(xiàn)代化的設(shè)施，低維護，良好的安全性和存儲。
沒有工作要做，你可以馬上搬進來。
問題較少 - 新房一般不需要維修，沒有任何費用或與改造或現(xiàn)代化相關(guān)的問題。
比老房子運行成本更低。大多數(shù)新建筑物使用低維護材料，具有良好的隔熱性和通風(fēng)性，在夏天提供較低的取暖費用和保持住宅涼爽。
因為價格是固定的（盡管你可以討價還價），購買一個新房子比現(xiàn)代化或翻新一個舊房子要便宜得多，而不像翻新的成本超出預(yù)期。
更容易獲得抵押貸款。
與建設(shè)者的保證缺陷（見下文）。
通常可以立即讓。
現(xiàn)代住宅具有良好的轉(zhuǎn)售潛力，被大多數(shù)買家視為良好的投資。
你不能被凝視！
新家的缺點包括：
缺乏一個較舊的建筑的歷史，魅力和性格。
一點個性或排他性（一個發(fā)展中的所有家庭可能是完全一樣的）。
花園缺乏成熟的植物和樹木。
出牙煩惱。
資本增長比老房地產(chǎn)（他們?nèi)狈?ldquo;稀有”價值）慢。
可能的限制性契約。
未完成的發(fā)展和沒有當(dāng)?shù)厣痰旰头⻊?wù)的社區(qū)。
它們通常比較低的天花板，較小的房間（有些很小，使用縮短的床和較小的家具使其看起來更大）以及空間感較小。
他們可能不可能擴大。
他們很少有大的花園或土地。
你可能需要購買計劃，并冒著開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險，或者當(dāng)你拿下財產(chǎn)時，財產(chǎn)比你付出的錢少，盡管它更有可能是更值錢的！
建筑質(zhì)量
英國新建筑物的質(zhì)量受到嚴格管理，必須符合嚴格的建筑法規(guī)和能源效率標準。然而，新房的質(zhì)量變化很大，一些發(fā)展，如主要城市的公寓出售計劃，質(zhì)量差。倫敦和其他城市的許多發(fā)展項目都是為了投資（出租）市場而建造的，不適合自住業(yè)主。
購買新房子時最好的保險是建筑商的聲譽，而且從一個質(zhì)量聲譽很好的建筑商那里購買是很有好處的。價格可能略高于從使用“牛仔”承包商的建筑商購買，并拒絕履行其保修，但從長遠來看，這將是非常值得的。在購買新房之前，您應(yīng)該檢查建筑商或開發(fā)商最近完成了哪些其他開發(fā)項目，進行檢查訪問并詢問業(yè)主遇到的問題。
開發(fā)商通常采用高標準的材料和工藝，家庭比老房子有更高的規(guī)格，包括雙層或三層玻璃，空腔和地板下的保溫層以及集中供暖。豪華的“智能”家庭擁有謹慎的系統(tǒng)，讓您可以通過壁掛式或遙控器控制溫度，照明，安全，音樂和電視。他們也可能在所有房間都有寬帶（互聯(lián)網(wǎng)）連接。一些開發(fā)商還為那些在家工作的人提供特別設(shè)計的實時家庭。
保證
國家建筑委員會（NHBC，電話0845-845 6422，www.nhbc.co.uk），Buildmark 10年保修或蘇黎世市政建筑保證（電話01252-522000）涵蓋了大部分新建物業(yè)。大多數(shù)貸款人將拒絕放棄沒有保證的新房子。NHBC保修范圍涵蓋了所有者對建筑商未能完成房屋的索賠，最高達10,000英鎊的索賠，因存款損失（約定價格的10％）或完成建筑工程所產(chǎn)生的任何費用。
購買新的不是所有的玫瑰花，新家有數(shù)百個（主要是小的）故障并不罕見。
在前兩年，建筑商應(yīng)該修補任何由于不符合NHBC要求而產(chǎn)生的缺陷 - 被稱為“絆腳石”。在新房子的頭兩年，你必須列出所有需要修復(fù)的東西，這些東西是建造者的責(zé)任，并確保它們是正確的。有幾個網(wǎng)站（如www.snagging.org）提供了一些“列表”作為指導(dǎo)。
另外，你也可以聘請一位專業(yè)人員來為你做這個事情，這是非常可取的，因為他們知道要找什么，有更多的杠桿作用，并且會減輕壓力。最好聘請一名特許測量師（根據(jù)房間數(shù)量，費用為150至300英鎊），或者您可以使用新建筑檢查（電話：0845-2266 486，www.newbuildinspections.com）等公司。如果您使用公司，請確保他們是合格的，并且您收到報價。如果您在兩年內(nèi)沒有注冊缺陷，除非發(fā)生“重大結(jié)構(gòu)性損壞”，否則您沒有索賠。
NHBC的保修（由開發(fā)商提供一半的資金）被指責(zé)在糾正“輕微”故障方面毫不起眼，而NHBC對建筑商的行動緩慢（建筑行業(yè)享有奢侈的自我規(guī)范） 。
在接下來的八年中，您只能承受結(jié)構(gòu)缺陷，沉降或隆起造成的重大結(jié)構(gòu)損壞。如果您在前兩年內(nèi)發(fā)現(xiàn)或懷疑有任何建筑缺陷，您應(yīng)以書面形式通知NHBC并進行調(diào)查，以確保您的財產(chǎn)安全。蘇黎世市政建筑保證提供了類似的10年保修，包括防止建筑商在財產(chǎn)完成之前破產(chǎn)。
查找信息
家庭和財產(chǎn)雜志包含關(guān)于新房的大量信息，包括全國各地的新發(fā)展清單，以及來自建筑商和開發(fā)商的大量廣告。日報是很好的信息來源，尤其是星期六和星期天的報紙，如“泰晤士報”和“電訊報”（周六版），“星期日泰晤士報”和 “星期日電訊報”。在英國各地舉辦了許多家庭和房地產(chǎn)展覽，包括3月在伯爵宮展覽中心（倫敦）舉辦的每日郵報理想家居展，這是最大最好的家居和花園博覽會（6月在倫敦奧林匹亞展覽中心舉行）和“ 晚間標準購房展”。您也可以搜索一個新的家和你的新首頁（www.yournewhome.co.uk）在互聯(lián)網(wǎng)上，new-homes.co.uk（www.new-homes.co.uk）和智能新居（WWW。 smartnewhomes.co.uk）。
