不卡视频一区二区三区_波多野结衣影院_久久一日本道色综合_伊人网在线播放_日韩精品视频免费播放_国产麻豆电影在线观看_精品国产第一区二区三区观看体验 _在线观看电影av_国产成人黄色网址_欧美一区二区免费

　　一間公寓的成本差別很大，從一間鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)的一間公寓或一間臥室的公寓，到倫敦一間新的兩間臥室，兩間浴室的公寓，差不多是三萬(wàn)英鎊。

　　

　　購(gòu)買公寓

　　

　　在倫敦，投資者購(gòu)買了許多公寓的價(jià)格近年來(lái)大幅上漲，2004年在黃金地段的價(jià)格是每平方英尺600到700英鎊（每平方英尺6500到7500英鎊）。價(jià)格可能包括一年的健康俱樂(lè)部或體育館的免費(fèi)會(huì)員資格，但請(qǐng)記住，這樣的設(shè)施并不便宜。

　　

　　經(jīng)常有很高的服務(wù)費(fèi)用，例如每年4000英鎊，盡管這可能包括熱水和暖氣。在倫敦，在港區(qū)和泰晤士河南部可以買到更便宜的公寓，那里的閣樓轉(zhuǎn)換可以從每平方英尺250英鎊左右（每平方英尺2700英鎊）購(gòu)買。城市中的公寓通常是一個(gè)很好的投資，并且有很好的出租潛力，總是假設(shè)租賃市場(chǎng)不會(huì)飽和。最暢銷的公寓很寬敞，至少有兩間臥室和美景。

　　

　　請(qǐng)注意，在大眾化的開發(fā)項(xiàng)目中，您通常必須在開發(fā)完成之前長(zhǎng)期購(gòu)買計(jì)劃。

　　

　　在一個(gè)較老的發(fā)展，你應(yīng)該檢查訪問(wèn)私人場(chǎng)地和停車位是否包含在成本。在新的開發(fā)項(xiàng)目中，您通常必須為車庫(kù)或地下停車場(chǎng)的空間額外付費(fèi)。如果您要購(gòu)買轉(zhuǎn)售物業(yè)，請(qǐng)查看最近幾個(gè)月在同一地區(qū)或發(fā)展中類似物業(yè)的價(jià)格，但請(qǐng)記住，您支付的價(jià)格可能與賣家的情況有關(guān)，而不是由其他人提供的價(jià)格屬性。找出在一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目中有多少物業(yè)可供出售; 如果有很多提供，你應(yīng)該調(diào)查為什么，因?yàn)榭赡軙?huì)有管理或結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果你仍然熱衷于購(gòu)買，你可以使用任何消極方面來(lái)推動(dòng)一個(gè)艱難的交易。

　　

　　服務(wù)費(fèi)

　　

　　公寓業(yè)主支付公共區(qū)域維修費(fèi)用和共享服務(wù)費(fèi)用，按照每個(gè)業(yè)主在發(fā)展中的份額計(jì)算費(fèi)用。通常分配給每個(gè)公寓業(yè)主的比例取決于公寓的數(shù)量和規(guī)模。

　　

　　服務(wù)費(fèi)還可能包括暖氣和熱水。房屋保險(xiǎn)是由自​​由保險(xiǎn)人提供的，但是您通常需要獲得第三方保險(xiǎn)，以防其他公寓可能造成的損壞（例如由于洪水或火災(zāi)）。

　　

　　在購(gòu)買社區(qū)物業(yè)之前，請(qǐng)務(wù)必檢查服務(wù)費(fèi)用和任何特殊費(fèi)用。費(fèi)用通常是每月或每年結(jié)算一次，并在實(shí)際支出已知且年度結(jié)算完成時(shí)在年底進(jìn)行調(diào)整（這可能是一個(gè)討厭的沖擊）。如果您要購(gòu)買以前所有者的公寓，請(qǐng)查看前幾年服務(wù)費(fèi)的副本，因?yàn)闃I(yè)主在說(shuō)明服務(wù)費(fèi)時(shí)（特別是在高價(jià)位時(shí)）可能是“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”。

　　

　　費(fèi)用差別很大，可能會(huì)達(dá)到幾千英鎊（一年5000英鎊并不罕見(jiàn)），因?yàn)樯莩奁返拈_發(fā)與健康俱樂(lè)部和游泳池等高級(jí)設(shè)施相關(guān)。他們也可能每年增加。

　　

　　有居民看守的公寓大樓的社區(qū)費(fèi)用會(huì)比沒(méi)有居民的要高，不過(guò)最好還是和看守人一塊買一塊。如果一個(gè)管理公司被雇用來(lái)管理和維護(hù)一個(gè)公寓樓，服務(wù)費(fèi)通常會(huì)更高，但是建筑物也可能會(huì)保持得更好。高收費(fèi)不一定是一個(gè)負(fù)面的觀點(diǎn)（假設(shè)你能負(fù)擔(dān)得起），只要你得到物有所值，發(fā)展得到妥善管理和維護(hù)。公寓的價(jià)值在很大程度上取決于發(fā)展的維護(hù)和管理。

　　

　　業(yè)主與業(yè)主之間的爭(zhēng)議可能會(huì)激烈，業(yè)主與業(yè)主之間的爭(zhēng)議應(yīng)由一個(gè)由律師，估價(jià)師和第三有經(jīng)驗(yàn)人士組成的小組進(jìn)行，而不是由縣法院審理。過(guò)去，地主使用昂貴的法庭行為威脅恐嚇公寓業(yè)主支付更高的費(fèi)用。近年來(lái)很多地主大幅度增加了服務(wù)費(fèi)，與實(shí)際費(fèi)用可能幾乎沒(méi)有關(guān)系，許多人遭到大修的高額費(fèi)用（見(jiàn)下文）。購(gòu)買租賃物業(yè)時(shí)必須接受法律意見(jiàn)，并由律師檢查租約。

　　

　　地租

　　

　　地租是建造公寓樓的土地的名義租金，通常每年在100到200英鎊之間。租約應(yīng)說(shuō)明地租是固定的還是可以在一段時(shí)間后進(jìn)行審查的。

　　

　　盟約和限制

　　

　　盟約是自由持有人和承租人做或不做某些事情的法律上有約束力的義務(wù)。限制條例是關(guān)于租戶如何行事的規(guī)定。他們通常包括諸如噪音水平等。養(yǎng)寵物; 租用; 外部裝飾和植物（例如灌木的放置）; 廢物處理; 使用體育館和其他娛樂(lè)設(shè)施; 停車處; 商業(yè)或?qū)�業(yè)用途; 和洗衣店的掛件。檢查規(guī)定，并討論任何與居民不確定的限制。永久居民應(yīng)避免購(gòu)買高比例的出租公寓，即沒(méi)有自住的公寓，盡管在倫敦可能沒(méi)有什么選擇。

　　

　　私人花園

　　

　　許多倫敦廣場(chǎng)和開發(fā)項(xiàng)目都有私人公共花園，供居民專用，這可以大大增加房產(chǎn)的成本。倫敦的共享花園可以追溯到19世紀(jì)，當(dāng)時(shí)土地上的士紳來(lái)到這個(gè)城鎮(zhèn)。花園往往有嚴(yán)格的規(guī)章制度，比如沒(méi)有動(dòng)物（雖然你可以鍛煉你的狗），球類比賽，燒烤，大型派對(duì)和無(wú)人看管的孩子 - 他們的平靜和安寧增加了他們的魅力。居民支付年費(fèi)并領(lǐng)取鑰匙。