在波蘭買房過程介紹分析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/27
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如果你已經找到你的夢想的財產，并且你有權限（如果需要的話），你可以開始你的購買過程。
購買過程
首先，你需要簽署一個初步的合同，這將保證你的主人真的會賣給你一個物業。如果您想在法庭上執行您的買方權利，您應該對協議進行確認。
如果你不尋求公證人的幫助，你應該知道合同中必須包含：
日期：您必須知道簽署最終合同的日期并轉讓產權。
有關賣方的詳細數據：了解賣方的姓名是不夠的 - 初步合同應包括PESEL（識別號碼，每個波蘭公民的特定號碼）和NIP號碼（稅號）。您還應該將此數據與賣家的ID進行比較。您必須確定您購買的財產是單獨擁有或與配偶共同擁有。如果是共同擁有的，則與夫妻（被視為一個賣家）簽訂合同。
房產詳細信息：你需要知道你所購買的到底是什么-無論是odrebna wlasnosc lokalu（您擁有此屬性）或spółdzielczewłasnościoweprawo做lokalu（你把所有的權利，這個屬性，但你實際上并不擁有的稱號）。如果你正在購買一個帶地窖或車庫的公寓，它必須在合同中列出。
賣方聲明：這是聲明財產沒有法律上的缺陷（例如與另一買方的抵押或初步合同）和關于房地產狀況的聲明（例如屋頂漏水或未付帳單）。
買方的聲明：這是一個聲明，買方知道并接受財產狀況。它通常包含了買方有足夠資金進行交易的聲明（例如，如果買方的貸款被拒絕，賣方不必認真回信）。
確切的價格：您必須確定您知道您要支付的價格，例如價格是否包括車庫，或者您是否需要為此支付額外費用。
保留或認真：請記住，根據波蘭法律zaliczka（保留費）和zadatek（認真支付）有區別。在這兩種情況下，這些付款都將轉到最終購買價格，但是如果合同違約，這筆錢可能會轉到不同的人。如果您在簽訂初步合同時支付了zaliczka，如果您的交易因為您的或賣家的錯誤而未得到處理，您將收回。在zadatek的情況下，如果您不確定交易，您將會損失您的資金，但是如果是賣方的錯，您會將其重新加倍。請記住 - 您支付的zadatek越高，您的賣家越不可能脫離。
為外國人提供住房貸款
如果你需要貸款來為你的投資提供資金，你可以在簽訂初步合同后申請一個。作為外國人獲得信貸的條件與波蘭公民不同：
您對房地產投資的貢獻必須至少達到其價值的15％
你支付更高的利率（約2-3％）和更高的傭金（約2％）
大多數銀行最多提供一個25年的外國人來償還貸款
你必須在波蘭有波蘭的地址或代表
通常銀行需要查看您的賬單和您的雇主的證詞，確認您的收入
公證費用
公證您交易的額外費用取決于您的購買價值，通常在購買價格的0.5％至3％之間。此外，你必須支付22％的公證服務增值稅。
公證人可以收取的法定最高限額，但考慮到總是可以討價還價來降低價格。如果您需要幫助計算所有額外費用，您可以使用成本計算器。
公證行為
您和賣方之間的最終合同必須在公證人面前簽字，否則無效。該合同將先前所有者的產權轉讓給買方。然而，銀行通常需要看到合同，然后才能獲得全部的貸款，這意味著您必須簽署一份沒有全部資金的合同。在這種情況下，賣方確認自己有一個聲明，說如果買方不支付所有的錢，買方就要執行一個執行執行令。
最后一步是在當地法院的土地登記處改變所有權。
請注意，如果您無權購買特定的房地產，您的財產權可能會被拒絕。
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