當你投資住宅房地產時，你不僅僅是一個家或者一塊土地來建造房屋。房地產投資已經成為人們賺錢的熱門方式，購買房屋或土地并不意味著在那里生活。
有些人只是購買和持有財產，等待它升值之前升值。有現金的首付是進入房地產市場的快捷方式，但它不是唯一的選擇。許多人已經找到了開始投資于房地產的方法，而且很少或沒有自己的資金。其中的選擇包括借款以及更多不同尋常和創(chuàng)造性的所有權途徑。
投資房地產方法一：在沒有預付定金的情況下投資
1、研究賣方融資。如果賣家有足夠的動力，他/她可能愿意通過給你貸款讓你方便購買。你可以提供更高的月支付，而不是首付。
你也可以談判一個交易，賣方支付你的首付給傳統(tǒng)的貸款人，以便更快地出售物業(yè)。賣家可能會希望你支付他/她的回報，或者他/她可以免付首付，從本質上降低銷售價格。
對于每種情況，確保你有一個房地產律師寫下協議，使雙方都受到保護。
2、出租該物業(yè)的選擇購買。您可以通過在租賃協議上付款來慢慢投資房地產，直到您有錢購買。您的付款將（至少部分）記入購買價格。
確保協議明確規(guī)定了該物業(yè)的最終價格。定義將用于最終購買價格的租金的確切部分。
3、制定一個交易。你可以通過交換另一塊財產或專業(yè)技能來支付房地產。例如，一個承包商可以提供房地產開發(fā)商的勞務以換取首付。
你可以提供的其他所有東西包括汽車之家，露營者，船只，汽車，大型家電，有價值的藝術品和家具。
對于任何易貨交易，請與律師一起明確說明交易中每件商品的價值�？赡苄枰獠吭u估。
4、接管抵押貸款。如果你有興趣投資一塊房地產，但你付不起首付，提出接管抵押貸款以換取契約。不過，在你提出這樣的要約之前，你需要調查現有的貸款。一些抵押貸款有特定的語言防止這種類型的交易。
你也可以提供接管賣家的其他債務，如信用卡支付，而不是首付。這是你可以隨著時間的推移回報的東西。以書面形式簽署協議，就好像你沒有及時支付信用卡一樣，賣方的信用評級將受到負面影響。
投資房地產方法二：預付定金聯合投資
1、帶來一個合作伙伴。如果你的想法很大，但現金不足，那么引進一個合伙人將提供資金，并允許你做管理可能是一個有吸引力的選擇。你需要寫一份合同來確定誰應該對什么負責，以及如何分配利潤。
如果您的合作伙伴嚴格執(zhí)行財務支持，請確保您對投資的日常管理保持全部控制權。
2、投資建筑承包商。如果你沒有木工，管道和電氣技能來修理和轉售一個物業(yè)，與有這些技能的人合作，并可以幫助預付定金。一旦你在銷售中賺取利潤，你將有你的下一個房地產投資的首付。
投資房地產方法三：預付定金借款
1、向家人或朋友借錢。如果手頭沒有錢或者沒有錢，你想做房地產投資，向家人和朋友借錢是另一種選擇。一定要寫出一個正式的期票付款到期日，具體的利率，以及貸款人在房產中擁有什么樣的所有權。如果你按時償還貸款，并且有興趣，這些貸款人可能愿意再次借給你，用于未來的項目。
考慮一下如果你不能償還貸款，你和貸方的關系是否會受到損害。問問自己，保護房地產是否值得危及與你親近的人的關系。
2、拿出房屋凈值貸款。找一家銀行，讓你在你自己的房子的抵押貸款之上提取首期貸款。這可能是一個信貸額度或第二抵押貸款使用您的家作為抵押品。尋找一個低利率，這將允許你購買足夠的財產，你仍然可以在以后的投資利潤。
確保你可以償還這筆貸款，否則你有可能失去自己的房屋。您還必須在高600的信用評分才能拿出這種類型的貸款。
3、考慮一個微貸方。互聯網小額貸款服務（也稱為點對點貸款）幫助借款人找到相對較少貸款的貸方，通常在35,000美元以下。研究這些網站，并熟悉所有的規(guī)則和規(guī)定，以避免以后的誤解。
投資房地產方法四：查找要購買的屬性
1、與有經驗的房地產經紀人合作。這將花費你沒有任何工作與房地產經紀人經驗豐富的物業(yè)，有可能不需要首付。詢問有經驗的房地產經紀人投資他們的合作經紀人的名字。在房地產公司的網站上查找特定代理的背景細節(jié)。
2、找出有動力的賣家。由于破產，離婚，親屬死亡，外出務工，財產狀況不佳，支付拖欠等原因，這些人急于出售。他們將更愿意提供資金以關閉交易很快。你當地的房地產經紀人可以幫助提供誰可能在這種情況下的信息。
3、在線搜索提供獎勵的物業(yè)。這些可以包括很少或沒有首付或賣方融資。查看homepath.com，轉售營銷網站。房利美還列舉了他們通過取消抵押品贖回權獲得的數以千計的財產。
