商業房地產投資對于那些有正確經驗的人或者聘請專家顧問的人來說可能是一個利潤豐厚的冒險。如果您是投資商業房地產的新手，在投資前應考慮多種因素，包括投資的風險和收益。
您希望獲得的房產類型以及保護您的最佳方式個人資產。每種類型的商業財產帶來了獨特的挑戰，最好是圍繞著自己的經驗豐富的投資者和專業人士，以幫助指導你完成整個過程。
購買商業地產第一步：評估您的房地產投資
1、了解不同類型的商業地產。商業地產不只是購物中心和辦公空間。相反，這個詞是指用于商業用途的任何財產，包括租賃給租戶的住宅空間和將要開發的生地。主要的商業地產類型包括：
零售：這些租賃給商業租戶的房產，如商場，脫衣舞商場和其他類型的購物中心。
住宅：這些是典型的公寓，但可以在他們的設置（高層公寓，花園公寓等）廣泛不同。
酒店：這包括任何類型的酒店或汽車旅館。
辦公室：企業的工作空間。
工業：制造廠房和倉庫等。
土地：這可以是開發或未開發的（原始）土地。
2、分析購買商業地產的好處。商業房地產投資對潛在投資者有很多好處。根據房地產市場，租賃數量已經到位以及房產的整體情況，投資者可以獲得巨額利潤。投資商業地產的一些潛在好處是：
許多投資者購買可能增加價值的原始土地，因為開發商建在周邊的土地上。另外，開發土地本身也增加了對其他買家的價值和吸引力。
您有可能創造可觀的收入，其中包括每年6％或更高的購買價格回報。
與住宅不動產租賃不同的是，商業地產業主和租戶都有維護財產支持和增加業務的既得利益。這有利于財產所有者，因為財產承租人更有可能投資創造一個可行和有吸引力的空間。
您可以進入三重網絡租賃，承租人支付房產費和房產稅，買方只需支付抵押。擁有許多零售空間的大公司更有可能進入這些類型的租賃。
通常情況下，商業租賃更靈活，因為它們沒有像住宅租賃一樣嚴格管理，因為承租人和出租人通常都是商業實體。
3、分析商業地產投資的風險。在決定購買房產時，潛在的所有者必須考慮風險以及潛在的利益。在評估風險時，買方應評估以下風險：
買家必須考慮多少時間他們必須致力于財產的管理。業主負責管理每個財產，評估安全和維護問題，并起草租約。希望看到大幅回報的投資者應該花費大量的時間在房產的需求上。
如果房產的管理變得過于繁重，買方可能需要保留專家的幫助來管理房產購買和維護的所有方面，這可能需要大量的財政支出。
您可能需要提供大筆首付或投入資金來更換屋頂或重新安裝停車場。
4、檢查你的投資策略。雖然一些住宅房地產投資者將在短時間內購買，修復和轉售房地產以獲取利潤，但商業房地產投資通常需要更長時間的投入。有專家建議，商業地產投資者至少要持有十年以上的投資回報。如果你正在尋找快速賺錢，很少有時間承諾，商業地產可能不是你最好的選擇。
5、找到融資。一般來說，個人不能自己購買商業房地產。為了籌集商業性房地產投資所需的大量資金，投資者一般不得不尋找外部融資。這意味著申請商業貸款，與當前所有者進行賣方融資，或尋找合作伙伴的投資者來籌集資金并指導投資。尋找經驗豐富的投資者對首次投資者尤為重要。尋找合作伙伴時，請考慮以下幾點：
他們有商業房地產交易經驗嗎？
他們有足夠的現金或信貸來幫助你獲得抵押貸款嗎？
他們想要什么類型的投資回報？
他們想要什么樣的管理水平（如果有的話）？
購買商業地產第二步：定位和保留專家
1、找一個有經驗的商業房地產經紀人。為了尋找和收購主要的商業地產，你應該聘請一個商業房地產經紀人誰擁有豐富的商業房產經驗。在評估經紀人時，請考慮以下幾點：
確保您的經紀人不僅在尋找財產方面經驗豐富，而且在尋找房產的潛在租戶。
確保經紀人在商業交易方面經驗豐富，而不是住宅交易。
找出在社區成立的經紀人，有辦公室和財務穩定，以便他/她能夠優先考慮您的業務需求，而不是關注他們的傭金或費用。
詢問其他商業房產業主的建議。這些業主可能是審查潛在經紀人的最佳來源。
在做出決定之前，先與幾位經紀人會面。
2、找一個商業房地產律師。這些律師在處理合同，財產法，以及有關房地產交易的州和地方法律方面都有豐富的經驗。你想找一個代表商業房地產買家經驗的律師。在選擇律師時，請考慮以下幾點：
留住在您所投資的社區工作過的律師。
通過聘請當地律師，您可以更容易地要求前客戶對律師的意見。
你可以找一位有經驗的律師，向其他企業尋求建議，或聯系你所在的州律師協會并使用他們的律師轉介系統。
3、雇用注冊會計師（注冊會計師）。您希望有經驗的商業房地產交易的注冊會計師。注冊會計師可以幫助您評估財產的財務狀況，就投資潛力提供建議，編制財務報表和審查合同（盡管這將主要由您的律師負責）。確定每次轉化費用時請考慮以下事項：
問問自己CPA是否是一個你覺得可以長期合作的人。一個好的注冊會計師將繼續與您合作，遠遠超過最初購買的財產，所以重要的是建立一個良好的工作關系。
訪問多個注冊會計師，以了解誰最能滿足您的業務需求。
請他們討論他們的證書，服務和費用。
請他們討論他們的稅務和會計專業化，以及他們是否可以幫助組建一個有限責任公司。
要求提供他們處理商業房地產相關業務的參考清單。
購買商業地產第三步：定位和檢查屬性
1、探索各種類型的商業房產。在決定要購買什么類型的商業地產時，要求經紀人解釋不同類型的商業地產以及每種商業地產的優缺點。即使您過去曾經投資過商業地產，您仍然應該對您最適合您當前需求的房產類型進行全面評估。商業房產包括：
辦公樓包括位于中央商業區或郊區辦公園區的房產。
工業房產包括制造業和倉庫房產。
零售房產包括大小不等的地帶商場，區域性商場以及為零售連鎖餐廳或其他零售店預留的面積。
公寓樓可能包括3至4層的小型公寓樓，5-9層之間的中層樓房，包括電梯和高層建筑。
許多商業房地產投資者都把重點放在生土地上，這種土地既可以開發也可以持有，希望土地增值，而其他投資者則開發土地。
酒店也是一種商業房產。
有些投資者可能會認為，因為看起來比較熟悉，所以在公寓樓投資會比較舒服。然而，在進行投資時，您應該考慮一下公寓樓而不是辦公樓或地帶商場是否符合您的具體投資目標。你也應該和你的律師和注冊會計師討論這些目標。
請務必查看各種位置以及房產類型。該房產的位置可能會顯著影響回報率以及初始投資金額。
2、確定可用的用途。除了找到正確的位置，您的財產必須劃分為您想要進行的業務類型。在評估房產時，您應該確定以下內容：
該房產目前如何使用。
該房產的分區津貼和排除 - 哪種類型的業務可以或不可以在該地點進行。
3、調查業主為什么出售該房產。為什么一個人或企業想要出售其商業地產控股，可以有多種原因。在查看特定屬性時，請嘗試確定：
為什么業主正在出售房產。這些信息可能能夠幫助你進行談判。
確定是否有必要的重大修理。
探索周邊地區，以確定本地商業和房地產如何做，是否有任何重大的變化提出的地區。
4、檢查潛在的擴張。雖然你最初可能對你的投資有一個溫和的或半謙虛的態度，但你應該總是考慮未來的財產擴張。你應該確定是否有增長的空間，或者如果你的業務不發展，有租賃的選擇。
購買商業地產第四步：設立融資并進行盡職調查
1、尋找貸款人。由于購買商業房產相關的重大成本，大多數買家都有投資者，需要從信譽良好的貸款人處獲得貸款。貸款人將幫助您獲得融資以購買房產。你應該尋找在商業地產經驗豐富的貸款人。
考慮使用與您建立關系的貸方。這可以幫助你更容易地獲得貸款。
具有商業交易經驗的貸款人將能夠引導您獲得各種融資機會，并且應該精通任何必要的文書工作和法規。
2、有財產檢查。一旦您提出要約并且要約被接受，您需要在進行購買之前對房產進行徹底檢查。你要確保他們的物理財產處于工作狀態，然后你可以與任何工作，如新的屋頂，這是必要的工作與賣方談判。
3、聯系保險代理人。在最終確定購買之前，如果您選擇繼續購買，您應該與保險代理商談談您需要何種保險。您希望確保您的保險范圍在您成為業主之日起生效。
4、審查所有披露。賣方需要交出有關房產的信息，包括任何影響房產的物理或環境問題。根據賣方披露的信息，您可能需要采取額外步驟來評估任何潛在的環境影響，并確保遵守聯邦環境法。
5、準備詳細的收入和費用分析。一旦您評估了有形資產，對環境的潛在影響以及賣方的披露，您應該讓您的專家對潛在的收入和支出進行詳細分析。在購買房產之前進行分析是非常重要的，以確認它仍然是一個合理的投資。
6、購買商業地產。讓你的律師解釋銷售協議的每一個細節，以便你了解你的權利和義務。一般來說，您的銷售協議應包含以下內容：
協議應以書面形式，包括買賣雙方的任何協議，以及買方和賣方的簽名。如果當事人之間存在爭議，法院將在評估當事人的主張時仔細審查合同。
說明在什么情況下一方可以終止合同，終止通知必須是書面的。
該協議應包含當事人的名稱，地址和財產的描述，以及銷售價格和截止日期。
合同可以規定在交割時將交付給買方的契約類型。
買方應說明，如果適用的話，購買是取決于抵押貸款。
賣方應指明該房產是“按現狀”出售，或概述在截止日期之前在房產上進行的任何工作。
買方應該聲明，出售是根據對財產的徹底檢查。
