國外房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程及要求介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/5
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房地產(chǎn)可以是一個(gè)非常好的投資。根據(jù)您的資源，您可能需要知道如何為房地產(chǎn)提供資金。在融資時(shí)，您可以考慮多種考慮和選擇。
1、審查你的財(cái)務(wù)背景。在考慮貸款之前，您應(yīng)該了解可能影響您貸款審批的幾個(gè)因素。
檢查你的信用評(píng)分。較低的信用評(píng)分可能會(huì)影響您將要支付的利率或者可能阻止您獲得貸款。
確保你存了足夠的錢來支付預(yù)付款。雖然不存在資金減少的貸款，但您可能會(huì)支付您新房地產(chǎn)成本的3.5％至20％以上的預(yù)付款。第二筆貸款可能有助于支付這筆費(fèi)用。
你可能需要確定你有一個(gè)穩(wěn)定的收入水平，貸款人可以考慮你的債務(wù)與收入的比例。高比例的債務(wù)收入可能會(huì)使你失去貸款資格。
2、評(píng)估你可以承受的最高抵押金額。你需要看看你的收入和支出，包括你的債務(wù)。該債務(wù)應(yīng)包括任何分期付款債務(wù)，第二財(cái)產(chǎn)的抵押債務(wù)，貸款，信用卡債務(wù)，子女撫養(yǎng)費(fèi)以及將用新財(cái)產(chǎn)獲得的額外債務(wù)。
額外的債務(wù)應(yīng)包括新的預(yù)計(jì)保險(xiǎn)，稅收和房主費(fèi)用。您應(yīng)該將這筆債務(wù)加入其他每月的開支中，例如食物，服裝，醫(yī)療保健和運(yùn)輸成本，以確定您完成購買時(shí)的整體義務(wù)數(shù)額。
當(dāng)然，你當(dāng)前的租金支出等一些費(fèi)用將被排除在外。從你的收入中減去義務(wù)來確定你可以賺取的最高抵押貸款金額，并決定你將會(huì)感到舒適的抵押貸款金額。
3、與貸款人獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)或資格預(yù)審。貸款人會(huì)審查你的財(cái)務(wù)狀況，并給你一個(gè)想法，你可以借多少錢。預(yù)審批流程會(huì)更深入地分析您的財(cái)務(wù)狀況，并更準(zhǔn)確地反映您可以借入的金額。這兩條評(píng)論對(duì)貸款人都沒有約束力。
4、確定您想要或需要的貸款類型。大多數(shù)人認(rèn)為的第一個(gè)選擇是傳統(tǒng)貸款。常規(guī)貸款有幾種類型。
固定貸款鎖定了貸款期間的利率和支付金額。
在可調(diào)利率抵押貸款中，利率在貸款過程中可能會(huì)發(fā)生變化。
巨額抵押貸款發(fā)揮作用，當(dāng)貸款高于一定數(shù)額，然后導(dǎo)致更高的利率。
貸款也可能有一個(gè)氣球支付，通常允許在一段時(shí)間內(nèi)降低利率，然后完成最后的一次性付款。
5、如果傳統(tǒng)貸款不可用或不符合您的最佳利益，可以尋求替代融資。一種選擇是看貸方是否會(huì)考慮采取其他抵押品來保證貸款。此外，賣方可能同意為融資的一部分貸款。
或同意出租給你的財(cái)產(chǎn)意圖出售給你。另外一個(gè)選擇是從私人投資者那里獲得私人資金貸款，這些私人投資者希望通過投資賺錢。
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