當房主（即借款人）違約時，其貸款人（即銀行）將占有該房產。這個過程被稱為止贖。貸款人占有止贖房產后，將出售，以收回貸款所欠的部分款項。貸方通常會在拍賣中出售這些房產。
如果您正在考慮在拍賣中購買止贖房屋，您需要在參加拍賣之前進行調查。在拍賣會上，確保你準備好快速出價，并確定出售，包括用現金支付你的新房。
購買銀行止贖房產第一步：進行拍賣前盡職調查
1、聯系一個專門的房地產經紀人。一些房地產經紀人專注于所謂的房地產擁有（REO）屬性�？焖僭诰�搜索這些專家，并與他們討論您的選擇。他們將指導您完成您需要的不同類型的文書工作，以及在此過程中期望的內容。此外，他們可以幫助您完成很多導致拍賣本身的任務。
2、研究止贖拍賣。一般而言，止贖拍賣有兩種類型，其中包括公開拍賣和私人拍賣。此外，公開和私人拍賣可以實時或在線進行。例如，在佛羅里達州的邁阿密 - 戴德縣，公開止贖拍賣是在網上進行的。您可以通過查看當地報紙，在線房地產列表或使用您的專業代理經常查找拍賣。
公共止贖通常在財產所有權轉讓給貸款人之后發生。相反，私人拍賣通常是在公開拍賣失敗后，貸方已經被房地產機構上市后進行的。現場拍賣是在公開場合進行的。相比之下，在線拍賣是通過互聯網使用各種知名網站進行的。
3、作為觀察員參加拍賣。在您正在尋找購買的地區找到當地的拍賣，然后去一對夫婦。當你去他們，觀察買家，拍賣人，和過程。
買家可能會試圖恐嚇他人，以嚇唬他們擺脫招標戰。其他時候，買家可能會盡可能保持謹慎，以保持雷達不動。去幾個拍賣和觀察會給你如何處理這些戰術的想法。
拍賣人在那里以盡可能高的價格出售房產�？纯床煌呐馁u人如何開展業務，并尋找盡可能放松的拍賣。
當您以觀察者身份參與拍賣時，請在拍賣前后提出問題。嘗試了解您需要帶來多少資金，他們接受的付款方式，投標流程的工作方式以及投標結束后您的期望。
4、留意你想要的家園。一旦你找到一個你感覺舒服的拍賣，請關注通過拍賣行或公共程序的房產。在尋找有吸引力的屬性時，你需要知道要尋找什么。在拍賣會上出售的大多數房產都是“按原樣”出售的，這意味著您將擁有房產而不保證其狀況。
因為房產是按原樣出售，您應該尋找看起來狀況良好的房產。不要將注意力集中在有明顯外觀損傷或頭銜問題的家中。
5、檢查財產。在拍賣完成之前，放款人通常沒有占有權。因此，你可能沒有機會參觀酒店去尋找缺點。為了檢查財產，駕駛和拍照的外部。如果你有權限，你可以在家中四處走走。盡可能多地收集有關家庭和社區的信息。你也可以嘗試和鄰居討論這個地區。
切勿在未經許可的情況下進入家中或財產。這樣做可能構成侵入，并可能導致刑事或民事處罰。
6、進行標題搜索。標題搜索涉及查看公共記錄以了解特定包裹的歷史。當您進行產權搜索時，您將能夠了解誰擁有該財產，您可能需要承擔哪些稅務責任，以及是否有其他債權人對財產擁有債權。如果債權人對財產提出索賠，則可能會影響您在拍賣中購買財產時將獲得的所有權類型。
如果您購買屬于留置權的財產，您可能不得不清償債權人以取消留置權。這是您可能不想負責的額外費用。
要進行標題搜索，請到房產所在的縣記錄員辦公室，并要求查看財產記錄。你通常可以親自和免費地做到這一點。但是，您可能需要復制所找到的文檔。
7、研究該地區可比較的住房。要了解房屋的價值，請查看該地區的其他房屋價值。嘗試找到具有可比尺寸和位置的房屋。當你找到可比較的家園時，請看看它們的價值。請鄰居或使用您的專業代理進行這一過程。
這樣做將幫助您確定您應該愿意在拍賣中出價多少。你不想最終付出超過財產是值得的。
8、獲得資金。一旦你認為你知道這個房產有多少價值，你將需要獲得完成購買所需的資金。大多數拍賣要求您在拍賣后立即支付全部購買價格。因此，在拍賣之前，您需要獲得足夠的資金來支付全部購買價格。
如果手頭沒有這筆現金，您可能需要獲得各種貸款來支付成本。與您當地的銀行交談，以確定您可以獲得哪些資金來源。
一些拍賣會讓你為你的購買提供資金。如果您的拍賣允許，請花時間獲得預先批準的抵押貸款。當你去銀行獲得預先批準時，你會向他們提供財務信息。然后，銀行將決定他們愿意為您購買房屋提供多少貸款。如果您是預先批準的，您將顯示拍賣您是一個嚴肅的買家，并且您有可利用的資金購買。
購買銀行止贖房產第二步：參加拍賣
1、確認拍賣細節。拍賣前幾天，您需要與舉行拍賣的個人交談，以確認拍賣的狀態。確保你知道拍賣的時間和地點。拍賣會因為各種原因而經常被取消或推遲。
借款人通常有償還的權利，這使得他們有一段時間來償還債務并留在家中。如果發生這種情況，您感興趣的房產可能會被拍賣。這是在您去之前與拍賣簽入的許多原因之一。
2、提前到達。拍賣不會持續很長時間。如果你遲到10分鐘，你可能會想念你的財產。確保您在拍賣開始前到達，以便您有時間進行注冊并獲得訂單。
3、帶來先進的存款。絕大多數止贖拍賣接受現金，匯票或經過認證的支票。在大多數州，您將被要求放下預付定金，然后您才可以參與拍賣。通常情況下，您需要放下的金額將是您感興趣的房產的預期最終出價的5-10％。
例如，如果您正在查看的房產預計售價為30萬美元，則可能需要提前支付30,000美元才能參與。
4、出價房產。拍賣開始后，您將對您感興趣的房產進行競標。在大多數情況下，您將擁有一個編號的槳，或者您只需舉手競標。確保你仔細聆聽拍賣人，以便了解價格在哪里。
總是有最高的價格為您的房產。如果出價高于你的價格，停止出價，并等待另一個財產來。雖然你可能愛過這個家，但你不想付出更多的代價。
購買銀行止贖房產第三步：完成銷售
1、跟拍賣師談談。拍賣結束后，拍賣人將標明誰中標。如果您贏了，拍賣結束后您必須與拍賣管理員聯系。他們會告訴你如何作出最后的付款和如何占有財產。
不要離開拍賣沒有得到這些細節。如果你這樣做，你可能會失去財產，沒收你的先進存款。
2、提交購買文件。拍賣結束后，您將開始將財產所有權轉讓給您。在大多數州，您將被要求填寫銷售證書或執行銷售收據。您也可能被要求提交出售契約和國稅局（IRS）表格8300。
出售契約是證明你從貸款人獲得財產的轉移文件。該文件必須記錄在縣記錄員辦公室。
IRS表格8300是用于報告超過$ 10,000的現金支付的表格。它會要求你的個人信息以及貸方的信息。然后你會描述支付的方式，轉移了多少，以及轉移了什么（即購買不動產）。貸方通常是代表你填寫的人。
3、購買產權保險。您將在止贖拍賣中出售的大部分房產都將使用退出保證金或特別保證契據進行轉讓。這意味著您不會承諾您的財產處于一定的狀態，或者甚至貸款人在財產上沒有任何權益。在大多數情況下，您將獲得貸款人在房產中擁有的任何所有權利益（有時貸款人甚至不知道其所有權利益的程度）。出于這些原因，在占有財產之前購買產權保險是很重要的。
產權保險將保護您免受任何未經發現的留置權和其他您應負責的標題缺陷。
與你的房地產經紀人談談質量保險產品。如果您沒有房地產經紀人，請在線查找信譽良好的保險公司，銷售產權保險。
4、有銷售批準的法院。在公開拍賣會上，所做的銷售必須得到法院的批準。這確保了借款人確實拖延付款，貸款人有權出售房屋。這通常會在拍賣后很快發生，甚至在幾天之內。
一旦銷售已經批準，你將被要求迅速行動，以完成交易。
5、完成你的貸款。如果你要拿出抵押貸款來為房子融資，現在是時候確定抵押貸款，并得到你的支票。在家里出價后，這需要盡快完成。拍賣和貸款人將需要快速付款。
要完成您的貸款，請去預先批準您的銀行，并開始文書工作。
6、做最后的付款。一旦您從銀行收到一張涵蓋房屋購買價格的出納支票，您將需要將其交付給相應的派對。這通常需要在幾天內完成。如果您未能及時付款，您可能會喪失您購買該房產的權利以及您已經放下的任何款項。
7、接受你的行為 一旦你支付了房屋，你將得到你的契據以及擁有的房屋。但是，即使你擁有了這個房子，你也可能還得努力將當前居住的家庭趕走。如果您需要采取驅逐行動，請與當地警長辦公室聯系以獲得指示。
