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如今，我依然強調以下要點： ·如果公投英國將脫歐，無論是房價下滑，還是英鎊貶值，都將創造一個絕佳的投資窗口期； ·長期行情，無論留歐還是脫歐，英國房地產長期供應短缺的局面仍將嚴峻，因此大部分地區尤其是倫敦和英國南部地區房價長期上漲的局面將持續； ·如果英國脫歐，對中國和來自國內的投資者而言，無論從房價、匯率、簽證移民等政策，以及中國在方方面面和英國的談判力，都是利好。 如果英國脫歐 抄底機會難得 讓我們先來分析“最壞的”可能——如果英國公投選擇脫歐，投資者如何應對。 眾所周知，危機危機，所有的“危”就孕育著“機”。 如果英國脫歐，那么英國樓市將面臨類似于2008年金融危機時的行情。 根據眾多權威機構的分析，脫歐結果將導致英鎊在短期內迅速貶值大約5%到20%。同時導致房價在短期內下滑一定比例，大部分機構的預測將下滑5%-15%。因此無論是房價下滑，還是英鎊貶值，都將創造一個絕佳的投資窗口期。 相信對2008年之后行情了解的人，非常明白這個行情的投資價值。2008年金融危機爆發，英鎊兌人民幣貶值約30%，英國平均房價下滑近20%，對于人民幣買家而言，相當于英國房價貶值近一半。 來自仲量聯行(JLL)、普華永道(PwC)等多家權威機構的資深專家預測，如果在6月23日的公投中，英國決定離開歐盟，國際投資者們將趁資產價格下跌、英鎊兌外幣貶值的機會，涌入英國、搶購寫字樓、土地及豪宅等，抄底投資。 這樣看來，英國房地產長期的供不應求局面并不會因為歐盟公投產生巨大變化，因此可以預估，英國尤其是倫敦房地產的長期走勢仍將是持續上行的。首先是，受可建設土地、規劃審批、建設成本、技工短缺等諸多因素嚴重制約，大倫敦市場的嚴重供不應求的基本面不會改變。第二，倫敦本地居民購房的趨勢，是漣漪式向外擴展，很多人在市中心買不起大房子，就向外搬，所以購買力是一直堅固的。第三，倫敦的居民增長率，即使受脫歐有所放緩，但是作為經得起數百年歷史考驗的國際都會，是將保持增長趨勢的。最后，國際資本對倫敦的追捧，也將刺激倫敦房價的上行。 正如仲量聯行的最新報告明確表示：“即使存在不確定性，考慮到倫敦擁有的巨大的人才儲備、英語語言環境、時區優勢、國際連通性、企業與機構的廣泛資源，以及文化和娛樂產業的傳統優勢，倫敦作為國際主要門戶城市的地位不會動搖。” 根據國家統計局的數據，英國女王伊莉莎白二世出生以來的90年，盡管經歷了第二次世界大戰、多次極為嚴重的金融危機、以及世界各地的種種動蕩危機，英國平均房價上漲了47,021%，從1926年4月的均價619英鎊，上漲到如今的均價291,505英鎊。即使接下來的行情比歷史表現差一些，也將是非常樂觀的。 英國留歐 房產投資看技巧 如果公投結果是英國多數選民選擇繼續留在歐盟，那么，“馬照跑、舞照跳”，市場將迅速恢復活躍。 這種情況下，英國尤其是倫敦房價將有一個短期的超過正常行情的快速上漲，把過去半年左右壓抑的量迅速漲上來，然后穩定上漲（個別區域或項目有待具體考量）。相信很多人記得2015年5月8日大選結果公布當天，英國尤其是倫敦的很多樓盤將價格上調至少3%。 英國繼續留在歐盟，房價上漲行情中，房地產投資考驗的是投資技巧： 首先，大倫敦通勤圈——地鐵交通的3-6區和M25周邊——的房價，會迅速恢復并持續上漲，始終是投資的安全地帶。 其次，針對市場上即將交樓的期房投資機會。不少樓花在交房前急于轉賣，為現金充足的投資者提供了難得的討價還價的機遇。接下來1到3年里，如何抓住這個機會，考驗投資者的信息和功力。 最后，對于有能力的投資者，選擇有擴建、改建潛力的破舊房產，通過申請擴建規劃、增加房間數量、舊房翻新、擴建陽光房等方式的投資獲利，將越來越受重視。