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中國經(jīng)濟發(fā)展快速，中國的個人投資者早已準備好采取行動。而房地產(chǎn)無疑是大多數(shù)人投資全球資產(chǎn)的首選。那么，對于個人投資者來說，海外投資特別是海外房地產(chǎn)投資，哪個國家可以選擇，哪個城市成為最重要的問題。為此，小編根據(jù)國家的喜好，選擇一些比較受歡迎的國家和城市做分析，希望能夠為海外購房者計劃一些參考。在這里我們來簡單分析一下如何在海外房地產(chǎn)的基礎上進行投資。

根據(jù)長期投資，美國房地產(chǎn)投資具有風險低，收入穩(wěn)定，回報率高的特點。首先，美國房地產(chǎn)市場體系和法律體系健全，具有周期性，但起伏不大的局面。這源于美國強大的經(jīng)濟基礎和國際地位。就人口增長，就業(yè)條件，供求關(guān)系和投資機會而言，美國是一個相對保險的選擇。

另外與中國最大的區(qū)別在于，美國對二級市場和二級市場并重，二級市場比較活躍。這確保我們可以在未來輕松銷售美國的房地產(chǎn)。而完美的法則讓投資者更放心。

如何投資海外房地產(chǎn) - 英國

關(guān)鍵詞：供不應求，收入穩(wěn)定，住房學習，優(yōu)惠政策

最近，普華永道對全球30個主要國際城市（包括北京和上海）進行了排名的指標，稱之為“機遇之城”，其中倫敦排名第一，這不是欺騙，英國真正的優(yōu)勢房地產(chǎn)非常明顯。

由于英國的新土地資源非常有限，再加上移民人口的激增，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)長期處于供不應求的狀態(tài)。據(jù)中國工業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計，倫敦部分地區(qū)房屋價格在一年內(nèi)上漲了20％以上。

很多人選擇在英國買房子，主要是為了“教育他們的家庭居民”。英國是世界領先的教育資源，租金最高，收益也最高。

另外，很多人都急于得出這樣的結(jié)論，即大部分英國財產(chǎn)是永久性財產(chǎn)，即使是有限的年限，也可能高達250年，甚至是999年！加上稅收優(yōu)惠政策（不購買海外家庭投資資本利得稅（capitalgaintax）），物業(yè)不用繳納物業(yè)稅，第二次出售房屋增值稅的一部分資本利得稅（或物業(yè)稅），外國投資者也可以與售前售賣的權(quán)利轉(zhuǎn)讓......這些都是英國房地產(chǎn)輕易占據(jù)的頭把交椅。

如何投資海外房地產(chǎn) - 澳大利亞

關(guān)鍵詞：市場穩(wěn)定，永久產(chǎn)權(quán)，靈活貸款，投資門檻低

2015 - 2016年是澳元過去七年來最低的匯率，因此澳大利亞在這兩年成為全球房地產(chǎn)投資者追捧的市場。

澳大利亞一百多年來一直在發(fā)展房地產(chǎn)，澳大利亞被評為世界上第一個“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎，法律規(guī)定所有者擁有永久的土地所有權(quán)，沒有繼承稅，這是澳大利亞最具吸引力的財產(chǎn)。

另外，澳大利亞房地產(chǎn)的盈利能力是一種靈活的手段，銀行可以有二次購房的房地產(chǎn)價值評估，如果估值高于購房時的價值，投資者可以通過再融資的手段從銀行部分實現(xiàn)融資現(xiàn)金。因此，澳大利亞房地產(chǎn)適合長期持有，它可以為投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的收益。

而且，澳大利亞對海外投資者非常友好。投資者只能通過首付和海外收入證明，通過當?shù)氐陌拇罄麃嗐y行貸款。而出租房市場的回報率非常可觀，周租回報基本上覆蓋了銀行貸款的利息，達到出租房屋的目的。

這三個國家只是分析的一些內(nèi)容，你可以直接去海外的房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。我相信對這三個國家感興趣的投資者，應該對如何投資海外房地產(chǎn)有一個大概的了解，希望能幫到你。