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在愛爾蘭買房想必海外投資者們都有很多疑慮，畢竟跟國內買房流程不盡相同。比如在愛爾蘭買房要注意什么，需要哪些證件，要準備什么材料等，這些都是困擾買房者，那么下面就來介紹下2018年愛爾蘭買房流程吧。

1.看房

一般情況下，愛爾蘭開發商不直接賣房，房產會代理給相應的中介公司，客戶需要聯系中介公司，通過中介公司去看房。新房一般看的都是樣品房，樣品房里面都是有家具的;

2.確認樣品房

如果看好樣品房，就可以和中介公司確認。如果您看好的房子還沒被建好，這樣的情況，你可以要求建筑商對房屋內部稍微做些調整。如果您看好的房產已經建成，就不能再要求做調整了;

3.雇傭專業購房律師

客戶需雇用律師負責代表客戶處理買房過程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負責買賣房產的律師較有保障;

4.付部分定金

買方要支付房產大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發商。簽訂購房意向書，此階段定金可退還。

5.房產評估單簽字，付剩余定金

律師會草擬一份房產評估單，房產評估單包含對于房產開發商的背景調查以及所有建筑結構皆符合當地法律的相關文件，一旦律師對于房產評估單無任何異議后，客戶需要簽署房產買賣合同并支付房產的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產交易就受到法律保護，且支付的款項不會退還。

6.驗房，確認沒有問題后付尾款

對于期房，開發商會發出“完工通知”給到律師，由律師給到客戶，然后由客戶進行驗房。客戶驗房后，如果對于房產建筑質量有任何疑問，需草擬一份問題清單并告知律師。由律師與開發商接洽，并確認 “問題清單”上所有的項目是否都已經完成，并給到客戶。客戶在確認問題清單無誤后，需支付房產的尾款。

7.律師將尾款付給開發商，印花稅給政府

客戶需支付律師房產的尾款以及印花稅，律師在確認所有條件及房屋情形無誤后，將錢打款給開發商，由律師支付印花稅給政府。

8、簽訂契據

客戶必須要簽訂購買契據。這個文件只在交割房產時交給客戶的律師，客戶必須在交割之后馬上在上面簽字，因為政府的印花稅有嚴格的時間限制。

9. 后續事宜

①辦理房產在土地管理局和房產注冊署的相關登記事宜。這個過程需要等待政府部門完成所有流程。一般需要等待幾個月甚至幾年的時間才能夠在官網上查到房產相關信息包括：房產證、房產地圖以及具有法律效益的房產文件。

②產權和相關權益已經歸屬購房客戶，等待完成流程只是官方系統文件的建檔和保存，并不影響客戶本身對于房產的合法擁有與使用。無論是否完成登記，客戶都擁有對于房產的使用和處置權。

③房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網申請在線查詢電子版房產證，房產地圖以及具有法律效益的房產文件需要付費：€ 5/申請一次;

④房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網申請房產證復印件及地圖的復印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費：€40/申請一次;

A、房產的具體信息：房產所在位置，房產描述，土地注冊計劃預覽，房產權所有人，房產以外過戶記錄。

B、房產注冊者的信息及注意事項;

C、房產注冊的其他信息：貸款、產權所有方式等;

以上是2018年愛爾蘭買房詳細流程，愛爾蘭是一個美麗的國家，經濟發達，福利高，環境好，生活質量高，這里很少有貧窮，幸福指數很高，2018年投資愛爾蘭機遇不錯哦。