德國買房政策和基本規(guī)定
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/2/5
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根據(jù)德國法律，與土地有關(guān)的協(xié)議要求公證。因此，在德國購買不動產(chǎn)的整個交易過程基本上由公證人主導，通常公證人是由買方指定的。一般過程如下：
公證人事先檢查土地登記冊，以確定不動產(chǎn)的所有權(quán)和抵押擔保的真實性。德國有一個統(tǒng)一的土地登記簿，記錄德國每塊土地的法律地位，以及在土地上建立的權(quán)利和義務(wù)，例如列舉土地的現(xiàn)有和過去的所有者以及任何第三方土地。在享有權(quán)利方面，如抵押貸款，土地債務(wù)，地役權(quán)等。登記在德國土地登記冊上的內(nèi)容具有法定的可信性，被推定是真實的和正確的。
公證人制定房地產(chǎn)購買協(xié)議。
房地產(chǎn)購買協(xié)議通常包括以下主要條款：
買賣雙方的名稱或公司名稱，婚姻狀況和婚姻財產(chǎn)的歸屬，生日和地址;
如房地產(chǎn)詳細地址，土地登記編號，地段號，面積，房地產(chǎn)附屬的家具;
記錄在土地登記簿上的使用負擔和抵押負擔，如居留權(quán)，抵押權(quán)，土地債務(wù)等;
與價格有關(guān)的條款，包括總價和附帶家具的價格，付款方式，付款期限，賣方銀行帳號，付款截止日期，付款條件等轉(zhuǎn)移注冊，
有關(guān)住房交付，住房交付條件，責任和風險轉(zhuǎn)移等條款;
有關(guān)租賃條款，德國法律為了保護租房者，出售的規(guī)定并沒有打破租約，即不影響房地產(chǎn)的所有權(quán)變更，但買方和賣方可以例外以協(xié)議要求出售房地產(chǎn)解除租賃合同為前提;
需要征得第三方同意的條款，比如第三方有合法的第一個電話，特定物業(yè)的銷售需要當?shù)卣呐鷾剩駝t土地登記要求物業(yè)的修理被允許出售，
一般而言，賣方在更改所有權(quán)登記之前將要求買方支付本金，但雙方也可以另行約定。德國法律規(guī)定買方在所有權(quán)變更登記之前,完成房地產(chǎn)購置稅納稅和納稅收據(jù)是所有權(quán)變更登記所需的文件之一。
標簽：德國,買房政策,基本規(guī)定
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