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我們宏觀地來看一下全球的房產市場的情況，德國的房產市場無疑是在這個世界當中的一朵奇葩，他從1990年到如今的2011年，在這20年的時間里面德國的房價真的只下跌了2%，但是全的我的人均收入卻上漲了三倍之多，同樣是發達國家的美國，英國，法國這樣的國家，房價卻足足上漲了50%多。

但是從2010年之后德國就來了大量的移民者。也正是因為這樣的原因，德國的房價開始了有一定幅度的上漲。上漲高達19%德國其實對住房是非常講究的。這個講究是要讓每一個人都有房可住。讓不同收入的群體的人都能夠住上房子。并且，德國政府也會考慮收入，這方面的差距。對中高檔的房子來確定一個相應的結構。

并且，德國是非常鼓勵大家，租房居住的，自從上個世紀50年代開始。德國就為了填補住房這個空缺，德國政府開始大興土木建設公租房，并且在這之后很長的一段時間之內等我的公租房占據了住房市場的絕大部分的比例，再后來，政府把這些公租房私有化進行了出售。

德國的房子政策是非常穩定的，這里的房貸利率是固定的，即便是國家利率進行調整，也不會對房產的利率造成任何的波動，雖然說當地的德國人享受不了這樣的好處，但是這是避免不了的，房貸上升所帶來的危機。