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摘要：

戴德梁行(DTZ)最近發(fā)布了一份名為《英國脫歐將對中國投資者有利》的專題報告，認(rèn)為在英國公投脫歐之后，許多投資者將這段調(diào)整期看作是對英投資的機會之窗。目前，中國國內(nèi)有三種類型的投資者，分別持有主動、中立、退守的對英投資態(tài)度；而DTZ的高管認(rèn)為多種因素的配合才能促進(jìn)成功投資，這三類投資者可以結(jié)合自身情況投資不同的資產(chǎn)類別。

對英投資的三種態(tài)度：

目前，中國投資者們正饒有興致地觀察著英國的經(jīng)濟走勢。根據(jù)DTZ的分析，中國的對英投資者主要分為三種態(tài)度：

1、機會主義：有利的投資機會一旦在英國出現(xiàn)，中國各種核心資產(chǎn)投資者和機會投資者，將會利用貶值的英鎊和疲軟的歐元進(jìn)行買賣。比如英國脫歐之前，一些保險公司和銀行（如中國人壽、平安保險、中國建行等）就曾在倫敦尋求核心資產(chǎn)投資機會，但是當(dāng)時的行業(yè)壁壘和市場狀況并不樂觀。而脫歐之后，波動的市場給了他們另一次機會。

2、靜觀其變：另一些投資者則擔(dān)心，資本市場的波動性會影響英國的貿(mào)易市場，目前的任何投資活動都不具有穩(wěn)健性；此外，將來歐洲內(nèi)部更多的公投還會對貿(mào)易產(chǎn)生什么樣的影響同樣具有不確定性，因而他們寧愿采取觀望的投資態(tài)度，也不想貿(mào)然行事。

3、規(guī)避風(fēng)險：最后，更多的中國保守投資者認(rèn)為目前投資歐洲和英國都具有高風(fēng)險。他們把美國、加拿大和日本當(dāng)作理想的投資對象，而這些國家的高質(zhì)量核心房地產(chǎn)資產(chǎn)似乎已經(jīng)成為他們追尋的“安全避難所”。

決定投資成功的因素：

英國脫歐導(dǎo)致英鎊迅速貶值，使一些資產(chǎn)出現(xiàn)不同程度的降價空間，為投資者們提供了好的投資機會。

DTZ大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟提到，“個體投資者的投資活動是否能成功，由多個因素決定，比如他們的風(fēng)險認(rèn)知力、投資興趣、資產(chǎn)的目前分配和未來再分配、可用資產(chǎn)、鑒定正確機會的能力等等；除此之外，最終的決定應(yīng)該與長期投資和資產(chǎn)分配策略相契合。”

中國公司急迫的資產(chǎn)多元化需求，促使他們進(jìn)行海外并購。英國脫歐后，不少中國投資者認(rèn)為這是一次抄底的機會，但是投資者也應(yīng)該結(jié)合自身投資實力和長遠(yuǎn)投資目標(biāo)，對有潛力的資產(chǎn)類別進(jìn)行審慎投資。

關(guān)于有潛在獲利可能的資產(chǎn)類別，DTZ大中華區(qū)研究部主管林榮杰指出，中國的機會主義投資者可以關(guān)注住宅、酒店、辦公樓以及零售物業(yè)等類別的資產(chǎn)。尤其是零售物業(yè)，將會因為旅游業(yè)和零售業(yè)的蓬勃發(fā)展而迎來新一波增值。

現(xiàn)在對英投資的利弊：

如果中國投資者能夠及時進(jìn)入英國投資市場，對于因脫歐而一蹶不振的英國海外商業(yè)地產(chǎn)市場來說，是個極好的消息。根據(jù)RCA數(shù)據(jù)，中國對英國資產(chǎn)的投資從2014年的38.2億美元大幅下降到2015年的22億美元。

盡管貨幣貶值帶來了投資空間，但是投資者獲取英國資產(chǎn)時存在很多不確定性，比如潛在的大幅度價格波動，可能會使投資者處于不利地位。

 但是，DTZ亞太地區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正認(rèn)為，“盡管英國將會在短期內(nèi)陷入不確定的狀態(tài)，脫歐卻提高了英國的全球影響力。過去的幾個月里，中國投資者總是比較膽怯，希望出現(xiàn)一絲市場恢復(fù)的跡象。不過，在房地產(chǎn)價格降低和英鎊貶值的情況下，中國投資者在英國將會獲得中長期利益。”