德國大城市房價暴漲 德媒:不存在過熱風險
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2015/3/18
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德國媒體《明鏡》網站11日報道稱，德國大型城市房價在4年內上漲超過三分之一。這引發人們對房地產市場過熱的擔憂。分析指出，即使房價繼續上漲，德國房地產市場也不存在過熱風險。
德國經濟研究院數據顯示，2010年至2014年期間德國大型城市房價粗暴上漲，其中慕尼黑上漲47%，柏林上漲41%，漢堡上漲39%。報道指出，這只是這些城市的平均上漲水平，一些區域的房價漲幅相當驚人。
房價如此上漲，自然引發了人們對德國房地產市場過熱的擔憂。然而，對此進行的一系列調查一致表明，即使存在過熱可能，也只是在于那些特別熱門的區域，比如慕尼黑或者漢堡的一些區域。德國大部分地區的房地產市場都處于正常發展軌道，就連銀行的房屋貸款也不存在太大風險。
德國經濟研究院對房地產市場進行的調查也不例外地得出同樣的結果。德國經濟研究院認為，目前德國房地產市場不存在泡沫，而且即使未來房價繼續上漲，也不存在投機泡沫。
德國經濟研究院如何得到這樣的結果呢？據中國經濟網記者了解，他們首先基于所謂的住宅用戶成本法，對購房成本和租房成本進行比較，同時考慮很多其它影響因素，比如房貸利率、由于購房損失的其它可能投資的利率以及房地產價值走勢等。
德國經濟研究院認為，2008年德國95%地區租房住比較劃算。2014年，僅在米斯巴赫、羅森海姆等州市仍然還是租房比較合算，但租房的成本優勢不到10%。成本優勢向購房轉移的原因主要在于低利率水平。低利率對于貸款融資特別有利。
德國經濟研究院分析指出，即使歐洲央行改變當前利率政策，也不會改變這個趨勢。例如，利率上升一個百分點，也僅在德國400多個州市中的35個州市，購房成本比租房成本高出10%以上。受到影響比較大的也只是經濟繁榮的巴伐利亞州。在210個州市，在利率上漲1個百分點的情況下，購房成本和租房成本差別不超過10%。而在157個州市，購房成本比租房成本甚至低10%以上。
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