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歐洲房地產(chǎn)需求迅速攀升，引發(fā)“搶購(gòu)”，價(jià)格上漲，引發(fā)了人們對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

Real Capital Analytics最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者購(gòu)買了30多億歐元?dú)W洲房地產(chǎn)，同比增加了2倍。RCA稱，富人、開發(fā)商和保險(xiǎn)公司對(duì)各種類型、大小和區(qū)位房地產(chǎn)的投資都越來越積極。

中國(guó)監(jiān)管當(dāng)局去年5月放松了國(guó)際投資限制規(guī)則，允許保險(xiǎn)公司涉足外國(guó)房地產(chǎn)，同時(shí)還放松了保險(xiǎn)公司的房地產(chǎn)配置比例，限制比例從10%調(diào)高到20%。

據(jù)普華永道報(bào)告，投資者爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)西班牙和愛爾蘭，進(jìn)行購(gòu)買房地產(chǎn)、次級(jí)地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示，歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資量增加21%，已經(jīng)攀至2013年信貸危機(jī)以來的新高，達(dá)到1540億歐元。

過去數(shù)年中，由于各國(guó)低利率和政府量化寬松政策創(chuàng)造了一個(gè)低收益環(huán)境，全球投資者為了提高收益率，都增加了對(duì)房地產(chǎn)的投資比重。因而，如普華永道合伙人Simon Hardwick所言，“巨量資本大軍”進(jìn)入歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。

城市土地協(xié)會(huì)歐洲主管Joe Montgomery警告說，這樣的房地產(chǎn)需求不一定反映經(jīng)濟(jì)基本面；一些市場(chǎng)中租戶需求、租金增長(zhǎng)的跡象不多，問題在于：這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇可以走多遠(yuǎn)？

普華永道報(bào)告調(diào)查對(duì)象中有一半多都認(rèn)為，在巨大投資需求的推動(dòng)下，歐洲優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)已經(jīng)被高估了。Hardwick稱：“優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)供給有限，需求激烈競(jìng)爭(zhēng)，不可避免地推高價(jià)格，尤其是國(guó)際大都市，譬如倫敦。”

大多房產(chǎn)交易都發(fā)生在英國(guó)和德國(guó)，但據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)投資增長(zhǎng)最快的卻是歐洲外圍經(jīng)濟(jì)體，譬如西班牙、葡萄牙和愛爾蘭，這些國(guó)家也是前幾年經(jīng)濟(jì)最蕭條的國(guó)家。

CBRE的Jonathan Hull：“房產(chǎn)投資者瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)的復(fù)蘇，倫敦中部和德國(guó)主要城市等重要商業(yè)地區(qū)的投資需求仍將非常強(qiáng)勁。”

據(jù)普華永道研究，盡管幾年前“踏步不前”，而現(xiàn)在，都柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“炙手可熱”。投資愛爾蘭熱潮還沒退，投資者又開始瞄準(zhǔn)了西班牙。

對(duì)于中國(guó)個(gè)人投資者而言，移民是一個(gè)重要考慮的因素。相比傳統(tǒng)移民國(guó)家對(duì)新移民的嚴(yán)苛要求，歐洲移民政策則寬松許多，這可能是歐洲房產(chǎn)在中國(guó)比較搶手的一個(gè)關(guān)鍵因素。

中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)作也很頻繁。據(jù)華爾街見聞報(bào)道，去年11月中投正接近完成對(duì)私募巨頭黑石所持有的倫敦西區(qū)辦公樓物業(yè)的收購(gòu)。早在2012年，中投以2.5億英鎊買下德銀在倫敦城的英國(guó)總部大樓。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也著手布局歐洲。譬如，綠地集團(tuán)1月7日在倫敦宣布，投資倫敦泰晤士河南岸Wandsworth鎮(zhèn)的蘭姆(RAM)啤酒廠住宅項(xiàng)目，并就該土地地塊交易簽署正式收購(gòu)協(xié)議。