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無論是個人使用還是長期投資，倫敦和英國的其他地區對住宅購置者都極富吸引力。但是，對于非英國戶籍的購買者而言，在此置業可能會引起很多稅務方面的問題。

這可能會迫使你決定是以你個人名義投資，還是通過一家公司“特殊目的載體”（SPV），或者在英國以外設立的信托機構投資，選擇后者的價格會高出很多，但也有一些稅收優勢。 

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　　對于居住在英國以外的投資者，主要的顧慮包括： 

　　1．基于購置房產價格征收的印花地產稅（SDLT）； 

　　2. 對租賃收入征收的所得稅；( 海外投資者可以向英國稅務局申請免交) 

　　3. 對房產出售征收的資本所得稅（CGT）； 
(可以通過非英國注冊公司名義購買進行合理避稅）
　　4. 對房產作為終身禮物在臨終時贈予征收的遺產稅（IHT）。 (可以通過非英國注冊公司名義購買進行合理避稅）


　　任何房產購置都需繳納SDLT，但所得稅、CGT和IHT只對申請住所和居所符合征稅條件的個人征收。下面詳細介紹。 

　　1. 印花房產稅（SDLT） 

　　英國對購買英國房產征收SDLT： 

　　12.5萬英鎊以下房產不征收SDLT， 

　　12.5~25萬英鎊之間房產征收1％， 

　　25~50萬征收3％， 

　　50~100萬英鎊征收4％， 

　　超過1百萬英鎊征收5％。 

　　對于150萬英鎊以上的房產，可以通過特殊計劃節省約60％的印花房產稅成本。對于150萬英鎊以下的地產，該計劃的經濟效益不高。

2. 所得稅（租賃收入） 

　　英國根據不同收入等級有不同的所得稅征收標準，20%~50%不等。 

　　對于非英國戶籍且在英國以外居住的業主（例如持中國護照的英國房產置業或投資者），將對其租賃總收入征收20％的預扣稅，由管理代理人代繳，或如果租金直接支付給業主，則由租戶代扣。 

　　實際操作中，大多數非居民業主會申請英國稅務海關總署（HMRC）注冊，但仍需以年度報稅來核實業主在扣除房產管理費后的總所得稅課稅情況，包括來自英國境內的收入所得或投資收入（若有）。 

　　3. 資本所得稅（CGT） 

　　在英國，對資產出售獲得的利潤征收28％的統一CGT，但對于非英國戶籍的不在英國居住的個人或普通英國居民，不對其資產出售收入征收CGT。 

　　對于非英國戶籍但預計將成為普通英國居民的個人，或逐漸積累房產投資組合的個人，常見的做法是通過SPV購買地產。 

　　4. 遺產稅（IHT） 

　　若個人投資者以其自身名義在英國置業，則無論其戶籍地或居住地在哪里，在其死亡時均會征收IHT，因為該房產位于英國。也會有豁免的情況，例如如果該地產通過遺囑或根據住所遺產法過戶給在世配偶。 

　　若進行個人投資，強烈建議業主為其英國房產擬定遺囑，避免死亡時出現的國際遺囑驗證問題，并延遲其繼承人獲得對房產的控制。該遺囑需要與你現有的所有遺囑進行協調。 

　　綜上所述，英國置業需要交納的費用和稅費包括： 

　　購房開銷（除房價以外）： 

　　律師費用（約為房價0.75~1%） 

　　土地登記費（50萬英鎊以下物業，約為房價的0.15%） 

　　銀行按揭手續/服務費 

　　養房支出： 

　　地租（非永久產權物業，約350~500英鎊/年）一般有業主負責繳納 

　　物業管理費（取決于房間數目，約1000~2500英鎊/年）一般由租客繳納 

　　人頭稅–區政府征收的社區服務費（公路、清潔、保安、綠化），約1000英鎊/年，全職學生無需繳納。 一般由租客繳納

　　水電雜費–約1800英鎊/年 由租客繳納