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與中國只有70年房屋產權的政策相比，英國的購房者享有永久產權，這讓很多中國投資人怦然心動。然而仔細研究了英國產權政策后，發現英國房地產的產權類型很多，有些是永久產權（Freehold ）, 有些是租賃產權（Lease hold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那么產權政策到底有什么玄機呢？下面歐洲購房網的資深顧問就帶您了解一下英國房產的主要產權分類信息。

英國的產權登記

房產證是中國業主證明房產使用權的文件，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。歐洲購房網的資深顧問提醒你，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，名為土地登記，實際上是土地及其建筑物的登記，即房地產或不動產登記。對于承載建筑物的土地，英國政府本著房從屬于地、房隨地走的原則，房子和土地一并登記，并不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建筑物（房產）。

就像前面提到的，按照中國的法律規定，中國每一寸土地都完全屬于國家所有，也就是說開發商、業主只是具有土地的使用權。在英國就完全不一樣，英國的土地屬于法人，可以是個人、學校、地方政府、公司、開發商、業主等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。同時，在英國，土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。因此，歐洲購房網的資深顧問提醒您，當中國投資人準備前往英國購買房產時，不管您是從個人或者開發商那里購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下。

那么如何查清您想要購買的房產的土地產權呢？歐洲購房網的資深顧問提示您，由于所有英國房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您即成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。

在當今中國這個甚至要證明你媽是你媽或者要證明自己還活著的世道下，英國土地產權這種一旦擁有、傳于永久并且遺失紙質證書也不會造成麻煩的體系還是非常有吸引力的。