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意大利購房移民政策專業解讀

來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2015/9/16

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法律保障

2011年5月11日，意大利外交部協同內政部等8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現行法律的前提下，正在推行有利于發放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這項政策大大方便了那些除了滿足法律規定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產的簽證申請人。

政策優勢

Ø 無資金審核：無需解釋資金來源

Ø 辦理周期短：僅需2-4個月即可完成全部審批，全家拿到居留

Ø 無居住要求：每半年入境一次即可，對中國境內事業生活全無影響

Ø 享優厚福利：取得首期居留卡即可享受與意大利公民同等的社會福利（政治權利除外）

Ø 房產可出售：身份與房產不終身綁定，獲得永居后，房產即可出售；此外，房產亦可依法出租，從而提高投資收益

Ø 財產保值性：意大利無全球征稅，歐元匯率低，房價穩定。置業移民，保值增值，投資穩定，無風險。并且建筑及土地的所有權是永久的（絕對所有權）

投資時機

意大利的地市與樓市處于一個7-8年周期性的循環之中。2000-2007年，處于上升發展的時期；2008-2014年由于全球金融危機，陷入持續的下滑期，專家預測意大利的房產市場已跌入谷底；2015年以來，意大利地市與樓市逐漸復蘇回暖，價格也開始呈現上漲跡象，同時歐元匯率現也已跌入谷底，多方面因素表明，如今是在意大利投資購房的最佳時機。不但房產能夠實現保值，房產升值的可能性也極大。

涉及稅收

Ø 如果投資者在5年內出售房產，增值部分需繳納21%的個人所得稅；5年后出售不需繳納增值稅；

Ø 開發商處購買首套房，只需繳納4%的房產交易稅；購買第二套房，則需繳納10%的房產交易稅。

意大利移民申請條件

1、購置房產

Ø 在意大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產，且此房產只能用于居住目的；

Ø 按照意大利政府規定的取得居留的相關要求；

Ø 購買意大利房產可獲得兩種不同的簽證：

一、有效期為1年的選擇居留簽證(登陸后轉居留卡)。選擇居留簽證（“ER Visa”）適用于想在意大利定居的外國房產投資者，申請人必須提供在意大利自住之用的不動產投資證明；

二、有效期為5年的投資不動產長期旅游簽證。申請該簽證的必要條件與申請普通旅游簽證一樣，但要求出示意大利購房的證明即可。

2、穩定收入

選擇性居留簽證申請人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨立、穩定、定期并具有延續性的大量經濟資源。符合條件的經濟資源不得低于約31000歐元/年，資金須來自非工資收入，該收入可來自于養老金、房租、年金、投資及穩定可持續的商業活動，但不可以為就業。

關于全家移民：

對與申請人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請人撫養經濟不獨立的成年子女、經濟能力不獨立的父母，也可發放同樣的簽證，條件是申請人的經濟能力必須被審核判定為足夠負擔他的這些家人。尤其在配偶也申請簽證的情況下，申請人每月收入需在原來基礎上增加20%；如果申請人子女也申請簽證，則申請人收入需在原基礎上為每名子女增加至少5%。

需注意的是，使館簽發選擇居留簽證有效期1年，并每年可在意大利地方權屬警察局內申請延期。在申請人到達意大利一周內，須申請將簽證轉為居留證。5年后，申請人可以申請長期居留許可，有效期為5年。自此獲得意大利永居，暢游26個申根國。10年后，申請人可以申請意大利國籍，全球100多個國家免簽。