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政客們將加收房產(chǎn)稅

英國《金融時報》財產(chǎn)記者凱特•艾倫(Kate Allen)

不動產(chǎn)歸屬的方式正成為政府的一塊燙手山芋。這將影響到很多人，從擁有二套房的業(yè)主到那些使用海外車輛的人群。

現(xiàn)金正大量涌入房地產(chǎn)，因為在全球目前經(jīng)濟(jì)前所未有的低利率環(huán)境下，房地產(chǎn)是一個為數(shù)不多、收益還算過得去的投資類別。

隨著財富越來越集中到房地產(chǎn)股權(quán)，再加上世界各地的城市正在面臨日益嚴(yán)重的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，政客們將迫于壓力而采取行動。主要的財政杠桿將是稅收。大體上可從兩個方面對財產(chǎn)征稅：一次性交易征收和年度從價計征所有權(quán)的附加費用。根據(jù)所有者的性質(zhì)決定的可變稅率是——非居民支付較多——政客們?nèi)�悅�(cè)罕姷牧硪粋�選擇。最近在英格蘭和威爾士進(jìn)行的土地印花稅改革，以及在蘇格蘭對土地所有權(quán)改革越來越響亮的抗議，都是預(yù)測未來的重要指標(biāo)。

其它可能被更廣泛采用的措施包括如新加坡和香港，對外國買家實施懲罰性稅率；而紐約市長比爾•德布拉西奧(Bill de Blasio)正考慮對二套房業(yè)主征收“臨時居所”稅。

40歲以下族群被剝奪了房屋所有權(quán)

第一太平戴維斯(Savills)研究主管約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)

在整個發(fā)達(dá)世界里，資本集中于老一輩、自有房產(chǎn)的家庭手中。在全球范圍內(nèi)，資產(chǎn)富裕的“嬰兒潮世代”（Boomers)和資產(chǎn)貧乏的“千禧一代”(millennials)之間的年代差異不僅顯而易見，而且在不斷增長。戰(zhàn)后嬰兒潮世代生活在一個高通貨膨脹和收入增長的時代。這種條件有利于買房和快速償還債務(wù)。后續(xù)的世代經(jīng)歷了遞減的通貨膨脹率和低利率，而高房價同時提高了擁有房產(chǎn)的門檻，特別是在雷曼公司(Lehman)破產(chǎn)后，低貸款與估值比率(loan-to-value ratio)和債務(wù)償還放緩的環(huán)境下。

其后果對40歲以下族群的影響是深遠(yuǎn)和結(jié)構(gòu)性的，房租沒有選擇地快速上升。在英國，我們預(yù)測在公開市場上的租賃行業(yè)將從1989年的7%成長到2019年的24%——對家庭、投資者和政治家來說，都是一個影響深遠(yuǎn)的重大轉(zhuǎn)變。

我們需要新的方法來幫助這些被剝奪權(quán)利的一代人積累資產(chǎn)和取得房產(chǎn)所有權(quán)，同時也將出租變成一種穩(wěn)定、可接受和令人滿意的財產(chǎn)保有形式。這樣做將為投資者帶來機(jī)會，只是可能需要更多開放的思想和邊界來提供資金。什么都不做的后果可能會造成更多不滿、年輕人之間互相疏離的風(fēng)險。

移民置業(yè)需求將持續(xù)

萊坊全球研究(Knight Frank)主管利亞姆•貝利(Liam Bailey)

從倫敦到香港，后金融危機(jī)的住宅市場中，一個不變的常數(shù)就是逐漸升高的房產(chǎn)稅和對房地產(chǎn)購買的抑制。

有一些措施旨在幫助填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的政府金庫, 但其它卻是出于政治動機(jī)。住房負(fù)擔(dān)能力在許多大城市已成為一個日益嚴(yán)重的問題，而對富有投資者幫助推高價格的指控已經(jīng)出現(xiàn)在好幾個地方。雖然有些限制適用于所有買家，其他則明確設(shè)計為了處罰外國買家。

英國將在4月份針對非居民取消資本收益免稅，紐約和巴黎也正在計劃考慮對第二套住房征收新的稅種。

盡管存在著這些壓力, 在世界富豪之間鼓勵國際投資的推動因素將確保整體購房活動將在2015年上升到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。

短期的地緣政治和財政因素將確保資本將繼續(xù)從世界上較不穩(wěn)定的地區(qū)流出；而長期趨勢，如教育需求、移民和對安全避風(fēng)港的尋求，將成為最持久的需求來源。預(yù)期會看到香港投資者在邁阿密、尼日利亞人在開普敦(Cape Town)、土耳其買家在瑞士、中國人在葡萄牙和幾乎整個世界在紐約活躍。

50歲以下族群的園藝會變得小而美

花園的未來是三個最致命的問題糾纏在一起：氣候變化、房價和民族主義。

日漸溫暖的季節(jié)帶來了更長的秋季和對在室外種植不耐寒植物更多的希望。然而，單單一個寒冷的夜晚仍然可以殺死那些半耐寒性的植株。

房屋成本讓負(fù)債累累的明日畢業(yè)生無法在他們二十好幾時買到房，并在成家之前開始建設(shè)一個花園在那里玩耍。因此，50歲以下族群的園藝品種可能會蛻變?yōu)轲B(yǎng)家糊口型的和小而美的盆栽的那種。

民族主義將繼續(xù)阻礙能干的園丁收集種子與在海外無害的采取樣本并將它們帶回家培養(yǎng)。出于敏銳園丁們的愛心照護(hù)，還有這么多從北越南或丘陵智利來的植物都尚未出口。園藝不僅僅是關(guān)于種植“本土物種”。

買不起房的現(xiàn)狀不可持續(xù)

《地面控制:21世紀(jì)城市的恐懼與歡樂》(Ground Control: Fear and Happiness in the 21st-Century City)一書的作者安娜•敏頓(Anna Minton)

英國的房地產(chǎn)市場束縛于投機(jī)和飆升的房地產(chǎn)價格，根本行不通。結(jié)果是整個國家，特別是在東南部，人們住不起房。這些趨勢正在加速，威脅到了倫敦的繁榮和運作，就連護(hù)士、教師，甚至醫(yī)生都住不起。這種情況是不可持續(xù)的。目前為止，基于市場提出的解決方案只是更進(jìn)一步地提高了房價。

出于這個原因，我認(rèn)為未來五年的另一個選擇，即非市場的解決方案將在解決住房危機(jī)中扮演關(guān)鍵角色。例如，歷史性的花園城市模型顯示，可以避開土地和財產(chǎn)投機(jī)，透過利用開發(fā)而創(chuàng)造出上漲的土地價值和房地產(chǎn)價格來造福社區(qū)。這就是花園城市的模型--買在城市外面相對便宜的土地，然后信托于社區(qū)名下。所有的主要政黨都承諾要創(chuàng)建新的花園城市，這個模型之下激進(jìn)的經(jīng)濟(jì)原則可能會再次成為住房危機(jī)解決方案的一部分。

植物園將再次成為亮點

英國《金融時報》家庭生活編輯簡•歐文(Jane Owen)

景觀和園林設(shè)計將從美化環(huán)境轉(zhuǎn)向?qū)�氣候變化至關(guān)重要的防護(hù)。到2020年，中國將增加其森林面積40公頃。不像中國之前的植樹造林項目，這次計劃將會種植多樣化，而不只是單一的樹種。

新加坡創(chuàng)導(dǎo)的雨水儲存系統(tǒng)將傳播到全球范圍。雨水花園將被廣為利用來幫助軟化城市地區(qū)。綠色屋頂、綠色墻壁和多孔地面外觀好看，也有助于減緩雨水流失，如同在2013切爾西花展(Chelsea Flower Show)和墨爾本著名的雨水花園秀，Nigel Dunnett的加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)花園證明此點的時候一樣。

植物園將再一次受到公眾的關(guān)注。中國為了保護(hù)植物多樣性，每年正在建造一個到五個植物園。

這些新增的亮點和資金所帶來的榮譽(yù)和影響力，將不亞于18世紀(jì)末植物學(xué)家約瑟夫•班克斯和英王喬治三世(George III)創(chuàng)造Kew Garden(英國皇家植物園)時曾享有過的。

高品質(zhì)景觀設(shè)計進(jìn)入公共領(lǐng)域

整個經(jīng)濟(jì)衰退的過程中，“微形經(jīng)濟(jì)體”城市如倫敦、北京和紐約仍然讓開發(fā)商和景觀設(shè)計師一邊忙于工作一邊賺取豐富的高端傭金。整體來說，最終只有少數(shù)人享受到這些數(shù)百萬美元建筑項目的成果。然而，變化就在眼前。隨著開發(fā)人員漸漸模糊介于私人花園和共享空間的界限，高品質(zhì)的景觀設(shè)計正在打破家庭居所的限制，進(jìn)入到公共領(lǐng)域。倫敦的奧林匹克公園(Olympic Park)在這種變化中有著關(guān)鍵的作用。新加坡的“濱海盛景”(Marina One)承諾會對土地的價格和景觀的美學(xué)價值同樣重視。

亞利桑那州梅薩市(Mesa City)的城市中心轉(zhuǎn)型計劃，在許多方面是透過充滿活力的設(shè)計和高質(zhì)量的執(zhí)行，將一個老式的市政公園進(jìn)行現(xiàn)代化的項目。紐約的高線公園(High Line Park)展現(xiàn)了冗余鐵路能夠如何被改建，而哥本哈根的Vinge火車站正在被重新改造成一個交通樞紐和公共綠地。衰退期的自私正被復(fù)蘇的“萌芽”迎頭趕上。

城市放進(jìn)自然是大趨勢

巴爾莫里聯(lián)合公司(Balmori Associates)的創(chuàng)始人黛安娜•巴爾莫里(Diana Balmori)

把城市放進(jìn)自然，而不是把自然放進(jìn)城市，這是一個我們對城市的想法和它們將被定位的形式，改變游戲規(guī)則的觀念。它將采取不同的形式，其中一些已經(jīng)建好了，其它的則仍在考慮。世宗(Sejong)是南韓的一個城市，有著政府特區(qū)的巨大建筑，包括一個有4公里長的屋頂花園作為下面部委和機(jī)構(gòu)的公園。

廢棄的基礎(chǔ)設(shè)施可改建成線性公園，透過接管一條街，或加強(qiáng)并擴(kuò)大公路的中央分離帶。例如，曼哈頓的百老匯購物中心(Broadway Mall)可以成為公園綠地。把城市放進(jìn)自然里意味著在建設(shè)、維護(hù)過程和材料中只使用可持續(xù)能源。這意味著視野生動物、植物和動物為居民，為它們建造住所，將它們將整合到城市結(jié)構(gòu)里。

城市將越長越高

英國《金融時報》建筑評論家埃迪•希思科特(Eddie Heathcote)

未來的建筑必須要很高。目前的游戲規(guī)則是對密度代表高度的觀念的認(rèn)可。從紐約通過倫敦到香港，高層建筑正在增長。倫敦曾是個堅持主張低建筑的城市，現(xiàn)在正增長出高塔聳立的天際線--而且不總都是好的。同時，紐約正目睹“苗條摩天樓”現(xiàn)象，細(xì)長的塔樓聳入云端但仍然能看到公園或水景。新技術(shù)——如芬蘭公司通力集團(tuán)(Kone)建造的新電纜電梯能在一次的升程達(dá)到更高的高度——將幫助塔樓越建越高。訣竅是要確保這些垂直村莊里至少有一些空間不是只提供給超級富豪們。一旦高塔破壞了城市的天際線，就沒有回頭路了，未來的開發(fā)商也不會再建較低的建筑了。高度成了城市的最終邊界

綠色智能建筑的新機(jī)會

派駐倫敦的建筑師維多利亞•曼瑟(Victoria Manser)

未來幾年，不斷增加的挑戰(zhàn)將是建造零碳建筑，使它們不消耗比產(chǎn)生它們的更多的能源。聯(lián)合國世界氣象組織(World Meteorological Organization)前陣子預(yù)測2014年將是歷史上最熱的一年，這消息只會增加需要減少碳排放的壓力。

結(jié)果是，建筑業(yè)內(nèi)的改革和最一些有趣的創(chuàng)新被歸屬到“智能”技術(shù)。這些材料或成分適應(yīng)了環(huán)境并與其相互作用，給建筑師和工程師令人興奮的新機(jī)會去設(shè)計“有反映”的建筑。從相對簡單、能緩沖氣候的雙層立面--如福斯特建筑事務(wù)所(Foster & Partners)在倫敦建造的“小黃瓜”大廈(Gherkin)，到由奧雅納(Arup)公司開發(fā)出的一個創(chuàng)新形生機(jī)反映立面系統(tǒng)--大大地提高了建筑物的能源性能。同樣地，智能材料如太陽能電流玻璃、自動修復(fù)混凝土、形狀記憶合金和輻射冷卻面板都在推動建筑的可持續(xù)性。這些創(chuàng)新，背后有精致的數(shù)碼設(shè)計和制造技術(shù)的支持，能確保建筑的未來不會停滯。

智能家居更流行

如果2014是未來概念“智能家居”流行的一年，更多的人將會聽到這個詞，并且在2015年實際生活在其中，這歸功于一個老式的創(chuàng)新：語言的力量。

幾個產(chǎn)品，包括谷歌收購的Nest節(jié)能恒溫器或August的自動開門鎖，暗示著家居設(shè)備的連接潛力。然而除了這些產(chǎn)品以外，還有很多其它配件創(chuàng)造出更多的麻煩，比它們能解決的問題還要多，因為玩弄應(yīng)用程序通常比單單打開一個開關(guān)還更復(fù)雜。一些系統(tǒng)，譬如三星(Samsung)的SmartThings和Quirky’s Wink，試圖創(chuàng)建一個單一應(yīng)用程序來控制一組由網(wǎng)絡(luò)驅(qū)動的燈泡、傳感器和其他小裝置，但它們對我們大多數(shù)人來說仍舊太復(fù)雜。

語音控制可以提供一個更好的解決方案。蘋果將于今年發(fā)布的HomeKit平臺，能讓iPhone用戶與虛擬助理Siri來控制他們的家。如果它能實現(xiàn)自己的承諾，這個免提途徑將比其前幾任更憑直覺和簡單明了。盡管蘋果本身不太可能進(jìn)入燈泡業(yè)務(wù)，其它公司可以購買能讓他們產(chǎn)品與Homekit兼容的晶片。當(dāng)Nest也在推廣自家的智能平臺，很少公司有能力像蘋果可以凝聚不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和公司在一起，進(jìn)而創(chuàng)造出一個簡單、優(yōu)雅的用戶體驗。

數(shù)碼和手工設(shè)計將結(jié)合

紐約藝術(shù)與設(shè)計博物館(Museum of Arts and Design)主席格倫•亞當(dāng)森(Glenn Adamson)

如今在設(shè)計世界里的改革是數(shù)碼制造：3D打印機(jī)、電腦控制的機(jī)器、激光切割機(jī)等等。向大多數(shù)設(shè)計師提到這項新技術(shù)，他們會談?wù)?ldquo;大規(guī)模定制”——希望每個消費者很快就能做出自己個性化的茶杯、椅子、汽車，甚至整個房子。

這個假設(shè)是基于數(shù)碼工具在本質(zhì)上是民主的，把設(shè)計權(quán)放在人民的手中。但實際上，變化似乎更快發(fā)生在傳統(tǒng)制造商之中。有經(jīng)驗和資源的公司，而不是消費者，似乎是那些高端工具的使用者。例子包括從國防工業(yè)(合體的防彈衣)到高端市場(精細(xì)制表和雕塑)。在所有情況下，都是由既定的技能和生產(chǎn)方式來支持?jǐn)?shù)碼技術(shù)的引入。預(yù)計這個趨勢將會持續(xù)下去：數(shù)碼和手工結(jié)果證明是理想的伴侶。

中國等新興市場將影響世界

意大利設(shè)計品牌莫洛索(Moroso)的創(chuàng)意總監(jiān)帕特里齊亞•莫洛索(Patrizia Moroso)

新興市場國家如中國等將在未來五年對我們的項目影響最大。十年前我去了中國，那時并沒有多少設(shè)計場景會蓬勃發(fā)展的證據(jù)。但現(xiàn)在，中國消費者知識淵博，并渴望吸收一切。盡管如此，你必須讓你的項目去適應(yīng)他們的文化。我們需要成為世界市場的一部分。而不是說：“這就是意大利風(fēng)格，你必須買它”，每個優(yōu)秀的企業(yè)都應(yīng)該擁抱其所建立的文化和傳統(tǒng)。