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繼2014年各國投資移民漲價風(fēng)波之后，2015年的投資移民政策也有了不少的變化：香港投資定居大門暫時關(guān)閉、美國EB-5漲價勢在必行。然而，歐元匯率進(jìn)入6.0時代已經(jīng)不再是新聞，有眼光的投資早已把目標(biāo)鎖定在了歐洲。

在眾多移民方式中，買房移民目前是大部分中國客戶的首選方式。不過，即使是最佳的投資時機(jī)，也不可能實現(xiàn)花一周時間就買下房產(chǎn)的奇跡。投資人在選擇房產(chǎn)之前一定免不了仔細(xì)斟酌一番。許多投資人會問：該選擇什么樣的歐洲房產(chǎn)投資呢？總結(jié)以下幾點，供大家參考。

與中國人不同的是：在西方人身上找到他們的“置業(yè)情結(jié)”并不容易。事實上，西方人非常認(rèn)可租房居住的方式。以租養(yǎng)房在歐洲同樣適用。決定選擇什么樣的歐洲房產(chǎn)進(jìn)行投資，首先要考慮：誰將成為未來房子的租客？在歐洲，租房的人主要有三類，分別為本國居民、外國常住居民和度假游客。

一、將房產(chǎn)租給投資國的居民，首選便捷的城市生活區(qū)

目前，在投資國的本國居民中，還有不少的居民需要租房。如果不尋求高租金回報的房產(chǎn)而希望找到長期租約，房產(chǎn)就要選在相對便捷的位置，比如選擇位于生活區(qū)的房產(chǎn)，或者交通主干道和地鐵站附近的小戶型都是非常受歡迎的。

二、將房產(chǎn)租給外國常住居民，降低房屋空置率

歐洲各國的教育是高水準(zhǔn)的，每年有眾多留學(xué)生；另外歐盟國家的公民可以到任何一個歐盟成員國定居、工作。因此如果希望找到長期的租約，將房產(chǎn)租給留學(xué)生或外國常住居民是不錯的選擇。學(xué)生多和白領(lǐng)多的地方是維持出租率的好地方。比如著名學(xué)府附近、CBD商區(qū)等等，這類大學(xué)和寫字樓相對集中的地方房屋的需求量也會較高。

三、將房產(chǎn)租給度假游客，房產(chǎn)租金回報可觀

如果不看重房屋空置率，可以考慮選擇旅游景區(qū)的房產(chǎn)投資。每年5-10月是歐洲旅游的旺季，很多時候會出現(xiàn)一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。比如意大利湖區(qū)的房產(chǎn)、葡萄牙出門就是海的房子最受歡迎。建議投資者實地去考察周邊的風(fēng)景，因為即使是一個小區(qū)，你家的風(fēng)景比鄰居的好，那么你就會得到更高出租回報。

2015年剛剛開始，諸多跡象表明大部分歐洲國家經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇：失業(yè)率下降，消費者信心指數(shù)和經(jīng)濟(jì)景氣上升，旅游業(yè)增長，房價回升。歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸回暖對歐洲移民絕對是個利好消息，希望有意向投資歐洲的朋友，千萬不要錯過好時機(jī)。