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德國一直作為海外投資不動產(chǎn)者的聚焦地，其嚴(yán)謹(jǐn)又悠閑、且收益高、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健的生活是投資的德國商品房的重要原因

德國房產(chǎn)市場曾被英國稱作“童話”，尤其是商品房市場幾乎沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的任何影響 ，這讓歐洲其它地區(qū)羨煞德國也。歐洲德國買房市場理性成熟，房價穩(wěn)健增值，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。這一切都來源于德國穩(wěn)健的社保體系，同時德國買房出租可以保持很好的收益，自然買房的人多了就鼓動了房價上漲。

那么德國房價近幾年的走勢基本保持良好理性狀態(tài)，其2015年的房價相對于2014年來說漲了十分之一。而今年2016英國脫歐也影響了德國房價，這會讓德國房價漲勢更大，短期內(nèi)德國房價下跌的空間很小，上漲的空間很大。有研究表明，伴隨著英國經(jīng)濟(jì)的衰弱，歐洲其他地區(qū)將會出現(xiàn)物價上漲趨勢，比如德國的房價。當(dāng)然房價漲得大多是德國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，如柏林、漢堡、慕尼黑等。

理性來講，德國房價上漲的原因，除了英國脫歐之外，德國銀行低利率的存貸政策也是改變德國人一直以來租房習(xí)慣的一大因素。另外，德國高額的租房回報率是吸引外來房地產(chǎn)投資者進(jìn)入德國投資房產(chǎn)的原因之一。需要投資者注意的是，德國大城市的房屋租賃價格仍有上漲的趨勢，而中小城市的房價走勢就比較低迷，所以投資者在德投資房產(chǎn)因多考慮區(qū)位因素，切忌貪圖便宜。