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1.德國的房產(chǎn)觀念

德國目前很多人還是偏向于喜歡租房，而不是買房。因?yàn)樵诘聡�很多，�?015年的普查情況看，45%的德國家庭擁有自己的住房。這一比例在過去10年里幾乎沒有變化。在所有歐洲國家中，德國是自有住房比例最低的國家之一。

首先，德國的租房市場很成熟，不像中國人認(rèn)為租房不安全，在德國租房一樣會給你安全感。而德國的法律更多的傾向于保護(hù)租房者的權(quán)益，在德國不會遇到房東隨意漲租金的情況，以為這樣是違法的。

其次，德國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健，租金相對較低。不像別的國家的大城市，就算是德國最繁華的慕尼黑，房屋的租金也是不高的，這也是一個很重要的原因。

還有，工作流動性強(qiáng)是德國工薪階層的特點(diǎn)之一，然后在德國買房也沒有購房補(bǔ)貼，所以很多的工薪階層還是會選擇租房。

2.德國的房產(chǎn)政策

德國的很多政策也是鼓勵民眾租房的。這也是導(dǎo)致大部份民眾租房而不是買房的原因。

政府規(guī)定，1.公益性住宅必須是供出租的住宅。2.出租的公益性住宅房租，實(shí)行低房租制，受政府控制。其租金按住宅投資價(jià)格加上維修管理費(fèi)等綜合計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)政府與承建者根據(jù)建房費(fèi)用商定。3.租用或購買公益性住宅的住房者必須是收入低于法定限額的家庭，住房者的收入在搬遷時(shí)予以審核，其房租超過收入一定比例時(shí)，國家對房客提供補(bǔ)貼。