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在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務(wù)。如何才能在一個(gè)陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn)，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題。

近年來，英國房地產(chǎn)市場以其獨(dú)特的人文魅力和在金融危機(jī)后的出色表現(xiàn)，贏得了越來越多中國乃至全世界投資客的青睞。在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務(wù)。如何才能在一個(gè)陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn)，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題，如：英國購房對(duì)海外投資者有何限制？如何在英國購買房產(chǎn)？需要交印花稅嗎？海外投資者購房時(shí)可以貸款嗎？如何貸款？

學(xué)生可以買房嗎？

英國人很多方面都很保守，但面對(duì)海外投資者來說，英國人卻格外的開通。英國對(duì)投資英國房產(chǎn)的海外買家沒有特殊的限制和規(guī)定，也就是說，任何人都可以到英國買房，并不需要英國身份。一句話概括：只要年滿18歲，無論來自何方，都有資格買房子，而且跟有無簽證沒有任何關(guān)系（至少截至發(fā)稿日期是這樣的）。所以很多同學(xué)和家長可以考慮“以房養(yǎng)學(xué)”。具體信息可以隨時(shí)聯(lián)系我們。

在英國的買房流程是怎樣的？

- 選房 -

既然您已經(jīng)在看這篇文章了，那么相信您已經(jīng)有在倫敦置業(yè)的想法了。如果是這樣就盡快聯(lián)系我們吧，我們將免費(fèi)為您提供整個(gè)倫敦房市的情況和每個(gè)區(qū)域及不同類型的房產(chǎn)均價(jià)對(duì)比，這樣可以幫助您明確投資方向，并且有的放矢地帶您看房、選房。

在確定您的選擇之后，我們的工作人員會(huì)安排您簽訂一份《購房預(yù)訂表格》，與此同時(shí)，一般需要支付每套2000 至 5000 英鎊的預(yù)訂金給開發(fā)商（根據(jù)不同項(xiàng)目而定）。一般情況下預(yù)訂金（Reservation deposit) 在簽署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退還。其余任何情況將不予退還。

- 簽約 -

簽約和首付（一般首付額度為房價(jià)的10%）通常需要在交付預(yù)訂金之后的14至21 個(gè)自然日內(nèi)完成（也有在28天交換合同的）。在此期間，我們會(huì)為您推薦與我們長期合作的律師事務(wù)所律師（精通中英文），為您對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)情況進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)然，您也可以委托自己的律師方進(jìn)行代查（前提是您必須確保他們依法具備在英國提供律師服務(wù)的資格）。律師的職責(zé)包括在英國土地注冊(cè)局（UK Land Registry) 查證房產(chǎn)所有權(quán)，確保房產(chǎn)權(quán)的合法性；同時(shí)還對(duì)房產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)是否在法律上存在任何限制以及房產(chǎn)相關(guān)背景（如地域環(huán)境、排污系統(tǒng)、未來建筑規(guī)劃等）提供相應(yīng)的調(diào)查報(bào)告。

一旦雙方律師準(zhǔn)備好了售房合同，并且得到您的確認(rèn)，您的（買方）代理律師和賣方的代理律師方交換正式合同。交換正式合同后，房產(chǎn)交易就將受到法律的保護(hù)。這時(shí)您交付房價(jià)10%的金額作為首付（Deposit）。（減去之前所交的訂金）。

同時(shí)，您的代理律師會(huì)遞交一份完整詳細(xì)的法律報(bào)告（Legal Report），說明所有和房產(chǎn)相關(guān)的法律權(quán)益。 

- 交房 -

作為期房的銷售，我們建議您根據(jù)售房合同上所說明的預(yù)計(jì)交房日期提前至少3個(gè)月開始準(zhǔn)備余款的支付。如果有貸款按揭的需要，我們會(huì)為您推薦我們的合作銀行，由他們和您共同制定按揭計(jì)劃。

您的代理律師會(huì)提前通知您最終的交房日期，在得到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)（時(shí)間根據(jù)不同項(xiàng)目而定），您或您的貸款銀行必須完成所有的余款支付。同時(shí)您需要簽訂一份關(guān)于房產(chǎn)租賃使用權(quán)的租契（Lease)

我們?cè)诖_認(rèn)收到所有的余款后會(huì)通知您的代理律師。交房后，您就成為了新家的房產(chǎn)所有人，您的名字會(huì)被登記在英國土地注冊(cè)局。我們會(huì)將房屋的鑰匙遞交到您手中（或者您可以安排為您代理房產(chǎn)出租的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取鑰匙）。我們所有的房產(chǎn)項(xiàng)目都是精裝修，并且享有NHBC（英國住宅建筑理事會(huì)）提供的10年的建筑保險(xiǎn)。根據(jù)您的需要，我們會(huì)帶您參觀新居并且為您具體介紹和展示各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用。

在交房前，投資者通常也面臨轉(zhuǎn)賣的需要，在英國轉(zhuǎn)賣期房的次數(shù)通常是一到兩次。很多項(xiàng)目會(huì)在繳納第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款項(xiàng)，這一點(diǎn)在購房前必須跟開發(fā)商再三確認(rèn)；另外在交房時(shí)，根據(jù)成交額度投資者需繳納一定數(shù)額的土地印花稅（那么新的問題來了）。

買房要交多少印花稅呢？

新的階梯式稅收政策是2014年12月新頒布的，與個(gè)人所得稅的征收方式類似，不同價(jià)格區(qū)間收取的比例不同，如：

        低于£125,000英鎊為0

　　£125,001至£250,000之間為2％

　　£250,001至£925,000之間為5％

　　£925,001至£1,500,000之間為10％

　　高于£1,500,000為12％

舉例說明：房產(chǎn)價(jià)格為£300,000時(shí)，其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%，即£2,500。剩余的£50,000則需繳納5%的稅收，即£2,500。因此總的稅費(fèi)為£5,000與之前相比(£9,000)是節(jié)省了£4,000。