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德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新發(fā)展可以用"租金上漲"和"住房緊缺"來加以概括�，F(xiàn)在，中國(guó)人也盯上了德國(guó)的房市，這是因?yàn)樗�不僅可靠，而且還有著不錯(cuò)的盈利前景。

（德國(guó)之聲中文網(wǎng)）"中國(guó)人來了！"德國(guó)《經(jīng)理人》雜志今年初以此為標(biāo)題發(fā)表了安永會(huì)計(jì)所進(jìn)行的2015年投資市場(chǎng)晴雨表調(diào)查。早在一年前《世界報(bào)》就注意到中國(guó)人在德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響力，發(fā)表了"中國(guó)人炒起德國(guó)房?jī)r(jià)"的文章，不久前，該報(bào)再次爆出"中國(guó)人爭(zhēng)搶德國(guó)黃金房產(chǎn)"的消息。

一年多以來，人們的目光盯上了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外國(guó)人。2015年投資市場(chǎng)晴雨表以數(shù)據(jù)告知人們，81%的調(diào)查者認(rèn)為來自亞洲的資本即將在該領(lǐng)域構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。而作為處在上升階段的競(jìng)爭(zhēng)者中國(guó)人，雖然起步較晚，但在德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻顯得特別活躍。

在許多歐盟國(guó)家被經(jīng)濟(jì)危機(jī)搞得焦頭爛額的同時(shí)，許多專家說，德國(guó)不僅走出了危機(jī)，而且越發(fā)強(qiáng)大，因此許多外國(guó)投資者看好德國(guó)的投資前景，這里的房地產(chǎn)穩(wěn)定，而且價(jià)格也相對(duì)便宜。

韓國(guó)在德購(gòu)房位居第一

然而，位于柏林的房地產(chǎn)公司魯比那（Rubina Real Estate）的總經(jīng)理海因里希（Carsten Heinrich）卻不認(rèn)可"中國(guó)現(xiàn)象"這一說法。在接受德國(guó)之聲采訪時(shí)，他說，"中國(guó)是這一市場(chǎng)上的新出現(xiàn)的參與者，這讓人聯(lián)想起中國(guó)人會(huì)充斥市場(chǎng)。但其實(shí)不然。來自中方的投資不過是外國(guó)在德投資的一部分。"根據(jù)該領(lǐng)域中介公司 Colliers International的介紹，到目前為止，在德國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資最多的國(guó)家是韓國(guó)，僅在２０１２年至２０１４年間，韓國(guó)人就投資了12.77億歐元，是亞洲國(guó)家在德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)出手最大方的國(guó)家。2015年房產(chǎn)投資晴雨表寫道，韓國(guó)的投資者大部分是"機(jī)構(gòu)性"的，比如大型退休金機(jī)構(gòu)，它們的投資額一般超過１億歐元。來自中國(guó)的房地產(chǎn)投資總額，私人和企業(yè)都算在內(nèi)，在2012年到 2014年間僅為3.55億歐元。

德國(guó)與澳大利亞不同

德國(guó)大城市房租近年來上升很快，但這同中國(guó)進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系不大。德國(guó)同澳大利亞不一樣。《世界報(bào)》于2013年曾報(bào)道，澳大利亞新建住房的18%被中國(guó)人購(gòu)置。澳大利亞政府正在設(shè)法對(duì)非澳洲人采取限制購(gòu)房的措施。

在歐洲，葡萄牙和保加利亞推出"黃金簽證"的政策，意指那些購(gòu)置50萬歐元以上房產(chǎn)的投資者可以獲得所在國(guó)的居留簽證，而這樣的簽證在其它一些歐盟國(guó)家也是有效的。海因里希說，"德國(guó)不會(huì)出臺(tái)這種政策"。況且，住房市場(chǎng)上，德國(guó)人容易提供的，并不是中國(guó)人希望得到的。

中國(guó)人在德國(guó)買房的原因

海因里希認(rèn)為，中國(guó)私人投資者看中德國(guó)房地產(chǎn)有以下三個(gè)原因： 德國(guó)，首當(dāng)其沖是柏林，學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)在歐洲大城市中都屬最低的。中國(guó)人可以讓孩子在這里上大學(xué)；第二個(gè)原因，它是在中國(guó)以外最可靠的投資。據(jù)法蘭克福安亞房地產(chǎn)公司總經(jīng)理達(dá)特納 （Dattner）介紹，英法兩國(guó)過去曾向中國(guó)人出售了很多房產(chǎn)，但后來因價(jià)格不穩(wěn)，許多中國(guó)人都棄之而去。第三個(gè)原因是，中國(guó)人在這里辦公司，然后遷居到這里來。

德國(guó)有一些中介公司很早就發(fā)現(xiàn)了中國(guó)人的投資取向。在提供服務(wù)方面也是盡客戶所求，在咨詢和融資等方面提供中文服務(wù)。

競(jìng)爭(zhēng)者摩拳擦掌

在中國(guó)人看來，德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在剛剛開始興旺。過幾年，超過1億歐元的房產(chǎn)項(xiàng)目在Schulz-Wulkow看來是可以預(yù)期的。但與此同時(shí)，魯比那總經(jīng)理海因里希認(rèn)為，為爭(zhēng)取到中國(guó)買主，德國(guó)必須向其它全球具有吸引力的市場(chǎng)看齊，"我們?cè)诒本┑牟┯[會(huì)上或同客戶的接洽會(huì)上，與我們競(jìng)爭(zhēng)的不是德國(guó)其它城市，而是英國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)家，或者是葡萄牙、保加利亞這類發(fā)放'黃金簽證'的國(guó)家。"

毫無疑問，中國(guó)人帶到歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金潛力是巨大的。然而，歐洲尤其是德國(guó)有著一些列相關(guān)的管理措施。因此，中國(guó)人的確正在到來，但他們的數(shù)量還十分有限。