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在德國買不同類房，回報率不同。波恩和狼堡購買現房回報率最高；狼堡、不萊梅和曼海姆購買新房回報率最高。

由于德國買房政策的放松，德國人紛紛開始購房，無論是自己住還是投資房地產，房子一直是穩產的投資方式。根據德國地方性的差異，每個城市購置房產的發展潛力也不同。

在慕尼黑、漢堡、柏林和法蘭克福這些大城市，房地產事業如火如荼。專家根據城市發展趨勢，人口密度，人均收入，房屋價格的差異發現，在德國購買現房的回報率在百分之三，購買新房的回報率在百分之四。

從回報率這方面來看，波恩和沃爾夫斯堡這兩座城市購買現房最高。再其次是奧斯納布呂克。其中，西德城市波恩的房產回報率可以高達到7,2%。

狼堡、不萊梅和曼海姆這三個城市是購買新房回報率最高的。而回報率最低的卻是現在房地產最火熱的法蘭克福，在法蘭克福，即使是地段非常好的房子，回報率也只有百分之二。但是在奧得河畔法蘭克福購買現房，回報率可高達百分之八。

據報道，近期銀行貸款的平均利率降低了百分之七，盡管如此，房屋的售價卻一直在漲。根據專家預測，德國的房價還會上漲，房地產市場依然火熱，如果銀行方面上調貸款利率，投資房產的回報率還會上漲。所以投資者可以放心大膽在德國投資房產。