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近年來，德國房價的上漲引發德國房產投資的熱潮，在德國不管是租房還是買房，花費十分大。尤其是慕尼黑，慕尼黑是德國房租最貴城市。在慕尼黑租房子，沒有暖氣的房間，每平米均價租金都要22歐元，法蘭克福每平米均價15歐元，漢堡和柏林每平米均價12歐元，而且，好地段的房子租金更貴。

德國的房子租金那么貴自有原因，但最根本的原因還是新建住房的速度、房子的供應數趕不上不斷涌進德國的留學生和工作人員的需求。德國的人口出生率非常低，德國人對于新建房的需求量也非常的少，德國房地產業本身就不發達；德國是一個老牌的歷史悠久的國家，原本城市的建筑都是有歷史年代的，政府需要保護這些建筑，這些建筑占據了市中心的繁華地段，樓層低矮，能夠居住的人很少；德國人自己也是喜歡租房，近年來留學德國的學子們都在逐年增加，德國租房的需求量遠高于供給；通過以上原因我們不難發現，德國房租最貴的地方是租房需求量大的大城市，如柏林、法蘭克福、慕尼黑和漢堡等地。

既然德國的房子供不應求，出租需求量不斷攀升，需要留學德國著名城市的朋友還不妨以房養學，買個大房子，自己可以住，也可以當房東租出去，畢業了就把增值的房子賣掉。當然如果可以選擇的話，可資金不足的小伙伴就悠著點，可以抱中國房東的大腿呀。