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德國(guó)有五分之三的市民是選擇租房子住的，為了保障國(guó)民的住房權(quán)利，德國(guó)政府對(duì)于房租有嚴(yán)格的限制，2015年專門出了《限制房租法》，禁止房東任意漲價(jià)，租金3年里面不能上漲超過(guò)五分之一，德國(guó)政府保障每個(gè)家庭有一套住房居住。

德國(guó)對(duì)自己的國(guó)民是很好的，也有相對(duì)房?jī)r(jià)租金最高的城市，那就是慕尼黑，慕尼黑人口眾多，大多為移民和留學(xué)生，最容易租出去的是學(xué)生公寓。要說(shuō)每平米的租金價(jià)格，肯定是辦公樓、商鋪的租金要高過(guò)住宅。但是如果投資，學(xué)生公寓，名校附近的住宅的出租率和增值空間肯定高于商鋪等，租金的高不僅要看房屋的類型，還要看它處在哪個(gè)地段，那個(gè)位置，租房的需求人數(shù)是不是很多，一般而言，德國(guó)名校附近的公寓房受歡迎，旅游景區(qū)的酒店也受歡迎，市中心的商鋪、寫字樓更是出租率高得嚇人。

要說(shuō)德國(guó)哪種房屋類型投資回報(bào)率高，肯定是名校附近的學(xué)生公寓，因此很多的留學(xué)生開始以房養(yǎng)學(xué)，買房子自己住也出租出去，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲不斷，在求學(xué)的過(guò)程中，房東可以收獲上漲的租金，畢業(yè)后也可以把房子出租給學(xué)弟學(xué)妹或者出售，都是穩(wěn)賺不賠的。因?yàn)榉孔馍蠞q，很多的德國(guó)和中國(guó)家長(zhǎng)都在名校附近給孩子買了房子，學(xué)區(qū)房不僅實(shí)在中國(guó)，在外國(guó)也是盛行的。