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在歐洲買什么？

來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2016/1/6

歐洲購房網信二維碼
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在美國房地產按揭市場危機也影響到歐洲國家。
然而，“沖擊”并沒有像在美國雄心勃勃的（對那里
財產，見“錢”）下一個問題。在一些國家價格
房屋已趨于穩定或略有下降或與去年相比
一年。但在質量和住宅房地產的價值感知下降
歐洲不能發言。特別是作為，根據國際專家
咨詢公司萊坊后，世界經濟放緩
房地產市場繼續增長。該公司指出，第一季度
2007年至2008年第一季度全球范圍內的價格增加了6，1％。
而且，例如，在2006年第四季度到2007年第四季度
今年價格漲幅為9和2％。導致了樓價上升
保加利亞，這里的價值每年增加（從2007年第一季度和第一
2008年季度）為31 5％。房地產在巴爾干地區，也許今天
最適合房地產投資的前景是保加利亞，
黑山和克羅地亞。至少有三個巴爾干國家尚未
強烈地感受到了全球金融危機的影響。特別是，保加利亞
繼續“飄柔”投資者在房價穩定增長。正如已經
寫了“錢”，在保加利亞的財產每年上升
至少20％（見“錢”№9月28日2008年2月可用
在www.dengi - ua.com）。大約在同一價格上升，預計今年。
特別是，根據官方的數字，這是由國家統計局公布
保加利亞研究所，為第一季度的房屋價格已經上漲僅7％。如果
這樣的增長將繼續下去，在保加利亞年終屬性將漲價
30％。盡管價格上漲，在這個國家房地產
價格相對低廉，尤其是在公寓樓。例如，在建設
配合“方”平均住房費用€600 - 700。但是已經建成
房屋售價€900 - 1500每平方米。這是未完成的公寓，
從開發商購買的，例如，為€18萬個，完成后，
其實賣貴了近一倍。黑山房地產市場
和克羅地亞也仍然有吸引力的投資。雖然，例如，
克羅地亞在2007年房價只上升了7％（在通貨膨脹率
2，9％）。此前，平均每年增加物業價值約為
20％。由于在黑山和克羅地亞，最簡單的方法來賺取
物業路過游客買更好的度假村住房。估計
租公寓，例如，在黑山，是從€400
一個星期。在這里以及在保加利亞，看好投資
在建房地產。例如，在一個新建的住宅公寓布德瓦
（黑山）將成本從€每1平方米1700年，和“二手房”出售已
€2500 - 3000每1平方米。在奧帕蒂亞（克羅地亞）在新的公寓大樓將耗資
大約€2,500元1平方米的建造的房子 - 從€3000。西班牙2007
有一個本地市場行將崩潰持久的謠言。但“熊市”的預期
沒有實現，雖然在價格上漲和結束。美Evdokimov，專科
外資房地產企業的銷售，“瑪莎國際烏克蘭”（官方
國際公司“瑪莎國際”）的代表指出，已經
幾乎是在西班牙的房地產價格今年一直保持穩定。在
他說，越來越多的國外買家尋求收購物業
在假期或其他個人需要西班牙。此外，根據專家
他們更喜歡靠近海岸的二手房。但作為一種投資
物業現正考慮在西班牙的人越來越少。 “在我
看起來，在西班牙購買的財產，不應被視為投資
由于物價上漲率是不是最高的。投資是
更有趣的新興經濟體，新興市場
財產“ - 先生說Evdokimov在他看來，住房的收購。
在西班牙，而應看作是省錢的變體。然而，
我可以在購買后保存在西班牙的房子的錢，這是很難說
- 有大約在2樓價持續下跌的傳言 - 每年8％，與
下降，據稱，可能會持續數年。如西班牙的門戶
物業洞察，德意志銀行分析師預測，房地產價格
在西班牙有能力降低，直到2011年。而事實上，越來越多的
非居民購買西班牙之家“為自己”部分確認報告
西班牙物業業主協會（西班牙業主協會）。
他們說，外國人正在考慮購買房地產
在距離海面10英里（16公里）。也就是說，遠離繁忙的旅游
區和高價格。但我們知道，房屋是從海上遠程，
雖然低于沿海地區，但有一個較小的投資吸引力。
至于價格，今天，例如，一間臥室的公寓在馬洛卡
40平方米成本約€126 thousand在特內里費島（加那利群島）
公寓（55平方米）的費用€118 thousand家園港口市場的今天
物業作為投資目的地葡萄牙幾乎推廣。
特別是，一些烏克蘭公司，這些公司在報告中解決
“金錢”，告訴這個國家的房地產我們不能。說，對于
他們一個新的方向，也是迄今為止來刻畫市場，其優勢
和缺點，他們可能不會。由于尚未找到“錢”，葡萄牙房地產
現在最為流行的英國公民。非居民感興趣的住房
在里斯本，馬德拉和阿爾加維地區。這些網站都可以歸結到最
在國內貴。例如，一間在阿爾加維公寓從
€85萬，別墅 - 從€200萬余里斯本高價新住房
中部地區和優質物業。約平
在新的建設將耗資至少每1平方米€1500。然而發生
經濟適用房。然而，當選擇一個公寓至“買進”有吸引力的價格
建議是不值得的。事實是，在里斯本，但可能在整個
國家，一個在舊住房公寓 - 非常小，而且為€50 thousand
建議測量公寓約20平方米。或者更糟糕 - 在緊急情況
老房子。馬德拉成兩個房間的房子都賣為€85 - 95000什么
至于在葡萄牙投資房地產的前景，然后由
據“錢”，一個大的利潤應該是意料之中的，因為每年的增長
在葡萄牙國外需求地區的價格約為8％。
站法國在西班牙，法國的房地產市場今日穩定。
據葉卡捷琳娜塞恩，合伙人，豪華住宅房地產主管
在萊坊，在法國，預計今年略有
上升的房地產價格（3 - 6％），這是穩定規范
市場。在法國樓價傳播足夠大，這一切都取決于
對房地產，“類型”區域和“明星”鄰居的位置。
在投資方面，被認為是最好的蔚藍“房地產
海岸（嘎納，尼斯）和巴黎的精英區。此外，住房價格
在這些地方，太精英。例如，在海濱的小戶型
戛納電影節將耗資超過€與它130萬，有花了相當多的
購買住房，特別是從出租出來或再出售以獲取利潤
可能失敗。事實上，任何房地產交易受
稅。例如，當出租房主必須支付25％
所得稅（約占在法國家庭購買功能的詳細信息，請參閱
“個人體驗”）。來自稅差，不像烏克蘭人，是充滿了
巨大的麻煩。凡出生阿芙羅狄蒂塞浦路斯 - 地中海
與發達的房地產市場島嶼，長期以來一直公民學習
前蘇聯。也許這就是為什么，盡管壞世界
趨勢，塞浦路斯樓價繼續上升。作為結果
2007年島內的房子的價格已經上漲了15％。而對于2008年第一季度
- 3，3％。居住在港島南區的房地產聲稱非居民
在所有已知的度假小鎮：阿依納帕，利馬索爾，拉納卡等。
在這些渡假村公寓，估計所需費用從EUR€130
在拉納卡千至€200帕福斯萬。當然，它要比昂貴的
保加利亞，但是，由于塞浦路斯是游客全年參觀
房地產租賃可以產生良好的收入 - 租金
公寓，例如，在拉納卡，可能達到每周600€。特點
無論怎樣的投資由房地產價格吸引了國外，什么
“黃金山”是不答應房地產經紀人，在你購買物業
一個國家要多與強制性一次性熟悉
或在每年的分期付款。更應如此，如果假定房地產
應該是有利可圖的。的計算很可能表明，稅收，水電費
費及其他費用將“吃”之日起，大部分的收入份額
出租或轉售的家園。然而，一些國家正在吸引有利
計算征稅。在西班牙，每年的房地產稅特別
為€100 - 每年2000。這一切都依賴于對象，它的威信和
其他特點。在葡萄牙，業主必須支付每年
稅率為0，5％的屬性值（見附表）。一般
今天，最有前途的新興投資
經濟，這仍然是低價格，相當忠誠
立法。例如，在保加利亞，您可以通過投資賺到錢
一個新的項目，一經建設，轉售住宅竣工。
即使在全國的市場價格將略有上升，差異在
之間的房屋已經建成和正在興建的價值，不僅收回
資金投入，和一點點的錢。奧克薩娜季亞諾夫 - 經理
發展。在西歐和東歐，該公司“Afenida管理”：
- 為“沙灘”度假亞得里亞海屬性迅速變得更加昂貴。特別是
它涉及黑山，這已經上升了一半的價格從去年
年 - 高達€7 - 10萬。俄羅斯最喜歡的每平方米
作為購物者羅瓦茨和Sveti斯特凡烏克蘭城鎮。在克羅地亞
仍然可以找到每平方米1500€交易，但大多
在小城鎮和來自遙遠大陸的核心。在各大度假勝地
城市價格從€3000/1m2。因此，深受廣大客戶
西班牙和保加利亞，請在一級市場的對象范圍很廣，因此
價格保持穩定，但在某些地區可以進行交易，特別是
時在二級市場上購買。在法國，蔚藍海岸物業
只有穩定，增長緩慢。在大西洋海岸的訪問對象，
在二級市場上，你可以買到從€2000/1m2公寓。按揭
貸款仍有可能在某些國家只：保加利亞，西班牙和法國。
一些銀行提高利率，但不是很多 - 在0 5 - 1％。在克羅地亞
黑山和烏克蘭購買者提供抵押貸款。交付所購
物業管理（進一步租賃） - 不僅是
真實的，但長期工作出計劃。從事和大型機構，
和小，在特定地區經營。個人經驗神話與現實
就在法國蔚藍海岸房地產的吸引力在理解
法國，流動性的住房，這是位于附近海域，
購物和娛樂美分，餐館和從別人誰在附近生活。
但是，公寓或房子大小，施工，天花板高度年不
無關。如果天花板高的豪華公寓
20 - 30名來自大海和小戶型分鐘步行路程 - 在海岸上的權利，
那么它的價值將遠遠超過公寓高。地方機構
房地產人士認為，二級市場的流動性最強
小（約20平方米）的工作室，這是位于附近的海濱
戛納影節宮和餐館。這種房屋的價格 - 至少€135
成千上萬個對象很便宜（他們只是在遠處
從海岸）將利潤減少。除了住房面積將更大
使盡可能多和小公寓，但更昂貴
當內容。在考慮投資選擇，應探索
維護成本和使用權。在法國，物業稅（稅
foncier - 業主的稅）取決于和公寓的大小€400 - 800
每年。也就是說，對于一個中等面積的公寓，每年要支付€400。這種
率和在該國居住（稅率 - 稅務居住：
在稅收生活）。在加熱的成本，水達到每月€50，即
約€600年。當租用的公寓有一個列表
預算法，25％的收入，除了在維修和保養金額
樓宇。但是，房地產經紀人不放心的潛在投資者獲得累了，
，從出租房屋的租金收入可能會收到，嚴重和可預測的。
蔚藍海岸，除了夏季，它需要約九個月會議
和至少一個節日的一年。此外，在冬季附近的山
過于放松的滑雪。因此，三個地產代理商夏季
保證收到至少€650每周。我們計算了多少好處
這種投資。所以，公寓價格 - €135萬以上的成本
注冊，可超過10％的成本。總成本公寓
至少€148，5000出租（我們只有夏天）將帶來“臟”
€7800，其中25％將用于稅收。如果這些錢更多地扣除稅
對置業和居住，租金的12周實際
將獲得€5050。大約十多年之日起的利潤
租金超過三分之一的住房成本。因此，不十，
在二十多年也沒有收回的租房費用將不會成功。當然，
你可以租，轉售，但如果任期
不到六年，之間的購銷價格成本差異
必須支付16％的稅。只有在擁有十五年的所有者
住房是免稅。因此，作為投資置業
在蔚藍海岸，是絕對不盈利的企業。雜志
“錢”感謝菲利普科瓦連科的個人研究的故事
法國房地產市場前景。總計：買樓
在歐洲 - 一個昂貴，但在大多數情況下是不是很有利可圖的投資。
稅后年金可能只有2 - 6厘。