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隨著前往德國投資房地產的人逐漸增多，對于住宅地產的投資，很多人都已經開始放棄。甚至，有很大一部分人都已經完全放棄了在德國投資住宅地產的方式，轉而開始選擇投資投資一些相對來說不錯的商業地產了。在這樣的情況下，對于一個投資者來說，在準備好了要投資一個地方的商業地產之后，自然是想要多考慮一下，在投資的時候，應該考慮的一些東西的了。這次，就來為各位介紹一下，在德國投資商業地產的時候，需要考慮的一些因素。

第一、市場需求，相信大家都知道，商業地產和普通的住宅地產，最大的不同就是物業管理費用上面。如果投資了之后，自己不適用的話，很多時候都是需要承擔不菲的午夜管理費用的。所以，在德國投資商業地產的時候，第一個需要考慮的事情，自然就是市場的需求了。畢竟，只有市場需求好的地方的商業地產，在投資之后，才不會一味的浪費物業管理費用。

第二、投資回報率，雖然說在德國投資房地產的時候，幾乎所有的房產都是永久產權的，但是那是針對住宅地產，商業地產的產權都是有期限的，所以，在投資的時候，自然還是需要計算回報率的了。如果，在產權期限之內所賺取到的利潤不足的話也是沒有多大的投資價值的。就目前來說的話，投資德國的商業地產，年回報率在8%就是值得投資的。