不卡视频一区二区三区_波多野结衣影院_久久一日本道色综合_伊人网在线播放_日韩精品视频免费播放_国产麻豆电影在线观看_精品国产第一区二区三区观看体验 _在线观看电影av_国产成人黄色网址_欧美一区二区免费

印花稅

在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據(jù)2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標準如下：購買價值低于12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業(yè)，不需要繳納印花稅;物業(yè)總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產(chǎn)總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為房產(chǎn)總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為總價值的4%;物業(yè)總價值在100萬以上低于200萬英鎊的，印花稅稅率為物業(yè)總價值的5%;購買房產(chǎn)價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業(yè)，印花稅稅率為15%。

增值稅VAT

增值稅是指對在英國經(jīng)營期間，提供商品或服務產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據(jù)具體的服務事項，在房產(chǎn)成交前提供具體的費用和稅款清單。

市政物業(yè)稅Council Tax

在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責任聯(lián)系當?shù)卣�府，獲得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅;只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。

個人所得稅Income Tax

按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)先收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產(chǎn)時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對于中國投資者而言，按 照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復納稅。

資本利得稅Capital Gain Tax

資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個人的收入情況按照不同的標準征收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。

另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經(jīng)進行過裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

買房是件大事。建議需要在英國買房置業(yè)的人全面考察英國的房地產(chǎn)市場，咨詢業(yè)內(nèi)權(quán)威專家，詳細了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。