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德國作為一個歐洲數一數二的科技高度發達國家，在生活的各個方面都充滿了強烈的科技化和智能化，一向務實的德國人在生活細節上十分講究，以至于會對房產規劃和房屋設計要求十分完嚴苛。在這樣的大環境里，房地產并不是當地投資商的首選，但近年來德國保持穩健增長的房價，卻使得越來越多國內外投資商將目光投降了這塊巨大蛋糕。而作為受這次房價“集體”增長影響較小的西部重工業科隆，也意外成為了房地產商開發的熱門選擇，而品類繁多的房型也有著不同的投資前景和收益預期。

如今，位于萊茵河畔的科隆在完成工業轉型的過程中吸引著越來越多的觀光客和投資者，每年到德國科隆的人年年不斷，獨特的科隆大教堂還處在不斷地完善和建設過程中，作為世界上目前保存最為完整的雙塔大教堂，科隆正在成長為一個為全世界所喜愛的旅游名片和著名地標建筑，以它為首的旅游區也已然成為科隆吸引全世界的一張名片。與戰爭遺址、藍色河水交相輝映的是許多沿河而建的公寓和樓房，這些擁有環境景觀的房產是最受海外投資人青睞的。

除了這些與人文自然景觀相映成趣的房型，學生公寓也成為了海外投資人和移民的首選，作為投資前景最為穩定的學區房，學生公寓越來越多的在科隆周邊的大學城拔地而起，投資回報率不高，卻較為穩定。要說到收益回報，那么位于科隆大教堂附近的豪華別墅和商業豪宅自然是回報收益方面最高的，前期成本較高讓許多私人投資者望而卻步，這卻為投資商留下的機會。源源不斷的海外移民和大量的住房需求，這些房型的投資不失為試水海外投資的熱門選擇。