有想在愛爾蘭買房子的人，需要了解但不一定要特別的熟練，因為不是每個人都是生活在愛爾蘭一段時間的，對于語言和當(dāng)?shù)氐姆桑慨a(chǎn)信息等可能都是不太熟悉，不過沒關(guān)系，下面就給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)愛爾蘭買房的詳細(xì)流程，來幫助大家認(rèn)識熟悉在愛爾蘭買房的過程。
1. 預(yù)算 / 報價
在考慮購買任何房產(chǎn)之前，您需要認(rèn)真地做一個預(yù)算。其中包括計算您可以自由支配的存在銀行的資金或現(xiàn)金、估計您現(xiàn)有房屋的凈值，若可以，還要詢問律師購買房產(chǎn)的報價，以及從有可能從銀行申請到的貸款批準(zhǔn)額度，這樣在找到房產(chǎn)時能夠提高貸款方對貸款金額的信心。注：有些銀行只為愛爾蘭護(hù)照持有人或者在愛爾蘭有固定收入者貸款，一般不會為1號簽2號簽3號簽貸款，也不會為沒有愛爾蘭工作收入的4號簽或者愛爾蘭籍貸款）
2. 聘請律師
聯(lián)系您的律師接下您的案子，開始進(jìn)行交易。
3. 支付定金
您定下決定購買的房屋且至少貸款基本獲得批準(zhǔn)之后，您應(yīng)該向房地產(chǎn)中介繳納預(yù)定金了（Booking deposit）。預(yù)定金一般是5千歐元左右。在簽訂合同之后，定金可退還或者折抵房款。房地產(chǎn)中介收到預(yù)定金后，他們會向各方發(fā)出銷售明細(xì)。
4. 銷售明細(xì)
銷售明細(xì)由房地產(chǎn)中介準(zhǔn)備，并發(fā)給您本人，您的律師和開發(fā)商的律師。其中包括價格、銷售條件、預(yù)計的交割日期及各方的姓名和地址。
5. 房產(chǎn)買賣合同
賣方律師在收到銷售明細(xì)后，將給買房律師發(fā)出買賣合同。合同一式兩份，會同相關(guān)所有權(quán)證書副本一起寄送給您的律師。
6. 貸款建議
您的銀行會根據(jù)房屋的價格和您提供的信息以書面形式正式批準(zhǔn)您的貸款后，會發(fā)出正式的貸款方案。一般情況下，您會收到一封列明貸款的主要信息的貸款建議書，您的律師會收到包含有抵押貸款文件、貸款建議書接受書和接受轉(zhuǎn)讓書的貸款計劃。您的律師核實貸款計劃并和您商討過主要條款之后，要簽訂和填寫各 種文件，這樣銀行能夠進(jìn)行下一步。貸款建議書包括抵押貸款的所有細(xì)節(jié)問題，如利率和償還條款。
7. 簽訂合同，支付10%合同定金
您的律師審核合同之后，您需要找您的律師去簽訂合同并支付合同定金（購買價格的10%減去之前支付的預(yù)定金）。購買的是新房屋的話，您可能不需要全額支付 10%，減抵支付（被稱為階段支付）也是可以接受的。房地產(chǎn)中介最初規(guī)定了階段支付的數(shù)額。這一步驟應(yīng)該在支付定金的3周內(nèi)進(jìn)行。您的律師將您簽過字的一 式兩份的合同和建筑協(xié)議以及合同定金/階段支付金一起返回至賣方律師。
8. 交換合同
賣方律師將合同和建筑協(xié)議中的一份返回。協(xié)議在各方之間開始具有約束力，各方受到合同中的條款和條件的制約。
9. 人壽保險/房屋保險
所有的貸款銀行都會要求您及與您一起買房的合伙人人購買人壽保險，或是更為人所熟知的按揭保障保險。若您或您的合伙購房人在按揭償清之前去世，保險會按照所選擇的人壽保險類型， 至少支付未償還的按揭數(shù)額。房屋保險也是個明智的選擇，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會要求為房屋和房產(chǎn)購買保險，如火險、盜竊險。這一步驟所花的時間通常會比很多買 家預(yù)計的要長，所以為這一步驟安排好時間。
10.接受貸款
交換合同之時，您的律師將貸款答復(fù)書和輔助文件返回至您的銀行。
11.所有權(quán)調(diào)查
您的律師提出所有權(quán)調(diào)查申請（很長的調(diào)查表），并和購買契據(jù)草案一起發(fā)送至賣方律師。賣方律師會書面回復(fù)您的律師的申請，認(rèn)可契據(jù)。
12.完工通知 – 僅適用于新房
房屋完工時，開發(fā)商會向您和您的律師發(fā)出“完工通知”。這是一個非常重要的文件，其中會設(shè)置期限，在這個期限內(nèi)您必須最終完工。收到上述完工通知后，您必須“清空”房屋。您或您的經(jīng)紀(jì)人對房屋進(jìn)行正式檢查，以確認(rèn)房屋已完工。您要列一個未完成工作清單。這個清單，即“問題清單”，一式兩份，一份由您保管， 另一份交給現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。您應(yīng)該在幾天后聯(lián)系現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，確認(rèn) “問題清單”上所有的項目是否都已經(jīng)完成，且在所有問題都解決前應(yīng)該不斷進(jìn)行處理。房子完工且讓您滿意之后，您應(yīng)該通知您的律師。
13.交割
所有的問題提出、申請獲得批準(zhǔn)、所有的事項在截至期限前完成且時間根據(jù)各方需要確定之后，您應(yīng)該和您的銀行確認(rèn)一切正常，可以簽發(fā)貸款支票了。 通常的延誤原因是，未及時投人壽保險或火險。您的律師會準(zhǔn)備一個聲明，在上面列出要完成購買和開支所需要的差額。這份聲明會在完成之前發(fā)給您，這樣您能夠 將資金的差額告訴您的律師。會考慮到您和賣方所同意的所有額外費用或限額。
14.支票付款
該支票在完工之日前收到。
15.資金差額
您在完工日前將資金差額通過銀行匯票支付給您的律師。通常會在完工日前收到貸款支票和資金差額。
16.交易完成入住
這里的完成是購買正式完成，在賣方律師的辦公室實現(xiàn)。您沒有必要參加，因為您的律師會代表您參加。您的律師會核對賣方的所有權(quán)，他/她收到無任何問題的產(chǎn)權(quán)和全部簽過字的文件之后，會將購房價款的余額交給賣方律師。賣方律師那時會把鑰匙交給您的律師。對于一座新房屋的二手交易而言，在交易完成之后要電話聯(lián)系 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，通知他將鑰匙交給您。通常您是從現(xiàn)場負(fù)責(zé)人處取得鑰匙。
17.簽訂契據(jù)
銷售完成后，您必須要簽訂購買契據(jù)。這個文件只在交割之時交給您的律師，在那之前不會交給您簽字。您必須在交割之后馬上在上面簽字，因為印花稅有嚴(yán)格的時間限制。
18.蓋章/房產(chǎn)登記
您在購買契據(jù)上簽字之后，您的律師會辦理購買契據(jù)蓋章和按揭的事宜，之后還要在土地登記局/契據(jù)登記局對契據(jù)和按揭進(jìn)行登記。房產(chǎn)登記會花幾個月甚至幾年時間，取決于所在郡及房產(chǎn)類型。
19.登記完成
在這個階段，您會在土地登記局或契據(jù)登記局被登記為房屋的所有人。您在購買完成之后，擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，但是登記可能會持續(xù)6個月以上。這種遲延不會 影響您是房產(chǎn)的合法和受益所有權(quán)人這一事實。實際上，盡管在土地登記局或契據(jù)登記局的登記尚未最終完成，您可以將房產(chǎn)賣出。
以上就是詳細(xì)的關(guān)于在愛爾蘭買房的步驟，只有你熟悉了這個步驟才能不至于在自己真的在國外買房的時候出現(xiàn)被騙的事情，如果你只是想要在愛爾蘭做房產(chǎn)投資而不是想著定居，那你也可以找個專業(yè)的代理幫助你，比如--歐洲購房網(wǎng)
