德國法蘭克福房產(chǎn)市場真像一匹脫了韁繩的野馬！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/17
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德國法蘭克福房產(chǎn)市場這幾年應(yīng)該是歐洲各個國家中最活躍的了，不僅依賴于德國的政策還有德國的地理位置以及引領(lǐng)歐盟和世界經(jīng)濟的中流砥柱的作用，正是由于這些原因才致使德國這個最重要的大城市--法蘭克福的房產(chǎn)市場開始發(fā)生翻天覆地的變化。
德國租房者協(xié)會負責(zé)人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說："我們認為房價會繼續(xù)往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區(qū)和大學(xué)城。專家認為，自2010年以來不斷上升的房價將會持續(xù)下去，甚至包括一些鄉(xiāng)間地區(qū)。
阿舍（Peter Ache）是一個專家評估委員會的主任，他對德新社說："有跡象顯示，近來鄉(xiāng)村地區(qū)的房價也小幅上漲。"他表示該委員會通過購房合同得出此結(jié)論，就目前的數(shù)據(jù)來看，今年的房地產(chǎn)投資量呈繼續(xù)上升趨勢。
據(jù)租房者協(xié)會的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺明顯。錫奔考藤認為，沒有任何跡象顯示2017年租金不會強勁上漲。
房屋租賃公司的預(yù)測，大都市地區(qū)的住房市場會持續(xù)緊張。德國地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會總裁蓋達什科（Axel Gedaschko）批評道："盡管不斷有新建住宅投入市場，但卻根本沒有解決住宅緊缺的現(xiàn)狀。"
目前，德國住房市場的缺口達85萬套，僅在提高密度和高度上下功夫已經(jīng)遠遠滿足不了需求。蓋達什科呼吁："我們需要新的城區(qū)，同時加大現(xiàn)有城區(qū)的居住密度。"地產(chǎn)及住房協(xié)會要求將土地以約束租金價格的形式出租，并且對住宅建設(shè)項目給予長期低租金國家補貼。
漲勢最猛——美因河畔法蘭克福
據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建筑和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業(yè)崗位最多的城市。
別墅漲幅低于公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產(chǎn)協(xié)會指出，價格相對便宜的連體別墅現(xiàn)在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
小城市房價穩(wěn)定
德國建筑業(yè)中心協(xié)會總負責(zé)人帕克萊帕表示，就目前來說，今后幾年對于建筑商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說："過去幾年我們在住宅建筑市場取得了喜人的業(yè)績，我們認為大需求量還會持續(xù)下去。"房市的繁榮還將持續(xù)四到五年，不過由于附加建筑費用太高，實際上建筑公司并沒有賺得盆滿缽滿。
看完德國法蘭克福的房產(chǎn)市場是不是感覺，國外的房產(chǎn)炒作者也在大量涌現(xiàn)呢？這個問題其實也不盡然，一個地區(qū)的房價會在短短幾年內(nèi)發(fā)生突發(fā)性的迅猛增長，可以說是有來自法蘭克福內(nèi)部的因素和外部資金以及人口帶來的因素才造成的。
標(biāo)簽：德國法蘭克福房產(chǎn)市場
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