德國海德堡房價直線上升 未來房價堪憂
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/20
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科隆德國經濟研究所總共對15個大學城的學生公寓房錢走勢進行了評價。數據則來自德國兩大房產中介網站上2010以來學生公寓租借的廣告。研究所的評價目標只限于合適學生寓居的一般房產，并不涉及豪華型住宅。僅在2016年下半年，研究人員就評價了八萬條以上的租房廣告。
研究者發現，無論是慕尼黑、柏林還是海德堡，在很多德國城市大學生的租房費用明顯增加，而且總體趨勢繼續看漲。
科隆經濟研究所（IW）的一項調查報告稱，2010年以來，大學生公寓的租金急劇攀升，漲幅甚至遠遠超過了物價指數上升的幅度。
報告稱，對于大學生來說，最貴的城市是慕尼黑。一間距離學校1.5公里的30平米的樣板公寓每月租金(包含水電煤暖)高達634歐元，相比于2010年上漲了30%。柏林同類型的房子更是上漲了42%，租金達416歐每月。在調研的15個城市中，萊比錫的租金最為便宜，為322歐元，但相比于2010年也上漲了21%。
研究人員表示，學生公寓租金直線飚升的主要原因是新建住宅過少。這份研究報告中稱，新建住宅中最受學生歡迎的兩至三居室房屋嚴重不足。"在所有涉及到的城市中，新建兩至三居室住宅只能滿足實際需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外，奧斯納布呂克和海德堡等城市也存在新建小戶住宅嚴重不足的問題。"
經濟研究所的專家們認為，學生公寓租金上漲的趨勢今后幾年仍將繼續。德國房地產基金會的首席執行官Felix Bauer也表示學生公寓市場仍值得投資者投資。
為了解決住房難問題，德國學生急中生智，在德鐵的老舊車廂、房車居住或在露營區搭帳篷。甚至有人為了宣泄心中的不滿，直接在大學校園中扎營。
近幾年來，學生們也能在住宿的同時賺點外快。例如在老人院擔任助手，看守營房或工廠區，或者在私人家中當保姆。作為回報，雇主會提供他們免費或價格優惠的住宿。
暫時處理柏林住宅缺乏問題的辦法：讓學生們住在集裝箱中。這些可移動式寓居單位的內部看起來就像設計師打造的套房。項目發展之初，四名學生在此免費寓居。但自本學期開端，學生們必須為一間12平方米的房間支付200歐元。
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