西班牙的物業購買過程：外國人有權購買和轉售各種住宅，商業或土地的財產，沒有限制。
如果兩國（西班牙和買方的國家）沒有特別協議，如果買方不是歐盟公民，西班牙收購財產不會自動給予永久居留權的權利。但是，通過在西班牙銀行開立不少于15萬美元的銀行賬戶，并在西班牙擁有業務，可以獲得永久居留許可。在這種情況下，可以獲得買家及其家庭成員的西班牙簽證，但是沒有給予在該國工作的權利。
當雙方同意價格時，您必須提出賣方擁有該物業的證明，并且不收取費用。作為買家，建議您查看“ 物業登記處”（Registro de la Propriedad）（物業登記處）的行為，并檢查任何未償還的抵押貸款。請記住，在西班牙，債務是向財產收取的，任何未償還的抵押貸款將被轉交給買方。一個簡單的將會確認這一點。當一切順利時，建議各方簽署初步合同，即“ 對比”。
然后，您需要支付購買價格的10％作為存款。地產代理將把這些資金存入保稅客戶賬戶。作為一個預防措施，將您的存款放入代管帳戶，封鎖帳戶是明智之舉，任何一方都不能在銷售關閉之前得到這些帳戶。
如果您打算籌集資金用于購買，請確保銷售協議具有相關協議（即10％定金）和指定完成的日期。然而，可以在沒有這樣的存款的情況下簽署合同，而在技術上你有權起訴賣方隨后退出的權利，根據協議，您有權在賣方決定的情況下，將兩倍的存款作為賠償去取出。
當您和賣方簽署了與財產契約相當的最終合同的Escritura de compraventa時，您支付購買價款和所有費用的余額。如果您正在購買新的物業，則在完成工作之前，您不擁有該物業，并且您已收到相關證書。
在西班牙，公證人是公職人員，需要證明出售契據。但除了公證人之外，還要獲得專家的獨立法律意見，以保護您自己的利益。公證人準備正式合同，并確保符合西班牙規定。公證人在當地財產登記處（Registrio de las Propriedad）進行銷售，以防止第三方索賠。如果有共同的所有權，必須建立一個共同體所有者共同體的費用。如果你的財產在一個公寓樓，那么與水平司有關的情況應該是明確的，特別是在新的發展。
交易通常在約12天內完成。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
物業轉讓稅（Impressto sobre Transmisiones Patrimoniales y ActosJurídicosDocumentados“，ITP）
房屋買家的轉售物業（而不是全新的）需要支付物業轉讓稅，從6％到10％不等，取決于自治區，馬德里物業轉讓稅率為6％。
物業轉讓稅由相關稅務機關支付。在沒有特定稅務機關的城市，登記處在注冊過程中支付款項。在馬德里和安達盧西亞，付款可以在線完成。
增值稅或增值稅（Impourto sobre el Valor Anadido或IVT）
新住宅物業的買家必須支付10％的增值稅（VAT）。新房買家還必須按照自治區的不同稅率繳納印花稅，從0.50％降至1.50％。
公證費
公證費用在物業價值的0.03％至0.45％之間。價值超過601,012.10歐元的公證費取決于公證人和客戶之間的協議。
公證費
稅收收入 稅率
高達€6,010.12 €90
€6,010.12 - €30,050.61 0.45％
30,050.61歐元 - 60,101.21歐元 0.15％
€60,101.21 - €150,253.03 0.10％
€150,253.03 - €601,012.10 0.05％
超過601,012.10歐元 0.03％
資料來源：全球財產指南
注冊費用
注冊費約為物業價值的0.02％至0.175％。報名費包括土地注冊費，公務費。
注冊費用
稅收收入 稅率
高達€6,010.12 €24
€6,010.12 - €30,050.61 0.175％
30,050.61歐元 - 60,101.21歐元 0.125％
€60,101.21 - €150,253.03 0.075％
€150,253.03 - €601,012.10 0.03％
超過601,012.10歐元 0.02％
房地產經紀人的費用：由于房地產經紀人收取的高額費用，直到最近才在西班牙出售私人房屋是很常見的事情。房地產代理費現在約為2.5％至3％。
