房東和租客可否自由約定愛沙尼亞的租金？盡管“房屋法”（1992年）廢除了國家的房租管理，但是“301法”規(guī)定了“過度租金”，這些法律被定義為“租賃住宅不合理的利益”豪華公寓或房屋“。
這種情況下的租金管理由當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局管理。控制權(quán)不是在初始租賃協(xié)議時(shí)行使的，而是當(dāng)業(yè)主要求增加租金時(shí)，他可以每六個(gè)月進(jìn)行一次，也可以是一個(gè)月的房間。房東被允許以涵蓋住房實(shí)際費(fèi)用的水平來同意租金，即房屋維修成本，翻新費(fèi)用，房屋服務(wù)和所有者利潤，允許占租金總額的10％價(jià)錢。業(yè)主必須以書面形式通知30天，以及向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢龅脑黾幼饨鸬娜掌冢碛珊统绦颉?/div>
與房屋有關(guān)的所有稅款由房東承擔(dān)。
存款
業(yè)主可以要求最多三個(gè)月的存款。承租人可以在簽訂合同之后從三筆等額付款。存款必須由房東在隔離帳戶中保存，至少獲得當(dāng)?shù)仄骄剩诖婵罘颠�時(shí)必須向承租人支付利息。
業(yè)主和租客在愛沙尼亞有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租約合同期間可自由約定，但有危險(xiǎn)。
愛沙尼亞公寓或租金出售
租賃合同到期時(shí)，租賃合同到期時(shí)，如果合同終止對(duì)租戶或其家屬造成嚴(yán)重后果，租客可以要求將合同延長三年。事實(shí)上，租戶實(shí)際上可以多次要求延期，但可能需要表明他已經(jīng)做了一切合理的房屋，才能找到新房。
另外，除非注意，否則指定的期限合同可能會(huì)拖欠租戶難以進(jìn)行的“未指定的期限合同”
合同超過一年，而不是書面形式，是自動(dòng)未指定的合同。
如果承租人在合同期滿后繼續(xù)使用住宅，租賃合同將成為未指定的期限合同，除非業(yè)主或租客在兩周內(nèi)對(duì)另一方表示其他意圖。
如果住宅租賃合同期限超過兩年，合同成為未到期的期限合同，除非一方在期限結(jié)束前給予兩個(gè)月的通知，他不想延期合同。
愛沙尼亞別墅出售任何一方在三個(gè)月的通知下可能取消未指定的期限合約。但是，合同可能不會(huì)因“惡意”而被取消，即由于業(yè)主想提高租金，租客不同意或在訴訟期間。
收回不繳租金可能非常困難。經(jīng)過三個(gè)月的不付款通過后，法院可以發(fā)出命令，但如果租戶作出部分付款，則不會(huì)發(fā)出訂單。
租客可以在同意的情況下讓房產(chǎn)進(jìn)行許可，除非在嚴(yán)格條件下，否則不得扣留。但承租人仍然對(duì)分租契的活動(dòng)負(fù)責(zé)。
上述規(guī)定不適用于不超過三個(gè)月的租賃合同，住宿場(chǎng)所的房舍，預(yù)計(jì)假期的房屋，或租賃為臨時(shí)使用其他房屋而訂立的合同。
愛沙尼亞法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 59
試用期限 136
執(zhí)法期限 110
驅(qū)逐租客總數(shù) 305
立法
1992年“房屋法”廢除了中央財(cái)政租賃條例，并制定了地方政府監(jiān)管的指導(dǎo)方針。義務(wù)法第3部分第15章涉及住宅租賃合同。
簡史：愛沙尼亞房東和租客法的最近變化
一九九二年中央租賃管制已廢除。住房私有化始于1994年，持續(xù)到2001年6月，幾乎所有房屋從國有所有權(quán)轉(zhuǎn)移到市政所有制，然后以非常優(yōu)惠的價(jià)格將私有制轉(zhuǎn)移到私人所有制（許多買家支付了物業(yè)價(jià)值的1％左右）。
在少數(shù)情況下，財(cái)產(chǎn)被歸還給前蘇聯(lián)占領(lǐng)所有者，租戶無法購買房產(chǎn)，但受益于強(qiáng)勁的租金控制，最近被廢除。2004年，最高法院裁定廢除修繕房屋租戶的租金上限是合法的。
