西班牙的房屋價(jià)格合理，西班牙政府鼓勵(lì)外國人在那里購買房產(chǎn)。在西班牙，外商購買房地產(chǎn)，無論商業(yè)，住宅，還是不發(fā)達(dá)的土地都沒有限制。如果您想在西班牙購買房產(chǎn)，無論是作為投資，度假屋還是永久居所，都準(zhǔn)備做一些研究來找到合適的房產(chǎn)。如果你打算住在西班牙，你可能要得到居留簽證。
西班牙購買房產(chǎn)第1步
檢查你在西班牙購買房產(chǎn)的理由。在西班牙，你想要買房地產(chǎn)取決于你是否希望財(cái)產(chǎn)作為投資，作為度假屋，還是永久居住。
如果您以投資方式購買，請?jiān)诤０痘虼笮统鞘校ㄈ绨腿_那和馬德里）尋找假期熱點(diǎn)。這些房產(chǎn)有可能上漲，并將提供良好的租金收入。
在度假屋，專注于公寓和別墅的發(fā)展。房產(chǎn)管理公司將關(guān)心外部和景觀美化，大量鄰居意味著離開家庭空置數(shù)月將不會成為一個(gè)大問題。
對于一個(gè)更永久的家庭，你會想要專注于你的生活質(zhì)量。看看當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，設(shè)施和可及性。如果你想在其他外籍人士身邊，專注于擁有蓬勃發(fā)展的外國人社區(qū)的城鎮(zhèn)。
西班牙購買房產(chǎn)第2步
計(jì)算您的預(yù)算。在開始查看西班牙的房產(chǎn)之前，您需要充分了解西班牙擁有房產(chǎn)的成本，以便您可以相應(yīng)地進(jìn)行預(yù)算。你會有超出房子價(jià)格的費(fèi)用。
您將支付新居的購買價(jià)格的1％的印花稅，以及經(jīng)紀(jì)人，律師和其他人的費(fèi)用。假設(shè)你要繳納稅款和費(fèi)用后，您的房屋清單價(jià)格將會高出10％至15％。
不要忘記與您的家具和物品移動(dòng)到西班牙或?yàn)槟奈靼嘌兰屹徺I新的物品相關(guān)的費(fèi)用。
如果您正在購買新房，當(dāng)您在出售房屋時(shí)，您還必須支付10％的增值稅（在加那利群島的4.5％）。
西班牙購買房產(chǎn)第3步
評估西班牙不同地區(qū)。西班牙是一個(gè)大國，不同的地區(qū)都有不同的東西，為業(yè)主提供。氣候，活動(dòng)和當(dāng)?shù)赝鈬松鐓^(qū)的規(guī)模是您想要考慮的一些因素。
沿東海岸的海灘，您會發(fā)現(xiàn)蓬勃發(fā)展的外國人社區(qū)，美麗的海灘和溫和的氣候。這包括加泰羅尼亞，瓦倫西亞和穆爾西亞的地區(qū)，價(jià)格一般都是中等到高的，盡管您可以在穆爾西亞和瓦倫西亞南部海岸找到一些價(jià)格較低的選擇。
南部地區(qū)和島嶼更昂貴，但其中許多地點(diǎn)的旅游吸引力較高，如果您計(jì)劃在不使用西班牙房產(chǎn)時(shí)租用西班牙房產(chǎn)，他們可能會為您服務(wù)。
西班牙最便宜的房產(chǎn)往往位于北部內(nèi)陸，內(nèi)部空氣更暖和更干燥，西北海岸則較冷。冬天可能不如東南亞那樣溫和，但是這個(gè)地區(qū)的生活成本較低，農(nóng)村的感覺也較低。
西班牙購買房產(chǎn)第4步
看看不同類型的西班牙財(cái)產(chǎn)。就像在任何其他國家一樣，您可以在西班牙購買不同狀態(tài)的房產(chǎn)。您選擇的是取決于您的需求以及您的預(yù)算。與不同類型的財(cái)產(chǎn)有不同的成本。
新建筑（obra nueva）是西班牙最貴的房產(chǎn)類型。然而，最大的優(yōu)點(diǎn)就是你知道你正在獲得什么，而且不會產(chǎn)生重建費(fèi)用。
您也可以轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，這實(shí)際上是一個(gè)現(xiàn)有的房子，至少已經(jīng)出售一次。這些財(cái)產(chǎn)通常是更安全的投資，只要您了解在維修或重塑方面需要花多少錢。
非計(jì)劃（平坦的）平房房產(chǎn)已被地方當(dāng)局批準(zhǔn)建設(shè)，但建設(shè)尚未完成。對于這些房產(chǎn)，您可能會獲得比新建房屋更低的價(jià)格，但是您將面臨房屋永不完工的風(fēng)險(xiǎn)。
西班牙購買房產(chǎn)第5步
研究你最喜愛的地區(qū) 在西班牙購買房產(chǎn)之前，請先點(diǎn)擊互聯(lián)網(wǎng)，了解更多有關(guān)您感興趣的區(qū)域。您需要的信息取決于您在西班牙購買房產(chǎn)的原因。
例如，如果您以投資方式購買房產(chǎn)，您需要查看該地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值。如果房產(chǎn)價(jià)值近年來大幅下降，該地區(qū)可能不是一個(gè)很好的投資。
如果您不想在出租房屋出租，那么您想要尋找一個(gè)具有很多景點(diǎn)和事情的連接良好的區(qū)域。避免太農(nóng)村或孤立的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槟赡芎茈y定期租用房屋。
如果你想移居西班牙，永久居住在這個(gè)財(cái)產(chǎn)，研究每天在這個(gè)地區(qū)生活在什么地方。了解任何風(fēng)險(xiǎn)，并將生活成本和稅率與周邊地區(qū)進(jìn)行比較。
西班牙購買房產(chǎn)第6步
訪問您計(jì)劃購買的地區(qū)。花一些時(shí)間自己探索你想購買的房產(chǎn)區(qū)域是至關(guān)重要的。在度假時(shí)不要像旅游者一樣，而是著眼于要全職生活的事情。
雖然重要的是要找出可用的活動(dòng)和娛樂活動(dòng)，如果您計(jì)劃永久居住，這些事情不應(yīng)成為您的首要任務(wù)。在該地區(qū)租一個(gè)房子幾個(gè)月可以讓您更好地了解住在那里的東西。
如果您想在西班牙購買房產(chǎn)用于投資，您仍然需要查看該地區(qū)的日常生活。你需要能夠告訴潛在的租房者，他們?yōu)樗麄兲峁┝耸裁础?/div>
西班牙購買房產(chǎn)第7步
租用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一旦您開始認(rèn)真地購買特定地區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找到適合您需求的房產(chǎn)。有幾種不同類型的經(jīng)紀(jì)人可以從中選擇。
Corredores是西班牙農(nóng)村的當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人。他們收取小額傭金，通常約為買方和賣方的1％。如果你能流利的西班牙語和尋找一個(gè)農(nóng)村的財(cái)產(chǎn)，一個(gè)corredor可能是你最好的選擇。
您還可以與買家的代理商（誰收取預(yù)付費(fèi)用）或外國代理商，也出售西班牙財(cái)產(chǎn)。如果您與外國代理商一起去，請確保他們有一個(gè)有效的當(dāng)?shù)剞k事處。
在西班牙，經(jīng)紀(jì)人的傭金通常由賣方支付，所以在聘請一位經(jīng)紀(jì)人之前，請先訪問幾位經(jīng)紀(jì)人，并記住他們可能并不總是有最大的利益。
西班牙購買房產(chǎn)第8步
與律師交談 特別是如果你不流利的西班牙語，當(dāng)?shù)匾晃涣骼哪刚Z的律師將是您引導(dǎo)您完成購買房產(chǎn)過程的最佳選擇，并確保您不會違反任何西班牙法律。
例如，假設(shè)您想成為一個(gè)度假屋，并在短時(shí)間內(nèi)將其租給其他度假者，當(dāng)您不使用它時(shí)。西班牙一些地區(qū)不允許短期租賃，違反當(dāng)?shù)胤傻牧P款可能高達(dá)3萬歐元。
無論您是在西班牙還是在您的祖國聘請律師，請確保他們在西班牙的不動(dòng)產(chǎn)法（cityismo）上專業(yè)或有豐富的經(jīng)驗(yàn)。他們將能夠告訴你有關(guān)可能引起關(guān)注的任何法律。
訪問幾位律師并檢查他們的憑證。如果你正在聘請一名西班牙律師，請問他們的注冊號碼，并與當(dāng)?shù)氐穆蓭焻f(xié)會（Colegio de Abogados）一起查找。
標(biāo)簽：購買西班牙房產(chǎn)
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