在愛爾蘭購買物業時，需支付各種費用，通常至少將購買價格加上5％。
費用
新物業的費用大大低于轉售物業，必須支付印花稅。在愛爾蘭購買房產時需支付的費用包括以下部分或全部：
印花稅（首次購房者和新房產除外）;
法律費用
契約登記費;
調查費用或估價費用;
地租（僅租賃物業）;
管理費（僅限公寓）;
增值稅（僅限某些商業性質）;
公用設施連接費（僅限新房）;
銷售代理費（通常“包括在房價”）;
抵押費用，例如申請費，抵押貸款彌償費（超過購買價的一定百分比的貸款），以及人壽保險或抵押保護政策。
始終確保您在簽訂合同之前確切知道總費用。
印花稅
印花稅是在愛爾蘭買房時涉及的主要費用。當買賣合約時，買方應支付的采購契稅為稅。對于印花稅的稅率和標準在1988年4月發生了變化，又在2000年6月，直到最后，簡化的系統于2010年引入新的法律之前，新的房屋和公寓小于125米，建筑面積2來自免征印花稅義務，除非在購買之日起五年內出租房產。此豁免不再適用。2010年首次獲得豁免和血緣關系救濟，使得近親財產轉讓率下降。
印花稅適用于所有住宅物業，包括同意建造的土地，并在購買時支付給稅務局長。如果房地產價值高達100萬歐元，則為1％，如果價值超過100萬歐元，則為2％。印花稅適用于物業的基本價格，即增值稅之前。這意味著，如果您為房屋支付了454,000歐元（基準價格為40萬歐元，加上13.5％的增值稅，等于54,000歐元），您將以40萬歐元的基準支付印花稅。
請注意，在確定印花稅“帶”時，應考慮購買中包含的任何固定裝置（例如地毯和窗簾）的成本。您當然可以分別購買固定裝置和配件。
法定費用
自1994 年“ 競爭法”以來，律師的運輸費用不再受固定收費標準的限制，您必須提前書面通知。根據該法第68條，律師必須書面通知客戶對特定交易收取的費用或將計算費用的依據。實際數額取決于所涉及的工作，但根據愛爾蘭法人協會的規定，您應該預期在房價的1％至1.5％之間支付。
請注意，愛爾蘭律師通常不會同意僅承擔部分運輸工具，例如檢查銷售合同。盡管聘請律師和支付律師費是可選的，但強烈建議您。法律費用不包括付款，并須繳納20％的增值稅。費用通常在結算時支付，但在注冊之前（見下文）。注冊可能需要一年的新房子，甚至更長的時間為一個非常老，未注冊的財產。如果注冊有問題，您可能需要支付額外的律師費用。
契據注冊費
閣下的律師會將有關該物業所有權登記的指控轉交給你。愛爾蘭有兩種標題：注冊和未注冊。
注冊地是由當地的 1891年“愛爾蘭名稱登記法”引入的，這意味著土地的記錄保存在土地登記處。愛爾蘭所有縣都必須注冊，提供所有權證明。當出售物業時，轉讓契據提交給土地登記處，而登記官只會刪除賣方的名稱并取代買方。土地注冊處最近上網，所以現在可以從您的電腦終端的舒適度中檢查所有權和其他財產詳情（盡管使用合格的律師仍然是明智的）。
在未注冊土地的情況下，所有所有權文件必須由您的律師檢查以確定所有權。如果有利益沖突，例如，如果兩個人試圖在同一塊土地上同時出借抵押，這些文件的副本將按照1707年“契約登記法”提交契據登記。
轉讓契約用于轉讓未經許可的未登記土地，轉讓土地契約，以備未經登記的土地。愛爾蘭的登記和未登記土地大致相等，盡管農村土地更有可能登記。
此外，您還將收取土地注冊表搜索，專員費用以及副本作品集和地圖。在注冊登記的情況下，費用將包括搜索，專員費用以及購買契據和抵押契據的追悼（復印件）。
調查或估價費用
如果您在購買建筑物或強制建議之前，雇用驗船師檢查建筑物或地塊，費用取決于調查方式，特殊要求和財產價值。一些貸款機構根據物業的價值，按照規模進行固定收費。估價師的交通費用有時會加入賬單。如果抵押貸款被拒絕，估價費用將被退還。
全面的結構性調查的成本通常被納入估值報告費用，但如果您同時使用同一家公司，您可以協商降低報酬率。請注意，如果財產超過100歲，您的抵押貸款人可能會堅持結構性報告。
地租
標題可以是永久性的，財產在理論上永遠是免費租賃的，或租賃的，在250至99999年期間的任何地方。在租賃財產的情況下，名義地租可以支付給上級所有權人，即房東是正常的。甚至有財產出租的情況。
管理費
如果你正在購買一個公寓（或在某些情況下是一個高檔房地產的房子），你通常會對年度管理費負責。每個公寓業主自動成為管理公司的成員，負責保險和保養財產的共同要素，例如理由，入口，走廊，電梯和樓梯。為了支付所涉費用，通常每個業主必須提供一筆基金。應付金額取決于一些因素（例如理由的范圍和財產的年齡和條件）。
增值稅
根據1997年“金融法”，增值稅必須包含在新物業的價格中，不適用于轉售物業。然而，商業地產交易可能需繳納12.5％的增值稅，除非該物業是在1972年10月31日之前開發的，并且自那以后沒有被延期，更改或更改。關于財產增值稅的規定很復雜，在完成任何商業物業交易之前，您應該采取專家意見，特別是如果您犯了錯誤，可能會有嚴重的后果。
實用連接費用
如果您購買新的物業，您可能需要支付電力，煤氣和主要供水的連接以及安裝米。您的建筑師通常會提供電氣和煤氣連接和儀表，這些費用應包括在您的報價中。如果某個物業距離天然氣主體不到15米，則不應連接費用。
如果電力距離中壓網絡有一定距離，則電力需要固定的連接費用（加上12.5％的增值稅）。如果該物業超出距離網絡的指定距離，則將根據所需的工作額外收取費用，并且在某些情況下，即使屬性在指定距離內，也需支付額外費用。
你通常必須安排自己的水主連接，這可能是昂貴的。縣與縣之間的連線費用差異很大。你應該在當地的市，縣或市政局查詢，以便你知道預算多少。
銷售代理費用
地產代理費通常由供應商支付。然而，他們通常被允許在要價中，所以實際上是由買方支付的。作為買家，只有在您保留拍賣人代表您購買房產的情況下，您才需要支付單獨費用，在這種情況下，您應事先同意收取費用并以書面形式確認。拍賣師的費用可能在銷售價格的1％至3.5％之間，具體取決于物業的成本和合同類型，但通常為2.5％左右，并須繳納增值稅（20％）。
按揭申請費
大多數銀行和建筑協會在提供抵押貸款時收取費用。這被稱為抵押申請（或接受或安排）費用。但是，當購物時，您應該問貸款機構是否準備放棄該費用？隨著抵押貸款競爭日益激烈，許多貸款人將同意這樣做。請注意，抵押貸款人不應要求您支付任何法律費用，因為他們通常使用您的律師進行法律工作。在確認您的抵押貸款之前，請檢查這些。
抵押彌償費
如果您借款超過70％或80％（取決于貸款機構）的購買價格，您必須支付抵押賠償金（也稱為抵押賠償保證金）約3％的差額，指定百分比購買價格和借款金額加上政府征收2％的稅款。有些貸款人在抵押貸款期限內彌補彌償費用，而其他貸款人則不收取彌償費，而是向80％以上的貸款收取較高的利率。如果您購買投資物業，賠償費用為4％。
抵押保護政策
您的貸款人將同意提前抵押，您需要獲得人身保障; 抵押保護政策通常是所需的最低限度。
運營成本
除了與購買物業相關的費用外，還應考慮到運營成本。這些包括管理費（公寓），花園維護（如有必要）以及建筑和內容保險。愛爾蘭的住宅物業沒有地方當局收費，“利率”或“民意調查稅”，但您將對公用事業（電力，燃氣和電話）征收固定費用。
水是免費的（除非你從家里經營），垃圾收費的成本也各不相同。然而，在少數地方，地方當局對較大的房產收取更多的費用。如果您要出租物業，您還應該允許物業管理費，租金收入所得稅以及稅務顧問的費用。
