投資房地產可能看起來是一個巨大的風險。不過，很多人認為投資物業是多元化投資組合的重要組成部分。通過適當的計劃和關懷，這些投資可以成為可以獲得回報或為您提供穩定收入來源的寶貴資產。有很多方法可以進入房地產投資游戲，每種方式都有不同的優點和缺點。
投資房地產方式一：投資于房地產投資信托
1、確定房地產投資信托基金是否適合你。房地產投資信托基金（REIT）基本上是房地產投資中的股票份額，與共同基金類似。房地產投資信托基金用于匯集投資者的資金，用于購買，銷售，開發和管理房地產。
從法律上來說，這些信托要求有100多個投資者，這意味著投資者只能投入少量資金投入昂貴的房地產。這意味著如果你想投資房地產而沒有更多傳統形式的房地產投資的風險或初始投資，房地產投資信托是你最好的選擇。小型和大型投資者可能在房地產投資信托基金份額。
此外，這為您提供低“流動性風險”，這意味著如果您需要，您可以輕松地賣掉您的股票。
房地產投資信托基金管理人需要將90％的信托收入直接支付給信托股東作為股息，使投資信托基金對尋求投資收益一致的投資者非常有吸引力。通常會向投資者提供高股息率。
房地產投資信托允許投資商業物業和住宅。
2、了解不同類型的房地產投資信托。房地產投資信托基金可以通過不同的方式進行分類，通常是以投資的資產或地理區域進行分類。在購買房地產投資信托之前，您應該研究其所涉及的投資，并考慮這些市場的未來表現。雖然房地產投資信托基金的種類很多，但通常可以按以下方式分類：
按投資類型。首先，房地產投資信托投資于大型房地產物業，并將獲得的租金或利潤分配給投資者。其次，抵押貸款房地產投資信托基金通過貸出資金或購買現有的抵押貸款或抵押支持證券進行抵押投資。
這些基金對利率變化比其他類型更敏感。這是因為您可能從這些投資中獲得的收入是基于凈息差。最后，混合型房地產投資信托投資抵押貸款和房地產。
按地理區域劃分。房地產投資信托是在美國發明的，但在世界其他地方已經變得更加普遍。美國的一些房地產投資信托基金主要集中在特定的國家或地區，其他投資集中于國際房地產和投資。
按屬性類型。一些產權房地產投資信托僅投資于某些類型的房地產。這些可以從租賃公寓到購物商場。
3、評估購買房地產投資信托的風險。和任何投資一樣，購買房地產投資信托也有一定的風險。首先，房地產投資信托基金總是存在違約的風險，在這種情況下，提供分紅支付的基金將會失敗，并使投資者無力支付股息。
但是，非交易所交易的房地產投資信托也存在其他風險。這些證券在主要證券交易所之外進行交易，可能是流動性不足，缺乏價格透明度，或者是利益沖突。所有這些可能會降低您的回報。
此外，還有一些REIT沒有在美國證券交易委員會（SEC）注冊。
請記住，如果房地產投資信托沒有注冊，那并不意味著它是欺詐性的。該房地產投資信托可能是私人的，或者根本就不在交易所上市。在這些情況下，請在投資之前做好您的研究。
4、購買REITs的股份。像任何其他證券一樣，REITs可以在公共交易所買賣。然而，REITs的股票也被共同基金買進，并作為交易所買賣基金（ETFs）的一部分進行交易。
所有這些投資工具都可以通過聯系您的股票經紀或投資專業人士，或使用在線交易平臺進行買賣。ETF可能有助于降低風險，因為運作資金所需的費用比率通常較低。他們也通常產生高于平均回報。
雖然房地產投資信托可以提供一致的收入流量，但是這個清單上的唯一選擇是不能使用杠桿進行購買（使用貸款進行投資）。這限制了你的潛在回報。但是，這也降低了風險。
另一種提高回報的方法是投資股利再投資計劃（DRIP）。這些計劃由一些房地產投資信托基金提供，隨著時間的推移，他們的股息再投資。
抵押貸款房地產抵押貸款的風險也低于商業貸款人，因為他們使用較高的股權比例來資助自己。
投資房地產方式二：你的資本與其他投資者
1、了解投資于REIG是否適合您。像房地產投資信托基金（REIT）一樣，房地產投資集團（REIG）將兩個或兩個以上的人的資金集中起來購買，開發，管理和出售房地產。在許多情況下，購買的房產是公寓或類似的房產類型，投資者在建筑物內擁有一個或多個單位。
通常情況下，這將涉及比買入房地產投資信托更大的初始投資，但比自己購買房產要小。它也缺乏很多房地產交易的固有風險，因為風險是由許多投資者分享的。
由于這些團體通常比房地產投資信托要小得多，因此會員可以協助管理房地產，并收集其他經驗豐富的投資者的建議和意見。這允許更多的個人與您的投資互動。
這種參與在所有REIGs中都不一致。在某些情況下，管理REIG的公司將為投資者做所有的廣告，管理和維護工作。這使得投資者無需額外的努力就可以賺錢。
2、研究潛力REIGs。REIG的功能與共同基金非常相似，因為它們不必自行管理，而且還要收費。在投入資金之前，務必調查任何潛在的REIG投資，以確定其費用結構是否公平。此外，尋找過去成功（或失敗）的跡象，可以讓你確定REIG是否是一個安全的投資。
參加一個模型俱樂部會議。BetterInvesting是一家提供投資教育的組織，在美國各城市舉行免費的REIG模式會議。這些會議解釋了REIG具體做什么，通知您當地的REIGs，并允許您與其他志同道合的本地人交流。轉到www.betterinvesting.org并搜索您附近的本地章節以查找示范會議。
請記住，在出現空缺的情況下，需要投資部分租金收入來抵押抵押貸款。
3、承諾你的資本。當你找到合適的組織時，請考慮你可以貢獻多少資本。當你有你的號碼，你準備好投資。然而，投資于REIG并不像買入股票或投資共同基金那么簡單。投資，聯系您選擇的房地產投資集團，并表達您的投資興趣。一些REIGs要求您在加入之前擁有房地產投資經驗。
房地產投資集團的投資并不像房地產投資信托基金那樣流動性強。相反，一個或多個房產必須在會員可以從該組中提款之前出售。
4、開始你自己的REIG。如果您找不到想要投資的REIG，或者您所在地區沒有任何活躍的REIG，則可以開始自己的投資。雖然這不是一件容易的事情，而且會很費時，但這是確保您的資金正在被投資到您想要的地方的好方法。
首先，你必須找到一些共同投資者，并制定一個商業計劃書，并附有章程和戰略。要運營，您需要一種方法來計算您的投資和利潤，以及合法成立的有限責任公司或合伙企業。
5、考慮一個RELP。房地產有限合伙公司（RELP）是另外一種可以和其他投資者一起投資的方式。在這個組織中，您將與物業經理或房地產開發公司一起投資于一個特定的房地產項目。作為對房地產融資的交換，你將獲得一份所有權，但是你的投資在很大程度上是被動的，你在管理方面幾乎沒有發言權。
RELP的優勢在于您的責任也是有限的。如果項目失敗了，您只需要為您的合作伙伴捐款承擔責任。
RELP不征稅，所有的損失和利潤都轉嫁給業主。
RELP的不同之處在于它存在一段預定的時間。一旦項目完成和/或業務目標得到滿足，則RELP將解散。
投資房地產方式三：交易屬性
1、了解房地產交易的風險。物業買賣很簡單，就是購買一個物業，預計可以在短時間內以較高的價格出售。這種類型的投資通常被稱為“翻轉”屬性。在這種類型的投資中，“鰭狀肢”面臨著巨大的風險。
這是因為他們實際上擁有這些財產，如果他們不能出售，將堅持與保持財產相關的稅收和租金成本。在進入房地產交易之前，一定要了解這些風險。
房地產交易有兩種類型：一種是升級或翻新房地產以轉售房地產;另一種則涉及價格投機（希望價格將會上漲）而不對房地產做任何改變。
在投資房地產之前，一定要征詢房地產經紀人，律師和會計師的意見，以期望能夠回報您的投資。
2、通過“翻轉”房屋賺錢。這種類型的房地產交易涉及購買物業，然后改善，以增加價值，然后再出售。這些升級可以簡單地進行小修理或全面裝修。由于涉及的工作，這種類型的投資通常更多的是全職工作而不是側面投資。
當“翻轉”房產時，選擇房屋，公寓大樓，雙層或商業建筑，具有過時的功能，需要升級。
與賣方就“原樣”財產談判價格合理，并安裝所需的升級以增加財產的價值。
雖然您可以聘請承包商來完成您需要完成的工作，但是自己動手維修將會帶來更高的利潤率。在獲得房地產經紀人的幫助之前，您可能想要自己出售房屋，因為代理費用可能會大大降低您的回報。然而，征服房地產經紀人的幫助可以顯著提高你的成功機會。
這種方法的缺點是，除非你有其他承包商為你工作的情況，它限制你一次只能開發一個屬性。
3、“翻轉”一個屬性，而不是翻新它。除了你必須依靠市場來增加你的價值之外，它的功能和翻新房地產的方式完全一樣。你必須尋找一個短暫的時間窗口，在這個窗口里，一個物業的賣主定價低于某個地區的市場價格，或者尋找你認為價格會迅速上漲的地區。這需要有遠見和風險承受能力，甚至比裝修房屋更為重要。
4、利用財產交易的稅收優惠。如果您已經從投資物業獲得股權，則有一種合法的方法將這些資金再投資到另一個物業而不需要繳稅。這被稱為1031交換，并允許您出售第一個物業，并將您的收益再投資于第二個物業，而不承認其為應稅銷售。而且，由于您可以這樣做的次數沒有限制，您可以通過這種方式無限期地延期納稅（直到您最終兌現，并且需要繳納資本利得稅）。
此優惠只適用于投資物業（不是您的個人住宅），且必須在類似的“同類”物業之間轉移。這種“同類”的用語很廣泛，但在自己嘗試之前先調查一下稅法。
請記住，您需要遵守特定的時間表，因此與熟悉這些會計師的會計師進行協商非常重要。
投資房地產方式四：成為房東
1、研究什么是房東所需要的。在參與管理房東房產之前，您應該熟悉在這個職位上您需要什么。各州和地方的具體要求不盡相同，但一般來說，房東必須保持房屋的可居住性。這包括管理租戶的維修和公用事業。一定要研究這通常需要多少時間，并確保你有足夠的時間來承諾。
在很多情況下，成為房東是房地產投資最多的形式。與其他形式的投資不同，您將對您的住戶的行為和某種程度上的負責負責。你也必須照顧你的財產遇到任何問題，并且每個月都要收取租金來支付你的開支（抵押，稅收和公用事業）。總的來說，做房東比其他投資機會多得多。
2、購買或建造公寓，住宅，復式或購物中心。成為房東的下一步是找到一個財產管理。嘗試搜索低價格標簽和低維護要求的止贖房產。避免購買物業在惡劣條件下，除非你可以自己修理。請記住，你仍然必須找到財產的租戶。
雖然在購買出租物業時，預計會有新的地板或油漆等維修工作，但是新的屋頂或基礎維修等其他維修工作可能會消除高投資回報的可能性。
3、考慮購買更多的財產。如果您的首次購買房產為您提供一致的回報，您可能已準備好使用這些收益購買另一個房產并增加您的收入來源。您可能已經從目前的經驗中學到了關于房地產市場或房東業務的經驗教訓，所以當您考慮進一步擴大時，請嘗試使用。特別是在艱難的市場中，從多個物業賺取租金可以讓您將一個小幅度（收入和支出之間的差額）轉化為大的收入來源。
4、考慮聘請物業經理。如果您的出租物業獲得一致的回報，或者是多個物業的業主，您應該考慮聘請經理為您處理物業。如果能夠這樣做還能賺到好的收益，那還是可以有效的降低自己當地主的麻煩，同時還能得到回報。
