投資期房可以證明是值得的。它使您能夠以完成財產的一小部分購買房地產。在一些地區，在項目完成之前，房地產價值將會升值。這就是為什么這種類型的投資是理想的財產投資者和農場主。
此外，期房使未來的房主能夠得到一個你想有一天能夠生存的房產的交易，但是建設項目可能需要幾年甚至幾十年才能完成。雖然這對長期穩定的投資者來說可能是明智的投資，但不建議那些期望快速獲利的投資者。
投資期房第一步：了解期房性質
1、比較不同類型的屬性。在投資建筑房地產時，您有多種選擇。首先，房產可能是未開發的，“原始”的土地，沒有任何計劃或由當前業主進行改善。但是，發展擁有的房產可能已經劃分或完全計劃，公用事業和/或街道已經到位。
此外，可能已經預定了更多的建筑物，現有的建筑物將在那里建造。一般來說，欠發達的土地會更便宜。但是，這意味著在開發房產時，您必須自行組織公用事業并制定分區法。
購買原始土地還需要大量的盡職調查，以確保土地適當調查，沒有犯罪活動（如毒品種植者或偷獵），并制定當地的土地使用條例。
開發商通常購買大型土地進行開發。在大多數情況下，該項目是與街道和公用事業發展，出售給個人建設者，然后建造房屋出售或出租給購房者或租房者。
隨著每一個發展階段的完成，房產的成本普遍上升。
2、了解建筑商為什么出售期房。如果建設后的利潤好多了，為什么早點賣？任何時候你買東西，知道為什么要出售是個好主意。原因往往是直截了當的，但是你要確保建設者沒有隱瞞他們破土后發現的財產的事實。
建設者有時需要錢來按時完成項目。銷售期房讓他們快速現金，而不必擔心他們的信貸或貸款利息。
其他時候，他們可能需要像你這樣的外部投資者獲得貸款批準。
3、了解你的競爭。如果你有興趣在一個新興的社區投資熱門房產，這可能不像你想象的那么便宜。為什么？一直以來，投資者和“腳蹼”一直在做這些事情，以便多年來多賺錢監測住房市場中最賺錢的前期建設項目。然而，光明的一面，經驗豐富的投資者的競爭可能表明該項目是值得的。
比賽將取決于發展的規模和使用。
例如，與單個未開發的住宅相比，辦公室，公寓和零售場所的商業開發可能非常昂貴。
4、了解今天的住房市場。2008年的市場崩潰破壞了房地產泡沫的每一個領域，包括房地產預制。因此，建設者對項目要謹慎得多。雖然投資者可能會購買大量的條款，但住宅開發中的大部分賣家都需要全額付款。
從本質上講，期房需要你對房產的市場價值進行一些猜測，而不是現在，但完成后。不過，請記住，你不能預測像房地產市場崩潰這樣的災難，這可能意味著你失去了投資。
您可能需要選擇簽訂一份合同，這意味著如果建筑商不得不拔掉插頭，就會失去一筆存款，然后走開。這是期房是如此風險投資的一個重要原因。
尋找一位經驗豐富，有信譽的建設者。一個經驗豐富的公司解決建設問題的機會遠遠低于一個熱門的啟動。
作為一個投資者，尋找一個建筑商將會收縮你的房子，或者購買你的地段來建造房子出售。一般來說，批量市場價格會隨著空置量的增加而增加。
投資期房第二步：查找期房
1、找到當地的房地產經紀人。一些房地產經紀人擅長期房。他們會協助你建立與建設者的約會。如果你足夠精通導航房地產清單和合同，你可以自己做這個。但是，這是一個削減成本的措施，長期來看可能無濟于事。
2、尋找第一階段定價。您支付的房產越少，一旦建筑完成后您的利潤率就越高。銷售的第一階段是最便宜的。缺點是要確定是否及時完成施工，要不然就更難了。
3、檢查分區限制。在投資房產之前，您需要確保它可以用于您的預期目的。向銷售代理詢問房產的分區限制和土地使用法律，以確保它們與您的計劃相吻合。
如果代理人對區劃法的任何方面不確定，請聯系市政府或縣政府。即使鄰近的房產有一定的建筑類型，但這并不一定意味著你的土地可以用于同樣的目的，所以在進行投資之前，一定要仔細檢查分區法。如果您正在購買原始土地，請重新調查土地以確定您的地產項目在哪里。
4、做你自己的研究關于該地區。房地產經紀人正在和你一起尋找最好的財產。然而，他們從傭金中得到報酬，不管他們明天還是一年之后都要結束。確保他們沒有糖涂層的事實，即將到來的地區。做一些互聯網搜索，并問當地企業，如果該地區的增長。
5、給自己的選擇。您的房地產經紀人將盡快與您達成交易。你可能只有幾天才能做出決定。但是，要向他們說清楚，你希望有一些期房房產可供選擇，當你來決定的時候。這使您有機會衡量前期成本與長期回報。
投資期房第三步：采購預構房地產作為投資
1、選擇您希望投資的項目。預構造預售階段的前3-6個月由預訂階段組成。當您注冊感興趣的項目時，您將獲得開發人員的合同。如果您正在與一家咨詢公司合作，他們將協調交付必要的文書工作。
2、確定屬性的理想最終用戶。作為投資者，您正在購買一個財產，目的是最終將該財產出售或出租給最終用戶。要獲得最佳的投資回報，您需要確定理想的最終用戶，然后將您的財產選擇和銷售工作集中在最終用戶身上。
最終用戶可能是其他投資者，租房者，購房者或度假租房者。在投資之前，確保您的財產有一個相當大的最終用戶市場。然后，看看類似房產的供應情況。如果最終用戶太少，或者像您這樣的房產太多，可能難以在路上銷售房產。
3、獲得融資。投資房產的融資可以根據開發商的偏好和房產的屬性而有所不同。然而，平均交易開始時首付5％或10％的購買價格。余額或其中的大部分將在財產完成后到期。
有些投資者選擇在總金額到期之前將這些房產翻轉，因為在此之前，房產的價值將大幅上漲。其他人支付并持有財產，直到買方可以找到合適的價格，無論哪種情況，您都需要錢來支付首付。這通常是用投資者自己的錢支付的，因為為投資目的獲得貸款可能是困難的。
購買原始土地稍貴一些。對于這種類型的交易，通常需要減少約25％。尋找貸款人也可能具有挑戰性。嘗試使用抵押貸款經紀人來找到一個負擔得起的土地購買貸款。
4、完成購買。與房產賣方合作起草出售房產的協議。該協議應包括一個建立里程碑的時間表，其中包含條款，允許您拉動您的投資，或者在不符合這些里程碑時減少支付的金額。這可以減少您的財產未完成或部分完成的風險。
投資期房第四步：為您未來的住宅購買房產
1、想想融資。你將不會有選擇出售你現在的住房，并進入新的財產。除非您的個人財富足以支付房地產的成本，否則您將不得不提取貸款。雖然你現在的住房成本不會和新的房產完全一樣，但想象一下，你每個月支付的房屋數量加倍。
如果你有足夠的錢來支付成本，請考慮失去你的巢蛋的風險。下雨天的錢永遠都是好的，你可能會想冒險冒險。
好消息是，在建設完成的時候，你可能還清了新房的住房貸款。這意味著您將成為財產所有者，不附帶付款或附加條件。
2、跟你的銀行交談。告訴他們，你正在考慮在未來幾個月投資于期房。你可能需要貸款，但是你還沒有具體的數字。他們會引導你通過房屋貸款的過程，希望給你一個想法，甚至估計，你將有資格的利率。當你真正購買房產時，你可以考慮從其他金融機構獲得貸款，但是這將幫助你知道你可以預期的利率。它也會給你更精確的投資成本估算。
3、決定一個位置。如果你僅僅是作為一種投資來做這件事，那么看看新興房地產市場的金融期刊。你想進入一個價值會上漲的財產。如果你購買的是期房，而不是你將來有一天會住的地方，這完全取決于你。但請記住，建設項目完成后，面積可能會有所不同，可能需要幾年的時間。
海濱房產是一個誘人的購買，但增加的環境危險，這將需要昂貴的保險政策的因素。
4、做一些人生規劃。根據您決定購買的項目，您生活中的這一章可能持續數年。你有這種承諾的穩定嗎？你是否想在此期間對你的生活做出重大改變，比如有小孩？聰明的投資可能是一種使未來的生活變化更容易的方法，但請記住，意外的事態發展可能會使您對這筆開支感到后悔。
不幸的是，沒有任何事情可以加快這個項目。你不能綁上安全帽，操作其中一臺起重機。你將需要接受你是在建設者的腳步擺布。
5、檢查建筑材料。在施工完成后確定房產價值的一個好方法就是詢問建筑材料。除非你是建筑師或經驗豐富的房地產經紀人，否則你可能并不知道某些材料的相對優勢。和你的房地產經紀人或其他房產投資顧問交談。一個基本的互聯網搜索可能會給你一個材料的價值的想法，但你應該做更詳盡的研究。
如果你正在購買房產，最終住在這里，看看你目前的房子的材料。如果您喜歡現在的家庭材料，請在新的房產中查找類似的材料。
6、詢問增加一個步行應變。這是合同中規定你有權親自看財產的規定。您可以在簽署初始合同之前，或在施工完成時簽署最終銷售文件之前，指定要現在查看。你需要由建造者護送，并可能戴上安全帽。
對于最初的步行，這是一個很好的方式來尋找你不通過電話或看地圖，如奇怪的氣味，土壤貧瘠，道路噪音等，沒有注意到的缺點可能是很少或沒有費用在這一點上退出。
最后的漫步是發現建筑缺陷的好方法。建筑材料究竟是他們最初描述的嗎？根據您的合同條款，您現階段可能需要支付更高的費用。
7、審查并完成所需的文書工作。銷售合同將附有可退還的押金，通常為購買價格的10％。該押金與所選產權公司保管，如果您希望取消預訂，則可全額退還押金。一個項目的預定階段通常會持續到項目至少70％的售罄。
8、與你的會計師或律師審查所有文件。預訂期可以持續幾天到6個月。但是，一旦最終合同交付，買方通常有15天的時間來審查文件。在這一點上，你可以選擇承諾前進或取消。請專家確保合同不以任何方式剝削。
9、瀏覽合同后期間。簽字后，您將被要求提供大約20％的購買價格或您的保證金余額。這個余額應該減去你的初始保留金。你提交你的硬合同建設和關閉需要約18-24個月后才能完成。
10、繼續關閉。在項目完工或接近完工的硬合同約18-24個月后，您將獲得入住證書（CO）。此時，您有權查看您的設備并創建您找到的任何故障列表。如果一切都滿意，你會去結束。在結束時，您應該對單位或單位的余額進行財務安排。這是通過獲得融資或擁有現金或可轉讓資產來完成的。
