房地產可以做出很好的投資選擇。許多房地產和房地產可以隨著時間的推移創造價值，為您的初始投資帶來回報。你也可以計劃出租或租賃一塊房地產，享受額外的收入。但是，在投資房地產時，您可以做出一些危險和常見的錯誤。通過了解這些錯誤是什么，你可以避免它們，并充分利用你的投資。
避免錯誤投資房地產第一步：了解該房產
1、做你的研究。在投資任何房地產之前，您需要充分研究房產及其周圍環境。了解房地產的所有細節將幫助您決定是否值得要價，未來的成本可能是多少，并有助于澄清長期投資目標。確保你可以回答關于你正在考慮投資的任何財產的一些問題：
你知道房地產周圍的區域是什么樣的嗎？
你知道鄰里的未來怎么樣？
該房產是否有遭受洪水或火災危險的風險？
建筑物的基礎是否安全并保持良好狀態？
你知道什么需要在家里更換，什么是新的？
你知道為什么房產被出售嗎？
2、請求幫忙。雖然您可能對投資感到滿意，但最好有助于最終確定您的選擇。展望其他專家可以幫助您更好地了解您的原始估算和計劃的準確程度。在進行投資之前，請嘗試與其中一些專業人士交談：
與房地產經紀人交談，了解更多關于房產和周邊房產的價值。
房屋檢查員會提醒你，房屋可能有任何嚴重的問題。
修理工可以通知您房屋可能需要的預期成本。
與保險和法定代理人交談可以幫助您了解房產可能需要的額外費用和流程。
3、了解房產的真正價值。房產真正價值多少可以不同于家庭的成本，所以要小心不要多付。為了找到房產的真正價值，比較家庭和相似的風格和設計與大致相同的面積，大小，條件，年齡和接近度。你會想要考慮位置，以及臥室和浴室的數量。
建在不同地點的兩座類似的房屋價值可能會大不相同，就像同一地點的兩間房屋，但面積不同的房屋價值可能不同。確保你所比較的房屋與上面列出的大部分（如果不是全部）變量相匹配。
當考慮平方英尺時，請記住，隨著房屋面積的增加，每平方英尺的成本通常會下降。盡量保持測量值在20％以內。
比較批量大小時，兩種比較特性的差異應在30％以內，相差10年以內。
詢問您的房地產經紀人有關周圍和類似的屬性的信息。
除非該房產有其他的區別，否則費用應該與周圍的房地產相似。
避免錯誤投資房地產第二步：避免財務錯誤
1、知道你的極限。在開始投資任何房地產之前，為自己設定一個限制是個好主意。在開始尋找任何可用的屬性之前，你應該決定你在經濟上是否感到舒適和能夠投資。這可以幫助你知道在哪里尋找什么，以及防止你超出你的預算，并承擔比你有能力承擔更大的財務負擔。
找到你感到滿意的總金額。
即使房產似乎有吸引力，也不要超出這個數量。
留下調整空間，通脹或財產稅上漲。
2、創建一個融資計劃。在你承諾購買房產之前，知道你將如何資助投資。現金和貸款是資產投資的常用方式，但是您需要知道哪些能夠滿足您的需求。
如果你沒有銀行存款，不要假設你不能投資房地產。
在簽署文件之前檢查利率。
3、保持客觀。在尋找房地產投資時，您可能會對某個特定的房產或建筑物產生情緒上的依戀。雖然這可能是尋找新投資的一個愉快的方面，但它也可能是一個陷阱。對您的財務投資進行情感投資可能會導致您忽略財產可能存在的問題，為此付出多余的代價，或者如果您想稍后再出售，可能會忽略可憐的回報。
避免基于情緒做出投資決策。
用你的情緒投資可能會導致你犯一個財務錯誤。例如，您可能會提供比實際負擔更多的首付。
4、慢慢來。你可能覺得一個房產需要快速投資才能從投資中獲得最大的回報。你也可能覺得有人可能會在你有機會之前投資。然而，從長遠來看，任何房地產投資都可能是一個真正的危險。如果你沒有考慮到有關房地產，交易，融資和投資前景的每一個細節，那么請等到你完成之后再做決定。
5、總是高估成本。投資者有時可能傾向于低估某一房產的成本。這可以使底線看起來更具吸引力。但是，如果面對實際費用的意外現實，低估成本會使您面臨更大的財務風險。計劃投資房地產時，總是高估自己的成本，以幫助您避免后來的任何意外。
例如，您可能想要高估每月的按揭付款。這可以讓你感覺到你可以很舒服地付款，即使它應該高于你的預期。
裝修或改善的成本也應該被高估。這可以給你一些財政補償，如果修理成本超過預期。嘗試將10％的預算加入到意外費用中。
避免錯誤投資房地產第三步：思考未來
1、想想財產的未來。對于你的財產計劃是現實的，并且總是長期計劃。投資房地產不是“快速致富”的好方法。您將需要找到位于穩定區域的財產，從而使您能夠指望投資的未來價值。在投資房地產時總是考慮長遠的未來。
你需要資金來維持它，直到它被占領或出售。這將要求您在此期間支付公用事業，保險，協會費和財產稅。估計六個月的費用，包括維修資金。你應該準備好你的財產空置或有意想不到的修理費用。
2、不要忽視隱藏的成本。雖然您可能已經有了家庭和其他財務信息的前期費用，但您可能會漏掉一些隱藏的費用。擁有的財產將需要你維護或改善，花費你甚至比單獨的購買價格。始終要注意隨著時間的推移而產生的額外成本，并將這些成本納入最終決策。
電器可能需要維修或更換。
新的油漆或裝飾將花費額外的錢。
嚴重的修理可能是需要的。這些可能包括基礎，屋頂，HVAC系統或電氣系統的維修。請記住使用合格的檢查員，以便您可以更輕松地識別這些問題。
如果你的財產是空的，你最終可能會損失維護成本，稅收和貸款利息。
您可能需要雇用人員修剪草坪或在戶外進行維護。
3、有備份計劃。無論您計劃投資的房產是什么，建立備份計劃都是一個好主意。了解如何以各種方式轉售房產可以幫助您避免持續太久，并且損失更多的投資。總是創造幾個不同的退出策略，讓您清除路線，以獲得最大的投資回報。
你可能想簡單地修理房子并出售。
但是，如果失敗了，你可能會嘗試把它租出去。
如果你不能出租房子，你可以嘗試租用它。租賃涉及月月合同，而不是租約中的保證期限。
如果一切都失敗了，你必須知道什么時候該賣掉，避免進一步的損失。請記住，這是一個最后的手段，因為家庭的價格可能比你原先希望的要低得多。
