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隨著國內房產價格的上漲，很多投資者開始關注海外房市。因為在這個階段國內的價格已經超過了許多國家的一線城市。據說在北京的兩居室公寓可以換美國的別墅。真相是什么？有沒有風險？如何規避風險？

有四大風險:

A.政策風險：各國對海外投資的態度略有不同。一些市場規模小的國家更容易涌入大量海外資金。政策可能會出臺，但大多數國家沒有限制性政策。澳大利亞，新加坡和加拿大等少數不列顛哥倫比亞省有一些政策。對于政策風險較大的風險判斷，對于過熱的市場條件，往往預示新政策出臺的可能性增大;

B，匯率風險：隨著各國經濟水平和市場環境的差異，貨幣匯率波動明顯。美國過去一年的持續升值，很好地說明了這個問題。但是，匯率風險最好避免。首先，匯率的大幅度變化往往會在短期內發生，發生的概率很小。這是一個漸進的過程。其次，長期貨幣穩定和長期穩定的國家的選擇可以是一個很好的對沖;

C.利率風險：利率取決于投資國的整體經濟狀況。例如，加拿大的利率仍然很低，沒有跡象表明加拿大央行會在不久的將來加息。目前加拿大置業者，海外投資者可以申請低至2.2％的貸款利率。然而，隨著部分國家利率的上升，市場將會出現不同程度的波動。避免風險的手段是以低利率迅速作出決定和承認，并在利率上升到不可接受的水平時考慮更改投資目的地。

D.法律風險：法律風險相對簡單。海外發達國家的法律制度比較健全，市場發展時間也很長。整個投資過程形成了完善的套期保值體系。只要按照標準程序運作，法律風險就很小。

海外置業做長期投資，還有很多不確定因素的風險，海外房產購買，建議投資者通過專業機構購買，比如歐洲購房網，這里都有專業的房產經紀人們有非常嚴格的項目選擇程序，合作伙伴的選擇標準也非常嚴格。