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西班牙國家統計局數據顯示，2017年西班牙經濟同比增長3.3%。FX678援引數據提供商IHS Markit顯示，西班牙12月服務業PMI依舊呈現強勁復蘇跡象，因企業雇傭了更多員工;具體數據顯示，12月西班牙服務業PMI為55.0，優于市場預期的54.8，不過略低于前值的55.1，數據表現亮眼，并且呈現連續38個月呈現擴張的趨勢。與此同時，西班牙12月的企業活動和新訂單也呈現改善趨勢。

2018年西班牙房產購置小建議

1. 研究房產的價值

如果這套房產買來是為了投資，需要考慮區域的新舊、活力等現實的增長情況。比如，巴塞羅那這樣繁華且國際化的西班牙港口城市，比較容易獲得穩定的回報。

2. 周邊環境，配套設施

按照我們國人的習慣，在好的地段選房時講究的是鬧中取靜。如房子旁邊有公園、健身中心、醫院、商店等。完善的配套設施可以全方位提升生活便利程度和生活品質，也可以增加我們的幸福感。

3. 考慮升值空間

買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的升值空間。如巴塞羅那，對角線大街和感恩大街是最著名的商業街區，該區域房產規劃合理、游客眾多、商業店鋪密集，是歐美投資者最青睞的不動產投資區之一。

4. 注意持有成本

西班牙的房產，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建筑物的維護。可能會造成很高的物業費和房產維護費用，使得投資收益減少。在選房時，要充分考慮到這一點，有效的避免較高的維護費。

5. 易出租，租金回報率

如果不是為了長期自住的話，那就選擇一套易出租的房子，用房屋投資獲取收益。關于房屋出租的事宜，建議委托專業機構辦理，以避免可能產生的問題。

西班牙買賣房攻略

☑ Step 1：選房

此階段也是買房的第一步驟，買家確定好地段價位后，委托中介找房看房。

西班牙購房稅費詳解

印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同后三十天內繳納。

b)印花稅稅率為總房價的1%~2%(根據不同自治區，稅率在此區間浮動)

增值稅(IVA)——新房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同后三十天內繳納。

b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。

過戶費 (ITP)

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅(稅率根據不同自治區在此區間內浮動)，其中大家庭有一定的稅收減免。

例：馬德里的ITP是6%，而大家庭則撿到4%;加泰羅尼亞的ITP是10%，但小于32歲和大家庭都可減免為5%。

不動產稅 (IBI)

a)每年定期支付。

b)稅率為總房價(凈值)的0.4%~1.10%。(稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動)

非居住用房產個人所得稅(IRPF)

a)每年定期支付。

b)擁有西班牙房產但不居住在西班牙需繳納約為總房價2%的個人所得稅，數額將在不動產稅票據中標注。

c)如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。

房產注冊費

約為總房價的0.8%~1%

房產公證費

如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數值是按買賣成交金額計算。

物業管理費

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同, 大致為600歐元/年。

☑ Step 2 ：買房的咨詢

對這套房子進行買賣的雙方需要了解并且建立雙方的聯系渠道,買方應該仔細了解房屋整體現狀及房子的產權狀況,在這期間買方有權利要求賣方提供相關的合法證件。

☑ Step 3：預定房產

買方需要支付一定的預定金，隨即會產生一份對雙方有約束力的協議。這個步驟的意義主要是讓房屋中介公司停止對該房產繼續販售的行為，為您個人保留。從根本上消除因為買方還沒有將購買房產的全款付清的情況下，房產中介將該房屋繼續展示給他人，而被他人買走的情況。

預訂房產后，如果所委托律師在檢查過程中發現此房產出現產權、債務或合法性等一些列問題是，定金可以被要求全部退還。

☑ Step 4：簽訂私人合同

如在委托律師對該房產進行調查后，結果為符合其房產被購買的最佳條件。雙方即可草擬并簽署私人合同(購房合同)。合同中明確規定了購買協議的全部詳細信息、付款期限和成交日期。此時，買方需要支付房屋總價一定比例的百分數作為購房訂金(減去房產預定時繳納的預定金)。這樣。買賣協議就達成了。

☑ Step 5：房子過戶

在買方支付了購買該房產所需要的金額后，買賣雙方需要到公證處簽署房屋產權證，以確認房產轉移。產權公證后，買方將會收到該房產的鑰匙并擁有該房產所有權。之后需要到土地注冊處對該房產進行房產登記，通常需要兩到三個月的時間，將會接到公證人取回房產證的通知。

☑ Step 6：繳稅

房子的稅費構成比較復雜, 須要根據在進行交易房屋的性質而定。不同類別的房子所要繳納的稅費也是不一樣的。這一步驟由房屋中介以及公證處完成。想要了解購房稅費，請看《西班牙購房稅費詳解》。

☑ Step 7：交易完成

買方領取房契副本、并向賣家付清所有房款之后,賣方也需要交付房屋并結清之前的所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同才全部完畢。

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