西班牙投資房高收益低價格怎么找
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/1/9
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直到9月份，加泰羅利亞地區(qū)住房投資量達到了11,88億，去年的住房投資量為8,02億。買房后再把房子出租是一個不錯的方式。
購買房屋以及獲得租金，與其他歐洲國家的選擇都是一樣的，比如像法國。REI的房地產(chǎn)顧問Eduardo Molet說，銀行不會提供您收益，而且很多投資者不信任銀行及銀行的投資產(chǎn)品，投資房地產(chǎn)被認為更安全。Grupo Retiro的總裁Carlos A.Martinez Cerezo,已有20多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，也表示房地產(chǎn)市場不是一個長期受市場周期性波動影響的市場。
現(xiàn)在售價很低，但是賣房者愿等到12年或者15年后再出售，盡管它根據(jù)賣家的年齡而有所不同，但是他們都會放在長期投資上。
同時也包括購買一位老人的房子，保留房子使用權(quán)直到他去世，也就是說，購買了房屋但投資者沒有擁有房屋。對于用益物權(quán)（NUDA PROPIEDAD）,很多投資者選擇nuda propiedad，在REI房地產(chǎn)中選擇這種買房方式的投資者增加了150%。
對于投資者而言，正在購買低于市場價格的住房。最終成本是取決于購買者的年齡。年齡越低購房成本也低，比如花費1百萬在巴塞羅那Diagonal區(qū)購買價值40萬歐元的住房，或者在馬德里Calle Serrano一套房子價格在40萬和50萬歐元之間，市場價也有超過1百萬歐元的。但一般而言，非常昂貴的房價對投資者來說并不是最有吸引力的。Grupo Retiro房屋中介公司中的房子平均價格為35萬歐元，這些物業(yè)都在大城市或者超過10萬居民的城市。在REI房地產(chǎn)公司，通常平均價格為17萬歐元。
投資者購房的兩種選擇，一種是購買房屋擁有房屋使用權(quán)但沒有房屋擁有權(quán)，所說的nuda propiedad;另一種相當(dāng)于租售同權(quán)，投資者獲得房屋的全部所有權(quán)，同時與房屋屋主簽訂租房協(xié)議，該租房協(xié)議會將在房產(chǎn)局登記，付房租給屋主，在這種情況下，買方與賣方共同承擔(dān)購買費用，在付清公證費，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記和稅收，地皮稅和住房保險，賣方付清房屋增值稅以及租賃稅。
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