英國房產市場在過去的一年里，由于脫歐談判以及尚不明朗的經濟前景，經歷了明顯的地理差異。2017年的倫敦市場表現平平;而飛速發展的西北部城市，則可圈可點。以收入水平來衡量這些城市的房價相對低價更容易負擔，而租金回報和房價增值卻非常高;不僅吸引著倫敦和其他城市的外來定居者，也吸引著越來越多出租房投資者。
在這波北方城市漲幅的熱潮中，英國政府北方經濟引擎的重鎮-曼徹斯特的表現尤其搶眼，值得關注。
投資收益，全英首位
英格蘭西北部城市近年來表現勢頭強勁，預計未來五年，英國西北部區域的房價平均漲幅為18.1%;將會是倫敦地區漲幅約7.1%的2.5倍;將遠遠超過英國平均增幅的14.2%。
而曼徹斯特迅速成為投資者購買出租房的上選之地。
LendInvest在2017年12月最新公布的buy to let指數報告中，綜合考慮收益率，租金增長和資本增值三個方面，曼徹斯特高達5.5%的凈收益率位于全英首位，5.76%的租金增幅也排名第一。根據國家土地注冊局的數據，曼徹斯特的房東在去年七月平均收益率為6.9%。
據Hometrack最新報告顯示，英國20座大城市中，曼徹斯特在過去一年之中的房價年增長率高居英國城市榜首。據預測，到2021年其房地產價格將進一步上漲28.2%，比英國平均水平快15.1%。
而這要歸功于北方經濟引擎所帶來的一波就業增長對樓市的支持，其中心地帶就表現在曼徹斯特。并且這里相對較低的生活成本也吸引了大量房價壓力巨大的倫敦人和其他城市的專業人士來定居。
北部中心，飛速發展
曼徹斯特位于英格蘭西北部，是英格蘭主要的工業中心和商品集散中心，也是英國除倫敦以外最大的金融中心城市。曼徹斯特在2017年高力國際“國際影響力城市”排名中，排在全歐洲第三位，僅次于倫敦和巴黎。
近年來，在“英國北方經濟引擎的重鎮”定位的帶動下，曼城更是于金融、媒體、體育、科技創新等產業飛速發展。
英國富時指數前100的公司中有超過80家都選擇在曼城設立總部，而英國西北部500強公司中則有40%的總部位于此地。
保守黨和工黨會議亦位于曼城市中心。截至2017年4月，曼城累計吸引中資投資達35億鎊。中國國家領導人訪英期間，更是專門訪問了曼城多個機構。
此外，英國高鐵2號線(HS2)已經確定延伸到曼徹斯特。造價550億英鎊的HS2設計時速達400公里，預計2033年全線完工，更是在將來會把曼城-倫敦原來2小時10分鐘的路程縮短為45分鐘，極大促進曼徹斯特與國際市場的連接性和便利性。
人口群體，樓市支撐
曼徹斯特不僅是除倫敦外，人口增長最快的城市。同時大型企業的落戶，吸引了不計其數的年輕人，曼城已經成為了英國最為年輕化的城市，英國25-29歲的人口之中，超過60%生活在曼徹斯特。
并且，繁榮的經濟為年輕人提供了大量前景可觀的發展機會。很多在曼城接受高等教育的年輕人都愿意選擇在此定居。光是曼徹斯特大學每年近2萬名畢業生就為曼城的樓市提供強有力的支撐。
1學生群體：
曼徹斯特是歐洲最大的大學城，對學生的吸引力更是來自世界各地。目前，曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、波爾頓大學這四所大學共計擁有約10萬名學生。除城區的這五所大學外，周邊還有22所大學及高等教育機構，大曼城區學生總數多達38.3萬。
龐大的學生群不僅為城市帶來巨大的活力，同時也保證了房屋租賃市場的穩定發展。
2媒體創意人：
廣播界龍頭企業BBC及ITV大部份業務從倫敦搬到了曼徹斯特，創造了一個新的媒體城Media City，在短短的幾年時間，已經成功地發展為在倫敦之外最重要的演播中心。
以媒體機構為基礎，Media City UK正在吸引大批三維動畫等新媒體、創意產業的新創企業和專業人才的入駐。總計約有250家企業，7000名員工以此為家。
3科技人才：
自2011年至2016年，英國總計吸引了280億英鎊的科技投資，排在歐洲各國之首。
在全面發展科技產業的大背景下，曼徹斯特憑借北方經濟引擎的重鎮地位，已發展成了英格蘭北部的科技中心。
曼徹斯特市中心新建辦公樓，有近40%都被新興科技公司所租用。
人口流入，住房短缺
供需關系是樓市投資者判斷房產市場健康與否，以及投資價值的最重要指標。
在曼徹斯特，一方面是飛速發展下，更多的就業，更多的人口和對市中心優質租賃房產的極大需求，另一方面是及其短缺的住房供應現狀。強勁的人口增長無疑刺激著對住房的需求，從而推高整個城市的房價水平。而短缺的住房供應，則會進一步加劇房產市場供不應求的狀況。
曼徹斯特市政廳分析預測，大曼徹斯特區域的人口預計會在2025年達到625,000人，增幅達20%，未來十年將額外多增10萬人口。曼徹斯特市中心每年的人口增長率也將保持在5.5%。
曼徹斯特人口密度增大，2017年房屋量供不應求。據數據分析，大曼徹斯特的住房需求是每年11,254個單位，曼徹斯特市中心的需求占全年需求3120個單位的四分之一以上。然而，從2016年到2017年，曼徹斯特的凈完成量僅為1,792個單位。
